新疆九鼎轩拍卖有限公司新源县泰和房地产有限责任公司破产资产（家乡好商业广场部分商铺）第一批、第二批四拍 拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2024-11-11 12:00

预展地点：标的所在地

预展时间：自本公告刊登之日起，至拍卖会开拍之日止

受****破产管理人委托，对****破产****广场部分商铺）进行公开网络拍卖。资产明细如下：

一、标的物1：位于**维吾尔自治区伊犁哈****粮食局综合楼地下1层商业房产（176、177、178、179号）

拍卖标的基本情况：该商业房产目前为出租状态-****商铺。租赁期届满日：2025年3月31日。具体位置：扶梯正前方，土地使用年限2011年5月17至2051年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0245号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。（363532.81）

房号 面 积 （㎡） 评估价 起拍价

176号 13.17 176601元 90419.71元

177号 13.26 177808元 91037.7元

178号 13.26 177808元 91037.7元

179号 13.26 177808元 91037.7元

二、标的物2：位于**维吾尔自治区伊犁哈****粮食局综合楼地下1层商业房产（182、183、184、185、186号）

拍卖标的基本情况：该商业房产目前为出租状态-N****商铺。租赁期届满日：2025年3月31日。具体位置：下扶梯左转一排，土地使用年限2011年5月17至2051年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0245号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。（864856.06）

房号 面 积（㎡） 评估价 起拍价

182号 35.45 357820元 183203.84元

183号 35.39 357214元 182893.57元

184号 30.82 311086元 159276.03元

185号 30.82 311086元 159276.03元

186号 34.87 351966元 180206.59元

三、标的物3：位于**维吾尔自治区伊犁哈****粮食局综合楼地下1层商业房产（170、171、172、173、174、175号）

拍卖标的基本情况：该商业房产目前为出租状态-八马商铺。租赁期届满日:2025年3月31日。具体位置：下扶梯左转二排，土地使用年限2011年5月17至2051年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0245号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。（990286.84）

房号 面 积 （㎡） 评估价 起拍价

170号 34.87 304556 元 155932.67元

171号 30.17 263506 元 134915.07元

172号 30.51 266476 元 136435.71元

173号 42.5 371197 元 190052.86元

174号 41.95 366393 元 187593.22元

175号 41.45 362026 元 185357.31元

四、标的物4：位于**维吾尔自治区伊犁哈****粮食局综合楼地下1层商业房产（81至85、87、90、94、95、96、98、99、100号）

拍卖标的基本情况：该商业房产目前为出租状态-****超市****商铺）。租赁期届满日:2025年3月31日。具体位置：下扶梯左拐倒数第二排，土地使用年限2011年5月17至2051年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0245号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。（****538.76）

房号 面 积 （㎡） 评估价 起拍价

81号 40.14 337426元 172762.11元

82号 23.39 196622元 100670.46元

83号 23.39 196622元 100670.46元

84号 17.2 144587元 74028.54元

85号 20.31 170730元 87413.76元

87号 30.44 255886元 131013.63元

90号 44.07 370463元 189677.06元

94号 59.26 498154元 255054.85元

95号 59.26 498154元 255054.85元

96号 59.26 498154元 255054.85元

98号 75.95 638454元 326888.45元

99号 16.01 134584元 68907.02元

100号 17.97 151060元 77342.72元

五、标的物5：位于**维吾尔自治区伊犁哈****粮食局综合楼地下1层商业房产（2至11、14、19、24至27号）

拍卖标的基本情况：该商业房产目前为出租状态-****超市****商铺）。租赁期届满日:2025年3月31日。具体位置：下扶梯左拐最里面一排，土地使用年限2011年5月17至2051年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0245号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。（****695.49）

房号 面 积 （㎡） 评估价 起拍价

2号 211.31 ****325元 909478.4元

3号 202.65 ****526元 872205.32元

4号 241.22 ****756元 ****211.07元

5号 194.02 ****980元 835061.76元

6号 39.2 329525元 168716.8元

7号 39.2 329525元 168716.8元

8号 33.37 280516元 143624.19元

9号 33.37 280516元 143624.19元

10号 35.66 299766元 153480.19元

11号 91.22 766818元 392610.82元

14号 59.76 502357元 257206.78元

19号 44.36 372901元 190925.31元

24号 52.42 440655元 225615.36元

25号 61.19 514378元 263361.54元

26号 78.38 658882元 337347.58元

27号 104.44 877948元 449509.38元

六、标的物6：位于**维吾尔自治区伊犁哈****粮食局综合楼地下1层商业房产（63至66、72至80号）

拍卖标的基本情况：该商业房产目前为出租状态-****超市****商铺）。租赁期届满日：2025年3月31日。具体位置：出超市左手一排，土地使用年限2011年5月17至2051年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0245号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。（****724.22）

