番禺区市桥街西丽路239号西区肉菜市场项目交易公告(小商品)（镇集资竞20242527）

**区市桥街西丽路239****菜市场项目交易公告(小商品)

交易编号：镇集资竞****2527

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

市桥街农村****交易中心受****委托，在市桥街农村****交易中心对**区市桥街西丽路239****菜市场项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往市桥街农村****交易中心咨询和报名。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

项目现场竞投时间： 2024 年 11 月 19 日 15:30 时。

项目现场报名时间： 2024年 11 月 5 日至 2024 年 11 月 13 日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目拟签订合同时间：2024 年 11 月 27 日至 2024年 12 月 3 日。

一、竞投人准入条件

（一）竞投人种类：

不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投；

二、项目基本情况

（一）资产名称：****菜市场；

（二）资产类型：市场档铺位；

（三）资产地址：市桥街西丽路239号；

（四）交易面积： 见上表 ；（占地面积/建筑面积）

（五）项目经营用途：商业 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（六）权属证书及相关批准文件取得情况：

1.权属证书：□无证 √有证，证号：房地产权证号码C****346、C****347、C****348、C****349、****166；

2.建设工程规划许可证：□无证 √有证；

3.其他：无；

（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）

（七）消防验收情况：已办理一次消防验收手续；

（八）合同年限：合同期至2027年12月28日，具体开始时间以签订合同为准，合同期内租金不递增。2027年12月份租金按整月收取。 合同期限为2025年1月3日—2027年12月28日的2025年1月份租金按整月收取。

（九）免租期：无；

（十）交易保证金：见上表 ；

（十一）合同履约保证金：见上表；

（十二）交易底价：见上表；

（十三）递增方式: 无递增，租金按季度缴交，每季第一个月1至5号缴交租金；租金开具管理费发票，含税。

（十四）交易方式：采用现场举牌竞价方式进行公开竞投，每次举牌递增1000元或其整数倍，投月租的档铺，每次举牌递增200元或其整数倍，价高者得原则确定竞得人。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;

（十六）竞投地点：市桥街西丽路239****菜市场二楼

（十七）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（十八）其他说明：

1、凭身份证原件和每一份竞投资格确认书到现场领取一个竞价号牌，竞价号牌可在相对应的档铺类别举牌竞价，竞得档铺的竞价号牌收回，如需参与竞投多个标的，请分笔转入对应交易保证金。

2、四区综合铺，西北入口综合铺，综合铺一区，综合铺三区，水果档一区,鲜肉档，光鸡档，冻肉档，烧腊档，熟食档，水产、冰鲜、海鲜档，蔬菜档、干果、海味、日杂档，临租档，竞价号牌只能在相对应的档铺类别竞价。

3、交易保证金在成功竞投后将转为基础设施建设费、季度租金、季度清洁费、合同履约保证金和市场保证金，多除少补。

4、租赁期间，承租方未经出租方书面同意不得对出租铺位擅自进行转租或转让合同，如确有实际需要必须取得出租方同意，并经双方协商后方可变更或解除合同。同时，承租方必须向出租方缴交每次每个合同号转让或转租手续费****，否则，出租方有权拒绝办理有关手续。

5、承租方缴交三个月的租金金额作为合同履约保证金，如无违约，合同期满在付清所欠费用后无息退还，违约没收合同履约保证金。承租方必须按时缴交租金、清洁费、水电费及其他承租经营相关费用，每季第一个月1至5号缴交租金和清洁费，否则作违约处理。

6、合同期内如承租方中途退租或因承租方违约导致合同解除时，合同履约保证金由出租方没收不作退回。

7、为确保市场消防道路畅通，排除安全隐患，形造有序市场环境。在合同期或临租期内，承租方应按每个合同号缴交3000元的遵守市场规范专项保证金（简称“市场保证金”），本笔市场保证金用于承租方保证严格遵守市场规范：不乱拉乱接水电、不乱搭盖、不乱停车、不乱堆放；全部档铺不能使用纸巾，只能使用抹布；灯箱广告招牌不能在档铺外侧悬挂；鸡档不得现场屠宰活鸡、不占道经营，必须指定位置或标线摆卖；档铺实行垃圾分类打包，放置档铺旁边，方便市场清洁工人清运；****商铺外，档位背面铁架高度不能超过1.3米，对不遵守上述规定的，市场工作人员有权对档铺主现场作批评和警告处理（以录像为准）；经三次警告后仍不整改的，****菜市场有权作如下处理:1、停水停电或停业一天处理；2、没收市场保证金，整改后重新缴交市场保证金才能开通水电。合同期满，经营者无违反上述保证事项，已交的市场保证金则于双方合同终止后，由甲方全额无息退还。综合铺不能买卖保健食品，例如：红参、野生天麻、田七、玛卡、保肾果；鲜（冻）肉类、生蚝、熟食、冰鲜水产、鸡、鸭、鹅等禽类。****商铺****加工场所（如加工豆制品、开生蚝），不能在市场内从事煎、炸、煮等加工作业（如煎豆腐、煎三宝等)否则甲方有权断水断电。

