广州白云机场综保区（南区）跨境电商孵化基地人才公寓物业招租公告

项目名称

****机场综保区（南****基地人才公寓物业招租项目

一、项目概况

出租方

**空港综****公司

标的所在地址

**市**区钟落潭镇良田村荟才街21、23号

出租用途

公寓及公寓配套服务

出租面积

地上部分计租面积为21109.08平方米，地下部分计租停车位共计94个

交易底价

首年每月综合租金￥338000.74元（人民币大写：叁拾叁万捌仟元柒角肆分）

租赁期限

6年

免租期

详见《交易规则》（附件1）

权属信息

所有权人为出租方，产权手续未完善

标的使用情况

空置

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须为中华人民**国境内注册成立并合法存续的企业法人。

（二）意向方须有租赁物业的经营实例（承租方在报名时提供正在履行或已履行完毕的租赁合同复印件）。

（三）意向方在近三年内在经营活动中没有重大违法记录，重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，并提供书面声明。

（四）意向方及其法定代表人、控股股东、实际控****法院失信被执行人名单（以中国执行信息公开网为准）及未被采取限制高消费措施（以中国执行信息公开网为准）。

（五）本次招租活动不接受联合体报名参加。

（六）报名材料均需加盖公章以及法定代表人或其授权代表签字（不得使用签名章）。

三、租赁条件

（一）承租方对租赁标的物现状及周边经营环境已做充分了解，并确认出租方已将所有信息披露完整、真实，不存在故意隐瞒行为，同时承租方熟知租赁标的物现状及所披露信息，并自愿承担《租赁合同》的权利义务。

（二）租赁期限为6年，给予承租方14个月优惠期，优惠期内承租方向出租方缴交月综合租金的50%，优惠期为租赁期的第【1】、【2】、【3】、【4】、【5】、【6】、【12】、【24】、【36】、【48】、【59】、【60】、【71】、【72】个月。

（三）租金（含物业管理费）按月为一期进行结算，承租方须在每个缴费周期开始前提前3日支付该期租金。承租方付款以提前5个工作日收到甲方出具的符合国家规定的发票为前提。租金（含物业管理费）按三年为一期计算递增，每期在上一期基础上递增8%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（四）租赁标的物的地上部分计租面积为21109.08平方米，地下部分计租停车位共计94个，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（五）承租方须在签订《租赁合同》起15日内向出租方支付2个月综合租金作为履约保证金。

（六）租赁标的物租赁用途为公寓及公寓配套服务。

（七）承租方不得转让公寓主体部分（三层及以上）运营权，在满足第三方未在中国执行信息公开网中的失信被执行人名单之中条件下可以转租。

（八）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，由各方依法承担。

（九）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》（附件1）。

四、报名事项

公告期

2024年11月5日至2024年11月11日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在****竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.****.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【报名材料均须加盖公章以及法定代表人或其授权代表签字（不得使用签名章）】：

企业法人须上传：

1.营业执照

2.法定代表人身份证明书及其身份证

3.授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）

4.证明有租赁物业经营实例的租赁合同复印件

5.证明意向方及其法定代表人、控股股东、实际控****法院失信被执行人名单及未被采取限制高消费措施的中国执行信息公开网查询打印件

6.书面声明（附件）

7.代缴承诺书（如需）

8.本公司要求的其他材料

现场提交资料

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00****公司（**市**区鹤龙街广云路**投资大厦6楼****）现场提交。

（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传的文件（报名材料均须加盖公章以及法定代表人或其授权代表签字（不得使用签名章））。

特别提醒

（一）意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为****公司处理其提交的报名资料及信息，同****政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

****公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥****100元（人民币大写：壹佰零壹万肆仟壹佰元整）

交易保证金指定收款账户

公告期内，本公司对意向方的报名资料进行齐备性初审，初审通过后，本公司将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）向交易保证****银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保****银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）竞得人缴纳****公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金J及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为****公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，****公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）及资格条件审查结果通知为准。

七、联系方式

本公司：雷先生 020-****8883。

出租方：赖小姐 159****4676。

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易规则

2.书面声明

3.法定代表人证明书

4.授权委托书（企业法人）

5.代缴承诺书