房号 面 积 （㎡） 评估价 起拍价

63号 29.28 255733元 130935.3元

64号 29.14 254510元 130309.12元

65号 40.38 352681元 180572.67元

66号 53.24 465001元 238080.52元

72号 11.67 101926元 52186.11元

73号 53.83 470154元 240718.85元

74号 45.36 396177元 202842.62元

75号 45.36 396177元 202842.62元

76号 55.42 484041元 247828.99元

77号 11.67 101926元 52186.11元

78号 64.03 559241元 286331.39元

79号 69.62 608065元 311329.28元

80号 26.96 235470元 120560.64元

七、标的物7：位于**维吾尔自治区****县4号商住楼住宅一套（4号楼2单元403室）

拍卖标的基本情况：该住宅目前为空置。建筑面积：96.67平方米，位于4楼，总层17层。土地使用年限2011年5月17至2081年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0244号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。

评估价：374761元，起拍价：191877.63元，

保证金：2万元，增价幅度：1000元（以及其整倍数）。

八、标的物8：位于**维吾尔自治区****县商业楼换热站地上1-3层

拍卖标的基本情况：该商业房产目前为空置。建筑面积：736.46平方米，土地使用年限2015年1月12日至2054年1月11日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2015）第02085号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。

评估价：****510元，起拍价：****389.12元，

保证金：22万元，增价幅度：4000元（以及其整倍数）。

九、标的物9：位于**维吾尔自治区伊犁哈****粮食局综合楼1楼大厅商业房产（35、43、45、46、47、55、59、62、63、66、71号）

拍卖标的基本情况：具体位置： 该商业房产目前为出租状态-商铺，其中：35、43、45、55****商铺，62号为超市服务台，63号为6****商铺，46、47、59、66、71号为空置。土地使用年限2011年5月17至2051年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0245号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。（****052.73）

（1）位于**维吾尔自治区伊犁哈****粮食局综合楼1楼大厅商业房产（35、43、45、46、47、55、63、71号，合计面积243.68平方米）

评估价：****841元，起拍价：****614.59元，

保证金：14万元，增价幅度：4000元（以及其整倍数）。

（2）位于**维吾尔自治区伊犁哈****粮食局综合楼1楼大厅商业房产（59、62、66号，合计面积161.78平方米）

评估价：****137元，起拍价：954438.14元，

保证金：9万元，增价幅度：3000元（以及其整倍数）。

十、标的物10：位于**维吾尔自治区伊犁哈****粮食局综合楼1楼商业房产（15、50、53、67、68、69号）

拍卖标的基本情况：具体位置：15号、53号、67号、68****商铺-靠环岛，50号、69****商铺-不沿主街。土地使用年限2011年5月17至2051年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0245号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。（948679.17）

房号 面 积 （㎡） 评估价 起拍价

15号 23.63 261099元 133682.69元

50号 14.56 160880元 82370.56元

53号 62.9 695014元 355847.17元

67号 36.25 400544元 205078.53元

68号 12.06 133257元 68227.58元

69号 18.29 202095元 103472.64元

十一、标的物11：位于**维吾尔自治区伊犁哈****粮食局综合楼地下1层商业房产（28、29号）

拍卖标的基本情况：该商业房产目前为出租状态-****商铺。具体位置：出超市右侧，土地使用年限2011年5月17至2051年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0245号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。（309417.48）

房号 面 积 （㎡） 评估价 起拍价

028号 38.36 338623 173374.98

029号 30.10 265708 136042.5

十二、标的物12：位于**维吾尔自治区伊犁哈****粮食局综合楼地下1层商业房产（103、104、107、114、115号）

拍卖标的基本情况：该商业房产目前为出租状态-****商铺。具体位置：下扶梯右前方，土地使用年限2011年5月17至2051年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0245号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。（****715.34）

