东钱湖钱湖悦府5栋别墅转让

受****委托，****定于2024年11月14日（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（户名：****，网址：https://zc-paimai.****.com/）进行东钱湖钱湖悦府5栋别墅公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

一、各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、竞买标的：

竞买标的为**市**区东钱湖钱湖悦府5栋别墅（项目编号：****），保证金200万元/幢，转让底价、数量清单等具体详见下列清单：

2、以上转让底价不包含房屋专项维修资金，成交后买受人需支付专项维修资金，该费用按50元/㎡（建筑面积）计算支付给委托方。

3、土地使用权类型：国有出让；地类（用途）：住宅；土地使用权年限以土地使用权证记载的年限为准。

注：本清单仅供参考，实际以交付为准。

三、重大事项及其他披露内容

1.竞买人资格条件要求：

①、在中华人民**国境内依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人；申请人不可以联合申请；

②、具有良好的财务状况、支付能力和经营能力；

③、申购方未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）、中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn/index.jsp）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。（以2024年12月12日在信用中国、中国政府采购网网站、中国执行信息公开网查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人须需在资格前审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在签署《成交确认书》前对预成交人进行查询，如预成交人不符合要求的，则交易终止，申租方交易保证金不予退还）。

****市政府关于产权购买的相关政策，因不符合条件参加竞买或因限购、失信等原因造成无法办理产权登记过户手续的，由竞买人（或买受人）自行承担不利后果及相应的法律责任，与委托人、****公司无涉。如引起再****公司或委托人造成的任何损失也由竞买人承担。

2.支付方式：买受人须在竞买成交之日起5日内签署《成交确认书》。买受人可选择①或②任意一种方式支付成交价款：

①无需银行按揭的：买受人在签署《成交确认书》之日起15日内，将成交价款和交易服务费支付到指定账户（保证金可充抵成交价款）；

②需银行按揭政策的：买受人可****银行提供的商业贷款（非公积金）支付首付款以外的剩余价款，首付款价款按******银行核准标准执行。买受人须在签署《成交确认书》之日起3日内将首付款支付到指定账户。首付款价款按******银行核准标准执行，买受人可提前咨询了解最新政策文件（可联系朱经理138****3228咨询），如银行按揭最终审核不足规定比例的，买受人须在7日内补足首付比例，保证金可抵首付款。买受人需在签署《成交确认书》后15****银行贷款手续（包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等相关手续）。

买受人逾期未付款的，自违约之日起按逾期部分价款每日万分之五的标准支付违约金。买受人逾期支付款项超过15天，视作违约，买受人所签署《成交确认书》视作无效，保证金不予退还，并按《民法典》、《民事诉讼法》等有关法规和规定追究买受人的违约责任。

贷款注意事项：（1）需要按揭金融服务方案支持的意向买受人最晚在报名截止日前2个工作日，主动与按揭客户经理（朱经理138****3228）取得联系，并提供相关资料进行资格前期初审。****银行方面要求为准)；（2）在通过贷款初审的意向买受人成功竞得标的后，签署《成交确认书》，根据竞价公告及成交确认书的要求补足首付款；委托人凭借成交确认书与买受人办理网签（网签合同按照住建部门要求办理）；（3）若由****银行贷款政策变化等其他****银行贷款不成或贷款不足且由于买受人的原因未按时支付成交价款的，买受人须在7天内补足。买受人逾期支付成交价款的，委托人有权追究受让方违约责任，并有权要求买受人承担由此给委托人造成的损失并另行公开处置标的。

3. 支付竞买成交价款后，无需银行按揭的买受人可自行办理不动产权证书，也可委托代办，委托费用由买受人承担；若需银行按揭的买受人本次交易过户及按揭须委托****代办，不动产权证代办费为350元/套（一栋别墅二套权证）；选择银行按揭买受人必须委托办理不动产权证书，按揭、权证代办费合计为1200元/套（一栋别墅二套权证），委托费用由买受人承担。办理（含开具交易票据）产生的所有税、费等按照税法和相关法律交易规定，由买卖双方各自承担。

4.本次竞买标的以标的物实际情况为准，竞买人可通过咨询有关人员、查阅现有档案资料、到实地考察等方式进行买方尽职调查，以获取竞买标的现状的详细情况和具体信息，委托方和****（以下简称：****公司）不承担瑕疵担保责任。

5.特别提示（风险）：竞买人须至标的物现场进行勘察、了解，明确标的物的现状，现状内容包括地址、用途、建筑面积、结构、标的物的配套设施（包含水、电、消防通道情况、物业管理情况等所有配套设施情况）等。该房屋为毛胚房，受人对交付后标的进行的装修、设施的增设，水电，物业等内容产生的费用，均由买受人承担，标的所在小区已有物业服务企业进行物业管理，竞买成交后买受人须按规定交纳物业服务费、管理费等。委托方、****公司不承担标的权属及标的物现状中的瑕疵担保责任，清单等均仅供参考，****公司提供的有关标的物的资料、文件仅为方便竞买人对标的物的了解，如有未尽事宜或与实际情况出现差异的，皆以实际为准。竞买人务必在竞买前对标的进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买，一旦参与竞买，则视作认可标的现状。如有不符，不影响本次竞价的成交和成交价，不多退少补，买受人不得以此为由拒付成交价款和交易服务费。

