深圳市光明区上村社区2006-60M-771号非农建设用地合作开发项目合作方征集公告

****社区2006-60M-771号非农建设用地**开发项目**方征集公告

(项目编号：****)

根据《****社区****公司资金资产**管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）和《****管理局关于落实关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）及相关操作指引的通知》（深光集体〔2024〕3号）、《****公司( ****中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行 )》（深交易〔2023〕37号），经 ****办事处审查同意，并由 ****股东（代表）大会 决议，现采用 竞争性谈判 方式对 ****社区2006-60M-771号非农建设用地**开发项目 范围涉及 **** 的集体资产进行**招商，现诚邀有意向的**方（以下简称“谈判申请人”）报名参加该项目的竞争性谈判。

****社区2006-60M-771号非农建设用地**开发项目

根据《关于****城市化非农建设用地的批复》（深规土光〔2009〕23号），原******委员会**管理局同意将《建设用地方案图》（2006-60M-771号）确定范围内的土地划定作为****（以下简称“****公司”）的非农建设用地，非农用地类型为工商用地，地块的建设用地面积为12526.47平方米，未定地块的具体规划指标。2023年11月16日，****公司股东大会表决通过：“同意项目2006-60M-771号非农建设用地边界优化调整事宜，调整后的用地范围及非农建设用地****政府部门审批为准。”，项目优化调整后，实际可开发面积比原批复面积减少了约1802.42㎡（现状本项目用地面积约为10727平方米），主管部门对减少的面积将按政策计算建筑面积计入到开发总建筑面积内，****政府审批为准。

****公司采用竞争性谈判方式引进实力雄厚的开发企业对 ****社区2006-60M-771号非农建设用地**开发项目 （以下简称“本项目”）**实施开发建设。本项目位于**市光****社区，地块北**市支路长旺路，西临主干道风景路，东为御景**小区，南为上辇新村。本项目用地面积约为10727平方米，非农用地类型为工商用地，用地批复号为深规土光〔2009〕23号，项目土地形状呈较规则形状，地势平坦。项目现状范围内无建筑物，存有部分已建地基。

根据《[公明中心北地区]法定图则28-08等地块规划调整研究方案》（******局**管理局局长办公会及党组会审议通过，规划调整方案待用地批复后生效)、《******局**管理局关于商请明确2006-60M-771号非农建设用地相关规划指标的复函》，该项目用地容积率为4.3，总建筑面积46052平方米，其中厂房32736平方米，宿舍9291平方米，商业1315平方米，食堂500平方米，公共配套设施2210****社区警务室50平方米，文化活动室1400平方米，便民服务站760平方米)，最终规划指标以后续主管部门核发的建设用地规划许可证为准。

本次交****公司拥有的2006-60M-771号非农建设用地（非农批复用地面积为12526.47平方米，开发用地面积约为10727平方米，开****政府审批为准）。

特别说明：（1****公司与**市****公司****公司）于2023年11月13日签订了《**市公明下辇片区非农工商用地**开发项目前期服务协议》（以下简称前期服务协议），****公司****公司作为项目前期服务方，****公司开展本项目非农建设用地的可行性研究、计划立项、规划申报、用地审批、集体资产交易等与项目前期相关的各项工作，并由其支付以上工作的相关费用。为了避免本项目在开发过程中出现纠纷，谈判申请人在申请报名参加本项目的竞争性谈判时应当充分认识到：本项目产生的前期服务费等（具体费用明细及支付要求以后续交易实施机构发出的交易文件约定内容为准)均由选定的**方承担。

（2）被选定的**方在本项目非农建设用地相关使用事项中，应严格按照市、区有关政策法规执行，自行负责处理项目范围内尚余未拆除的构筑物、附属物、管线等设施的拆除、迁移及土地平整等相关工作。

5.1 谈判申请人应符合以下所有资格条件：

（1）谈判申请人应为依法注册、有效存续的独立法人；

（2）谈判申****公司)具有二级或二级以上房地产开发资质；

（3）谈判申请人净资产规模在人民币壹亿元以上，资产负债率不超过50%；

（4）谈判申****公司)房地产开发建设项目建筑面积合计4万平方米以上（含不计容建筑面积）；

（5）谈判申请人近三年内具有良好的诚信记录（自【2021】年【10】月【31】日起算，成立未满三年从成立之日起算）。

（6）本项目不接受联合体应答。

5.2谈判申请人不得存在下列任何情形之一：

（1****公司不具有独立法人资格的附属机构；

（2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请；

（3****公司三会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，****公司的土地开发项目；

（4）被责令停业的；

（5）被暂停或取消谈判资格的；

（6）财产被接管或冻结的；

（7）在最近三年内有骗取中标（成交）、严重违约或重大工程质量问题的；

（8）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；

（9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的；

（10）以非法手段排斥其他意向**方参与竞争的；

（11）阻碍、抗拒主管部门监督检查的；

（12）主管部门认定的其他情形。

6.1 资格审查方式：谈判申请。即谈判申请人按照本公告规定提交谈判申请文件，****公司****小组审查****公司董事会（监事会、****委员会列席）审议通过，若合格的谈判申请人有2家或以上，需要采取竞争性谈判方式进行交易；若合格的谈判申请人不足2家的，则重新发布公告征集谈判对象。