房号 面 积 （㎡） 评估价 起拍价

103号 110.19 962406元 492751.87元

104号 31.14 271978元 139252.74元

107号 51.65 451114元 230970.37元

114号 57.33 500723元 256370.18元

115号 57.33 500723元 256370.18元

十三、标的物13：位于**维吾尔自治区伊犁哈****粮食局综合楼地下1层商业房产（032-188号，共57间）

拍卖标的基本情况：该商业房产目前为出租状态-超市。具体房号：32/33/34/43/44/45/46/47/48/49/50/51/52/53/58/59/

62/69/119/121/122/123/124/125/126/127/128/129/130/135/

136/137/138/139/140/141/142/143/144/145/147/153/154/155/156/157/158/159/160/161/162/163/164/165/166/167/188号，建筑面积：2413.63平方米，土地使用年限2011年5月17至2051年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0245号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。

评估价：****190元，起拍价：****121.28元，

保证金：42万元，增价幅度：6000元（以及其整倍数）。

十四、标的物14：位于**维吾尔自治区****县1#环岛商业楼2层商业房产（1、2、3、5、6、7、8、11、12、13、31、32号）

拍卖标的基本情况：该商业房产目前为空置，建筑面积：485.55平方米，土地使用年限2011年5月17至2081年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0244号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。

评估价：****975元，起拍价：****963.2元

保证金：11万元，增价幅度：4000元（以及其整倍数）

十五、标的物15：位于**维吾尔自治区****县1#环岛商业楼3层商业房产（1、12、15、16、18、21、25-30、32号）

拍卖标的基本情况：该商业房产目前为空置。建筑面积：1034.19平方米，土地使用年限2011年5月17至2081年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0244号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。

评估价：****273元，起拍价：****451.77元，

保证金：17万元，增价幅度：4000元（以及其整倍数）

十六、标的物16：位于**维吾尔自治区****县2#环岛商业楼2层商业房产（1-35号）

拍卖标的基本情况：该商业房产目前为空置。建筑面积：1308.05平方米，土地使用年限2011年5月17至2081年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0244号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。

评估价：****943元，起拍价：****642.82元，

保证金：31万元，增价幅度：5000元（以及其整倍数）

十七、标的物17：位于**维吾尔自治区****县2#环岛商业楼3层商业房产（1-38号）

拍卖标的基本情况：该商业房产目前为空置。建筑面积：

1308.05平方米，土地使用年限2011年5月17至2081年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0244号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。

评估价：****948元，起拍价：****597.37元，

保证金：20万元，增价幅度：5000元（以及其整倍数）。十八、标的物18：位于**维吾尔自治区****县3#环岛商业楼2层商业房产

拍卖标的基本情况：该商业房产目前为空置。建筑面积：1171.87平方米，土地使用年限2011年5月17至2081年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0244号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。

评估价：****478元，起拍价：****844.74元，

保证金：27万元，增价幅度：5000元（以及其整倍数）。十九、标的物19：位于**维吾尔自治区****县3#环岛商业楼3层商业房产

拍卖标的基本情况：该商业房产目前为空置。建筑面积：1300.79平方米，土地使用年限2011年5月17至2081年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0244号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。

评估价：****087元，起拍价：****380.54元，

保证金：21万元，增价幅度：4000元（以及其整倍数）

二十、标的物20：位于**维吾尔自治区****县4#环岛商业楼2层商业房产

拍卖标的基本情况：该商业房产目前为空置。建筑面积：1308.68平方米，土地使用年限2011年5月17至2081年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0244号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。

评估价：****875元，起拍价：****144元，

保证金：31万元，增价幅度：5000元（以及其整倍数）

二十一、标的物21：位于**维吾尔自治区****县4#环岛商业楼3层商业房产

拍卖标的基本情况：该商业房产目前为空置。建筑面积：1308.68平方米，土地使用年限2011年5月17至2081年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0244号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。

评估价：****036元，起拍价：****666.43元，

保证金：22万元，增价幅度：5000元（以及其整倍数）。

二十二、标的物22：位于**维吾尔自治区****县综合楼2层26号商业房产

拍卖标的基本情况：该商业房产目前为出租状态。建筑面积：72.69平方米，土地使用年限2011年5月17至2081年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0244号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。

评估价：417176元，起拍价：213594.11元，

保证金：2万元，增价幅度：1000元（以及其整倍数）。

二十三、标的物23：位于**维吾尔自治区****县综合楼3层商业房产（3、5、6、19、20、21、23、24、25、28、36、43、45至50、57、60号）