8、为确保市场整体美观，档铺前面广告****菜市场统一规划，不能随意改动。

9、承租人经营范围要和市场规定的档铺经营种类一致，否则作违约处理。

10、 非竞投人不可进场，且不允许陪同进场。

11、竞投人成功投得档铺，****银行缴交差额（差额=基础设施建设费+季度租金+季度清洁费+合同履约保证金+市场保证金-交易保证金)；****银行缴交差额后，凭银行****办公室登记。

登记时间 2024 年 11 月 20 日至 11 月 21 日止（早上9点至11点）。过时作弃标处理，没收交易保证金。

12、竞投人成功投得档铺，全部交纳费用差额后，我社将统一开具发票和收据，统一****办公室领取发票和收据，基础设施建设费需要开具发票的，****办公室置换发票。

13、本公告所指基础设施建设费为中标者在中标后一次性应缴纳的费用，该费用无论中标者日后履行合同过程中出现何种变化，均不作任何退还/抵扣/摊分。

14、 ****菜市场档铺以基础设施建设费作为底价进行投标，价高者得。临租档以月租金作为底价投标，价高者得，临租档只作临时租用，市场如有需要随时收回档位，退回合同履约保证金；中标者与我村签定租赁合同后，所交纳的基础设施建设费不得退回。中标者与我村所签租赁合同期满后，合同即自动终止，如需续租，必须重新进行投标。******经济社保留对投标细则的最终解释权。

三、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《**区市桥街西丽路239****菜市场交易公告》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

1、专用账户户名：****政府****办事处

账 号：010********002268

开 户 银 行：****银行****公司**支行

2、注意事项：

（1）银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和编号。

（2）交易保证金必****银行账户转账，接受网银转账、柜台转账缴纳竞投保证金，不接受现金、微信、支付宝等方式。除项目单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在2025年1月15日—2025年2月15日不计利息处理：“竞得人”的交易保证金将被转至项目单位指定账户，交易保证金在成功竞投后将转为基础设施建设费、季度清洁费、季度清洁费、合同履约保证金及市场保证金，多除少补，“非竞得人”的交易保证金将原路退回相应竞投人。各竞投****银行账户能正常使用。

（3）交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：市桥街西丽路239****菜市场档铺名称交易保证金+交易编号（镇集资竞****2527 ）。

（4）各竞投人在报名时，必须提供****银行回单（或已签名确认的业务凭证）原件核对。未能提供****银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

如本项目有多个标的物的同时竞投的，报名参与多个标的竞投者需分开每一笔交易保证金存入，不能汇总一笔存入。

四、竞投约定

（一）凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解租赁物的现状情况及租赁情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞投招租。

（二）竞投过程中，首次举牌报价为底价应价，即表明同意按交易公告的底价金额进行第一次报价，不举牌的视为不同意底价并列入**辖区内镇（街）三资交易诚信黑名单。

（三）如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权将标的物作流标处理。

（四）竞得人必须于交易结果公示期（5个工作日天）满后的5个工作日内与出租方签订合同，如竞得人自签订《市桥街农村集体资产交易确认书》后不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格的，将没收其交易保证金，租赁物再另行公开竞投。

（五）竞投人竞得后，须现场签订《市桥街农村集体资产交易竞投结果确认表》和《市桥街农村集体资产交易确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的交易保证金不予退还。非竞得者均需在《市桥街农村集体资产交易竞投结果确认表》上签字确认报价金额。

五、出租方不组织安排统一勘察现场，竞投意向人可自行前往现场勘察，未现场勘查的竞投人视为对本项目现状的确认。

六、报名事项

（一）本项目接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

（二）现场报名时间、地点：

1、2024年11月5日—11月13日，**区兴富路45号市桥街计生大楼4楼（市桥街农村****交易中心）

2、2024年11月11日—11月12日，**区市桥街西丽路239****菜市场二楼。

（注：现场办理委托时间、地点与现场报名时间地点一致）。

（三）报名需提交的资料：

1、《市桥街农村集体资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区集体经济组织三资管理平台（下简称本机构网站）下载】。

2、交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3、凡企业法人报名的，须持有有效营业执照或机构代码证、法定代表人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；个体经营者报名的，须持有有效营业执照和本人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；自然人报名的，须持有本人身份证原件及复印件一份（复印件签名）。法人、其他组织非法定代表人、个人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件

