陆丰市龙山中学物业管理服务市场询价调查公告

****受****的委托，就“****物业管理服务”进行市场询价调查，欢迎符合资格条件的供应商报价。

一、调查项目概况

1、项目名称：****物业管理服务

2、服务期限：一年（如因采购方工作需要，需补充其他岗位或增减人员，在服务期内，经采购方与中标方商定，由中标方履行，并签订补充协议）。

二、询价调查项目基本内容：

三、报价说明

1、报价费用应包含本项目所有费用人员基本工资、管理费人工费、社会保险费、人身意外保险、福利、税金以及合同包含的所有风险、责任等其他费用，以实际发生额为准。

2、此项报价是采购人作为采购预算资金的市场调查依据，不存在是报价人的成交报价。

四、项目相关要求

其他要求

1、****编外用工，编外用工指用工单位根据实际需要，在辅助性、替代性岗位上，使用不纳入本单位编制内管理的人员，具体包括安保人员、保洁人员、绿化人员、内勤管理人员等。

2、采购人对岗位设置、人员选用与日常管理具有监督权、协调权以及特殊情况下的调配权。

3、投标人应确保在半小时内响应采购方及派驻人员任何事件的处理，不影响采购方的正常运作。

4、中标单位须负责派驻的工作人员的人事、劳资、社会保险、计生等人事劳资管理工作，并提供为派驻的工作人员办理劳动用工手续、结算发放工资、发放经济补偿金、缴纳社会保险、处理保险理赔、管理人事档案等方面的管理服务；教育派驻的工作人员服从采购单位的规章制度要求和工作安排；按照采购单位的要求，及时更换不能胜任工作人员；负责处理合同服务期内所有劳资纠纷和调解管理纠纷；落实采购单位根据规章制度和工作需要提出的其他管理要求。

5、中标单位全体派驻工作人员的社会保险（五险）必须在**市本地购买，中标单位负责办理社会保险和工伤保险的理赔手续和发放保险补助金。

6、服务责任：因派驻的工作人员工作失职或故意行为或违法犯罪行为造成采购单位经济损失的，中****机关****法院判决，承担相应的赔偿责任；因中标单位自身原因所引发的一切纠纷，由中标单位负完全责任；因中标单位自身原因导致纠纷扩大或未能减小采购单位相关损失的，由中标单位承担相应责任；如中标单位挪用派驻的工作人员工资和其他福利、社会保险费用，除承担由此引发的一切法律责任外，采购单位有权中止服务合同。

7、中标单位须落实文明管理服务的措施，提供文明优质的服务。

8、采购方将对中标服务单位的运营及用工状况进行不定期抽查，监督中标服务单位合法经营、合法用工，如出现违法行为的，采购方有权向相关部门反映具体情况。出现重大违法行为的，采购方将依法终止本合同，造成经济损失的，由中标服务单位承担违约和赔偿责任。

9、采购方将对所有人员进行业绩考核，考评等次须在合格以上。如达不到相应标准，将根据具体情况要求中标服务单位限期调整和替换相应责任人员或实施一定的经济处罚。

10、采购方将定期对本项目服务进行全面综合考核，如达不到服务相应要求和服务考核标准要求，则可终止本合同，由中标服务单位承担违约和赔偿责任。

11、中标单位必须承诺按照与采购单位约定的岗位工资标准按时、足额支付派驻的工作人员工资并缴纳社会保险等。否则，采购单位有权从中标单位的管理服务费中扣除相应的金额，扣除不足，采购单位将通过法律途径进行追索。

12、中标单位应制定管理制度，履行服务责任，派驻、调换派驻的工作人员须得到采购单位的同意。因中标单位自身原因引发管理或劳资纠纷的，由中标单位承担由此引发的全部责任。

13、服务期限一年。如因采购方工作需要，需补充其他岗位或增减人员，在服务期内，经采购方与中标方商定，由中标方履行，并签订补充协议。

14、付款方式：按月付款。由采购方每月的27日前向中标方支付当月中标方实际支出费用；每月23日前中标方向采购方发送当月外包项目汇总表，采购方收到该表核对无误后，中标方在25日前开具有效发票（发票应体现物业管理服务费/工资/社保内容）至采购方，采购方收到发票后应在当月月底前，以银行对公转账方式向中标方支付服务项目费用。

五、报价单位资格要求：

1、须符合《中华人民**国价格管理条例》规定；

2、营业执照须具有与本项目相关经营范围；

3、被询价人须提供：

（1）《市场调查价格表》附表

（2）营业执照副本复印件

（3）经办人如是法定代表人需提供身份证复印件,如有委托提供授权代表身份证复印件。（以上资料各一式3份，加盖公章）。

七、报价人请于2024年11月1日至2024年11月5日，到**市**镇**大道华兴公寓603号（****）参与报价，或在本公告有效期限内邮寄到达询价代理机构。

八、本公告期限：自2024年11月1日至2024年11月5日止。

九、联系事项

询价代理机构：****

地址：**市**镇**大道华兴公寓603号

联系人：李小姐 联系电话：0660-****199

****

2024年10月31日

年 月 日 年 月 日