6.2 资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的谈判申请人均通过资格审查。

6.3 本交易实施机构负责对谈判申请人进行齐全性核查。征集期限截止后，本交易实施机构将谈判申请文件及齐全性核查****公司，****公司成****小组对谈判申请人的资格进行正式审查。****小组确定资格通过名单后，****公司应将资格****公司公司董事会（监事会、****委员会列席）审议通过。

7.1 谈判申请时间： 2024 年 11 月 5 日至 2024 年 11 月 25 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12 时，下午14 时至18时（**时间）。

7.2谈判申请地点：**区观光路2533****科技园A3栋B单元9楼。

7.3逾期送达或者未送达指定地点的谈判申请文件，本交易实施机构不予受理。

8.1 谈判申请人授权代表谈判申请文件，至本交易实施机构填写《谈判申请登记表》，现场办理谈判申请手续。谈判申请文件包括下列内容（格式详见附件）：

（1）谈判申请函（提供原件）；

（2）法定代表人证明书（提供原件）；

（3）法定代表人授权委托书（提供原件）；

（4）营业执照复印件或统一社会信用代码证复印件（提供复印件，加盖公章，验原件）；

（5）组织机构代码证（提供复印件，加盖公章，验原件）；

（6）商事主体登记及备案信息查询单（应包括基本信息、许可经营信息，提供复印件，加盖公章，验原件）；

（7）行业主管部门核发的有效期内的二级或二级以上房地产开发资质证书（提供复印件加盖公章，验原件）；

（8）谈判申请人经审计并备案的财务报表（须能反映净资产规模、资产负债率；提供复印件，加盖公章，验原件）；

（9）土地出让合同、建设用地规划许可证及建设工程规划许可证或能证明业绩能力的合法有效的证明材料（提供复印件，加盖公章，验原件）；

（10）中国执行信息公开网查询失信被执行人页面截图（查询网站为http://zxgk.****.cn/shixin/，应显示查询结果，提供复印件，加盖公章）；

（11）国家企业信用信息公示系统查询页面截图（查询网站为http://www.****.cn，应包括行政处罚信息及列入经营异常名录信息及列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息（已被移出除外），提供复印件，加盖公章）；

（12）承诺函（提供原件，加盖公章）；

（13）资信授权书（提供原件，加盖公章，****公司资信授权方式参与申请时提供）；

（14）谈判申请承诺函（提供原件，加盖公章）；

（15）本公告及附件要求提供的其他资格证明材料。

8.2 谈判申请文件的编制及装订要求

（1）谈判申请文件应按附件“谈判申请文件（格式）”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为谈判申请文件的组成部分。

（2）法定代表人授权委托书必须由法定代表人签署。

（3）谈判申请文件所涉及证照资料应提供复印件并加盖公章。

（4）财务****事务所或审计机构审计并备案（附审计报告），包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件并加盖公章，报告形式及年份要求为：2023年度审计报告或近一年内（以2024年10月31日倒算）的专项审计报告的复印件，加盖公章，验原件；

（5）谈判申请文件壹式肆份，应采用不褪色的材料书写或打印，并由申请人的法定代表人或其委托代理人签字加盖公章。委托代理人签字的，谈判申请文件应附法定代表人签署的授权委托书。

（6）谈判申请文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖公章。除谈判申请文件格式中明确写明“盖公章”处之外，申请人提供的资格审查文件应逐页加盖公章，谈判申请文件装订成册（胶装，不得用活页方式装订）后应加盖骑缝章。

本次交易的有关信息在以下网站发布。

https://www.****.com/（**公共**交易网）

1.询问事项：谈判申请人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。

2.澄清事项：谈判委托人或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少1日前通过网站公布，不足1日的，将顺延公告截止时间。标书代写

3.异议事项：谈判申请人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于异议截止时间之前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体流程以《****公司****交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）为准。标书代写

交易实施机构：****公司****公司

联 系 人：王工

通讯地址：**区观光路2533****科技园A3栋B单元9楼

电 话：0755-****8511

传 真：0755-****8435

谈判委托人：****

联 系 人：陈先生

通讯地址：**市光****社区****公司办公大楼

电 话：137****8123

附件：

1.谈判申请文件（格式）https://file.****.com/tradeapi/file/gd-file/unified_download?fileId=ff808****2761ff90192f69485d950fb attname=%E5%BE%81%E9%9B%86%E9%99%84%E4%BB%B6-%E8%B0%88%E5%88%A4%E7%94%B3%E8%AF%B7%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%88%E6%A0%BC%E5%BC%8F%EF%BC%89.doc isOutNet=true

****公司****公司

2024年11月4日