拍卖标的基本情况：该商业房产目前为空置。建筑面积：1191.75平方米，土地使用年限2011年5月17至2081年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0244号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。（****582.53）

（1）位于**维吾尔自治区****县综合楼3层商业房产（19、20、21、28、50、60号，合计面积：299.7平方米）

评估价：****375元，起拍价：823488元，

保证金：8万元，增价幅度：3000元（以及其整倍数）。

（2）位于**维吾尔自治区****县综合楼3层商业房产（3、5、6、23、24、25、36、43、45、46、47、48、49、57号，合计面积892.05平方米）

评估价：****294元，起拍价：****094.53元，

保证金：24万元，增价幅度：5000元（以及其整倍数）。

二十四、标的物24：位于**维吾尔自治区****县综合楼4层商业房产（02至10、12、13、15至23、25、27至30、33、35、36、38、39、44、46、47、48、53、54、58、59、63号）

拍卖标的基本情况：该商业房产目前为空置。建筑面积：2758.64平方米，土地使用年限2011年5月17至2081年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0244号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。

评估价：****3863元，起拍价：****897.86元，

保证金：57万元，增价幅度：10000元（以及其整倍数）。

二十五、标的物25：位于**维吾尔自治区****县综合楼8层01、03号商业房产

拍卖标的基本情况：该商业房产目前为空置。建筑面积：1023.78平方米，土地使用年限2011年5月17至2081年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0244号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。

评估价：****028元，起拍价：****158.33元，

保证金：19万元，增价幅度：4000元（以及其整倍数）。

二十六、标的物26：位于**维吾尔自治区****县综合楼9层01号商业房产

拍卖标的基本情况：该商业房产目前为空置。建筑面积：547.41平方米，土地使用年限2011年5月17至2081年5月17日，用途：商用，类型：出让，土地证号：新土国用（2012）第0244号，尚未办理不动产权证，该综合楼位于**县卡普河路087号，处于**县商业集中地区，交通便利，市政基础设施齐全。

评估价：****375元，起拍价：****128元，

保证金：10万元，增价幅度：4000元（以及其整倍数）。

特别提示：

1、上述标的资产均尚未办理不动产权证，拍卖成交后，上述房屋面积如与最终的测绘面积有差异，以最终测绘面积为准，拍卖成交价格不做调整，也不影响本次拍卖结果。

2、上述部分标的资产有租赁，请竞买人详细了解咨询租赁情况。

3、上述拍卖标的，对商铺名称的描述仅做参考，最终以房屋编号为准。

4、标的物详情请查阅评估报告，****公司图片、视频宣传资料仅做参考，本次拍卖以实物现状为准。

拍卖机构：新****公司

**统一客服电话：400-****-6122 0991-****287

或136****7727、 186****5511

拍卖规则：

1、本次拍卖会采用“24小时在线竞价”的方式网络拍卖。

2、网络拍卖平台：中拍平台。

3、网络在线竞价时间：2024年11月11日12:00 至 2024年11月12日12:00（延时除外）。

4、竞买人应携带有效证件，在约定期限内及时将拍卖保证金汇入公告指定账户，经审核通过后，方可取得竞买资格。

保证金打款账户：

单位名称：新****公司

开户行：****公司**鲤鱼山路支行，

行号：308****29114， 账号991********0803

（2）标的物产生的物业费、水、电、暖等费用按照拍卖成交时间确认，成交后由买受人承担，未明确缴费义务人的费用，由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、暖等户名变更手续。

（3）对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

（4）因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，拍卖人及管理人不作过户的任何承诺。

7、《拍卖成交确认书》签署后，买受人须在15日内支付全部剩余价款至指定账户。

8、自本公告刊登之日起，至拍卖会开拍之日止在标的所在地预展，竞买人可在网上了解标的情况，进行网上实名注册、报名、交付保证金、竞买标的也可线下咨询，到拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的时间。

9、本次拍卖有优先购买权人，优先购买权人为承租户，优先购买权人须经委托方确认后享有优先购买权，自公告之日起，视作拍卖通知送达，优先购买权人须于拍卖前按约定办理竞买登记手续并支付竞买保证金，否则视为放弃优先购买权。

10、买受人成交后须向中拍平台缴纳平台使用费，费率为成交价的0.15%，具体金额请买受人登录个人后台查询（具体金额以平台计算数据为准）。

标的物的瑕疵、注意事项：详见拍卖网址中的《竞买须知》、《注意事项》。

新****公司

2024年10月31日