（备注：****中心、西郊村不提供上述资料复印业务，请自备相关资料）

（四）其他事项：

1、同一法人或自然人只能对同一交易项目中的同一标的物报名一次。

2、本交易项目不接受联合体报名。

（五）竞投资格确认：

竞投人领取《市桥街农村****交易中心竞投资格确认书》，即表示竞投人获得竞投资格；

七、优先承租权申报要求

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（每逢周五下午****交易中心提交有效证明，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，****中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准。

八、其他事项。

（一）竞投人竞投资格确认书、汇款水单、现场竞投（委托除外）和合同乙方签订人的名称（名字）必须一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，取消其竞得资格。

（二）每名竞投人只允许本人（或者报名期间指定委托人）进入竞投室，竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的，交易中心工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回交易保证金,同时有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的相关人员进入会场。

（三）交易服务机构只提供合同双方的交易场所和文书服务，不对进场交易的集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）凡列入**辖区内镇（街）三资交易诚信黑名单的单位或个人（3次不良记录,以交易系统为准），已取得竞投资格的，其竞投资格无效；已取得竞得资格的，其竞得资格无效。

（五）本公告仅适用于本次交易活动，****中心所有。未尽事宜，将在竞投会上再作补充说明。

九、交易方式和竞投规则：

1.本项目采取现场举牌竞投的方式进行交易，按照不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。

2.竞投规则

2.1现场举牌竞投规则

2.1.1竞投原则：公平、公开、公正。公开报价，价高者得。

2.1.2竞投阶段，意向竞投的竞投人依次举牌报价，每档位第一个举牌者为底价，之后每次举牌增幅按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价，主持人会根据举牌重复举牌竞投人的报价，直至产生唯一最高价竞投人。存在优先承租权的，如果在优先承租权的，则需要进入第二环节竞投，由第一环节产生的最高报价人与享有优先承租权的人再进行竞投,首先报价的是上轮最高阶者，享有优先承租权的人按照竞投牌号逐一表态是否同意该轮报价，同意的则再进行下一轮报价，直至最高价格产生为止。如果不同意的，则由最高报价人竞得。同等条件下如有时存在2种以上优先承租权，则由法定优先优于约定优先。

2.1.3优先承租权资格确认：享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应****中心提交有效证明（如股权证、原合同等）。经本中心确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的优先承租权。同时存在2个（或2个以上）享有优先承租权的竞投人，享有法定优先承租权的竞投人在先，依约享有优先承租权的竞投人在后;不能确定优先权次序的，以现场抽签方式确定竞得人。

2.1.4其他约定：

竞投按项目公告时间组织开展；若遇特殊情况，经项目业主单位、****小组和本中心三方一致同意，可适当延后，各竞投人应予理解和配合。

十、交易结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，本项目交易结果将在**区集体经济组织三资管理平台（http://nclqyj.****.cn:8026)、交易服务机构公示栏及项目业主单位所在地的公开栏公示 5 个工作日，公示期间如对交易程序或结果有异议，请向市桥街农村****交易中心反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（二）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在市桥街农村****交易中心指定的场所签订合同。

（三）签订合同时，竞得人需出示《市桥街农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自动放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

十一、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1.竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投。

2.在竞投会开始后结束前未经市桥街农村****交易中心许可，擅自离开竞投现场的。

3、进入竞投室后竞投人拒绝将手机等通讯设备放在手机屏蔽柜里面，佩戴蓝牙耳机等设备的。

4.在竞投现场扰乱竞投秩序，竞投主持人认为其行为已影响项目的“公开、公平、公正”竞争或影响本项目的正常交易的。

5.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的。

6.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的。

7.其他违反法律法规规定的情形的。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后，拒绝现场签订《市桥街农村集体资产交易确认书》。

2.在交易结果公示结束后，未在规定的时间内到指定场所签订合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）。

3.被取消竞投资格。

4.其他法律法规规定的情形。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时本人所交的交易保证金按以下情形处理：

1.竞得本项目后，拒绝现场签订成交确认书的,全额不予返还；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）,取消竞得资格，所交保证金全额不予返还；

3.被取消竞投资格的,除竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投外，全额不予返还；

4.其他违反法律法规规定的情形,全额不予返还。

（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

十二、联系方式：

（一）项目权属人联系方式

联系人：陈先生

联系电话：020-****3506

地址： **区市桥环**路392号

（二）交易机构名称、地址和联系方式

市桥街农村****交易中心

地址：**区兴富路45号市桥街计生大楼4楼

联系人：何先生、梁小姐、余先生

联系电话：020-****6068

查询网址：http://nclqyj.****.cn:8026

附件：

1、市桥街农村集体资产交易竞投报名表（单位/个人）交易竞投承诺书、授权委托书

2、合同模板

3、****菜市场档铺招牌图

4、****菜市场档铺平面图

市桥街农村****交易中心

2024年 11 月 5 日