江永政办发〔2024〕8号 印发关于进一步促进江永县房地产市场平稳健康发展的六项举措的通知

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**政办发〔2024〕8号

各乡、****政府，国有农、林场，县政府各局办、各直属机构，省、市驻**单位：

《关于进一步促进**县房地产市场平稳健康发展的六项举措》****政府2024年第37次常务会议审议通过,现印发给你们，请结合各自实际，认真贯彻执行。

****办公室

2024年10月28日

为全面贯彻落实党中央、****省委、省政府决策部署，进一步落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，支持刚性和改善性住房需求，促进我县房地产市场平稳健康发展，根据《****办公室印发〈关于****中心**房地产市场平稳健康发展的七项举措〉的通知》（永政办发〔2024〕10号）文件，结合我县实际，特制定以下措施。

一、实施购房契税补贴。在**县范围内购买**商品房（含住宅和非住宅），自然人签订商品房买卖网签合同且全部缴清交易契税的，由县财政部门按其缴纳契税总额的100%对购房人给予购房补贴。（责任单位：县住建局）

二、解决购房业主子女入学学位。购房业主子女凭房屋不动产权证或购房合同及契税缴纳凭证，可按要求申请学位：一是小学****房产所****小学学位，县教育局按照就近划片入学的原则进行学位安置；二是初中七年级新生****初中学校的微机派位。（责任单位：县教育局）

三、加大住房公积金政策支持力度。缴存职工家庭在工作地或户籍地无房或仅有一套住房，需购买自住住房的，可以申请住房公积金贷款；可以先提取住房公积金支付购房首付款；住房公积金最高贷款额度由50万元提高至60万元；持有“潇湘英才卡”的高层次人才家庭，可享受我市先进模范人物和高层次人才住房公积金支持政策，先进模范人物和高层次人才最高贷款额度分别由80万元、100万元相应提高至100万元、120万元；多子女家庭最高贷款额度分别由60万元、70万元相应提高至70万元、80万元；既有住宅纳入我县城镇老旧小区改造项目内的，由职工家庭出资的改造费用可提取住房公积金；工作地无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金，最高不得超过2500元/月。（责任单位：****中心）

四、鼓励房企团购让利销售。支持机关、企事业单位、村（社区）、社会团体等组团购买商品房，鼓励房地产企业对团购合理合规让利销售，给予优惠。（责任单位：县住建局）

五、分期缴纳土地价款。本措施有效期内出让的房地产开发项目用地，意向摘牌人按起始价的20%缴纳竞买保证金；土地出让金1亿元以下的项目，一次性缴清土地出让金后即办理土地出让审批相关手续；土地出让金1亿元以上的项目，在中标后缴纳50%土地出让金，可以签订《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》，余款应在12个月内分次交清。上述情况用地，在签订《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》后，各相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证，不高于已审定规划总平面中计容面积50%的建设工程规划许可证、施工许可证等审批手续，在办理商品房预售许可证前须缴清土地出让总价款并办理不动产权证。（责任单位：******局）

六、实行**商品房“交房即交证”。通过部门协同、信息共享等措施，缩短房地产开发建设项目从竣工验收到办理不动产首次登记及转移登记全过程时限，确保新取得国有用地使用权的预售商品房项目，全面实施“交房即交证”。（责任单位：******局）

文件自发布之日起实施，执行过程中，若法律法规和上级政策另有规定的，从其规定。****住建局负责。

附件：1.**县购买**商品房财政补贴实施细则

2.**县购买**商品房财政补贴申请表

附件1

**县购买**商品房财政补贴实施细则

一、实施时间与补贴对象：2024年7月27日后在**县购买**商品房的自然人。

二、补贴条件：同时满足下列三项条件的购房人，可享受购房契税财政补贴：

1.仅限于购买**县范围内通过公开招拍挂取得的国有土地及已获得预售许可的**商品房。

2.办理了网签备案并缴纳购房契税、维修基金。

3.网签备案且缴纳契税的时间必须在2024年7月27日之后。

三、补贴方式：先缴后补，****住建局**县税务部门联合审核完后，报县财政统一支付至购房业主。

四、申请购房财政补贴需提交的资料

1.《**县购买**商品房财政补贴申请表》（原件）

2.购房人身份证明（核原件，收复印件）

3.购房人已网签的商品房买卖合同（核原件，收复印件）

4.契税完税证明（核原件，收复印件）

5.****银行帐号（复印件）

五、办理方式

1.坚持便民便利原则。简化办事程序，减少办事环节，为群众提供优质、便捷服务。

2.设置便民服务专窗。****服务中心一楼窗口设置购房财政补贴服务专窗，由项目销售方统一汇总，递交申领购房财政补贴所需资料到服务专窗，经审核符合补贴条件的，在政策有效期内由县财政将补****银行账户。

六、其他事项

购买商品房因特殊原因需退房退税的，由县税务局核对其是否享受购房财政补贴政策，已享受补贴政策的必须先退还已领取的购房财政补贴，凭相关退款证明才能办理退房、退税手续。

七、责任追究

对不如实申报，擅自更改有效证件或提供虚假资料，骗取财政补贴资金的集体和个人，依法依规追究责任，并追缴已领取的购房财政补贴。