6.本次竞买标的的建筑面积、土地使用权面积最终以成交后办理的不动产权证书的建筑面积为准，面积的增缺不影响本次竞买成交价款；竞买财产范围以现状为准，移交时以交付日现状为准。全款付清，确认到账后10日内开具《交付通知书》。移交前产生的水、电、燃气、物业等费用由委托人承担，移交后产生的水、电、燃气、物业等费用由买受人承担。

7.页面所显示的图片、文字仅做参考使用，****公司及委托人不对图片、文字的任何内容做任何形式的担保，标的以实物现状为准。

8.标的的所有瑕疵（包括但不限于现有的、未发现的瑕疵及将来可能出现的瑕疵）影响买受人对标的使用的，****公司对瑕疵不作任何承诺和担保。

9.公开竞价结束后，买受人应在公示届满后5日内签署《成交确认书》。买受人未在规定时间内签署的，****公司有权不予退还交易保证金，****公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归委托人所有。若交易保证金不足以弥补****公司的经济损失，****公司有权进一步追究买受人的责任。

10.竞买成交后，买受人不得以不了解标的详情为由拒签《成交确认书》或不按要求支付价款。如出现上述情况视作违约，应承担违约责任，保证金不予退回，并追究买受人的违约责任。

11.最终解释权归委托人所有，符合房地产政策。

四、资格审查方式

1、本项目采用资格前审的方式。竞买人在淘宝网资产竞价网络平台（户名：****，网址：https://zc-paimai.****.com/）报名登记完成后在公告截止时间前，携带资格审查资料至****【**区蕙江路567 ****医院****服务中心五楼5041室】进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查的竞买人不得参与网络竞价活动。

2、资格审查资料

（1）若为企业或其他组织：资格审查申请函、营业执照复印件（或其他组织证明材料）、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）、承诺函。

（2）若为自然人：身份证复印件、授权委托书（代理人办理时须提供）、承诺函。

注：若竞买人委托代理人参加竞买，竞买委托人和代****公司现场，凭委托文件原件及代理人身份证原件办理委托手续。经委托人认可的竞买代理人在竞买过程中被视为竞买人本人，****公司所发生的一切法律责任都由竞买人本人承担。

五、公告期限和竞价时间

本次交易公告时间：2024年11月14日至2024年12月12日下午16:00（**时间）。

公开竞价开始时间：2024年12月13日上午10:00（**时间）。

六、竞价方式

以网络增价式竞价（不设保留价）的方式。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能：

（一）在竞价活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；

（二）在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

※竞买人的出价时间以进入淘宝拍卖平台服务系统的时间为准！

七、报名及保证金有关事项

1、交易保证金：200万元/幢。

交纳截止时间：2024年12月12日下午16:00（**时间）。保证金以实际到账的时间为准。

2.本次交易采用网络竞价方式，竞价人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞价人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞价人在对标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，报名成功后系统会自动冻结该笔款项。

3.竞买成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）需把平台服务费付清后，冻结的保证金将自动转入****指定账户。买受人不得更名，其保证金可抵充为成交价款，买受人须根据公告上述的支付方式于指定时间前支付剩余的成交价款至指定账户。竞买未成交的竞买人保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

4.竞价人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

5、当出现下列情形时，保证金不予退还，****公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有：

（1）竞买人提供虚假、失实材料造成相关方损失的；

（2）竞买人通过获取委托人的商业秘密，侵害委托人合法权益的；

（3）竞买人之间相互串通，影响公平竞争，侵害委托人合法权益的；

（4）竞买人在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；

（5）标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；

（6）竞买人无故不推进交易或无故放弃受让的；

（7）买受人逾期支付成交价款的、未按指定方式支付成交价款的；

（8）竞买人违反法律法规或相关规定的其他情形。

八、遵守竞价相关须知规定

本竞买公告和竞买卖标的物的介绍及评价，不构成对竞买标的物的瑕疵担保责任。竞买人对本次竞买标的应在竞买前尽职调查，详细了解勘察标的现状，一旦做出竞买决定即表明竞买人接受标的一切现状及本竞买须知的内容，履行须知中的有关义务，并对自己的竞买行为承担法律责任。

九、标的展示时间及地点

2024年12月5日下午14:00至下午16:00（**时间），详见标的坐落位置（展示地点）。请提前一****公司进行登记。

十、交易服务费

1. 买受人在成功竞得标的后需按淘宝规定缴纳软件服务费及的交易服务费（佣金）。

2.买受人应在竞买结束后三天内缴纳软件服务费和交易服务费，软件服务费通过淘宝链接网上支付；交易服务费支付至如下账号（名称：****；开户银行：****分行；银行账户：394********042154）

注：（1）淘宝软件服务费缴纳比例如下：

（2）交易服务费交纳比例如下：

十一、联络方式

联系电话：0574-****1197

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业务联系人：乌梦婷、冯钧翔、生鹏

标的详细信息及具体竞价规****公司咨询或前往**区基层小型平台（https://yinzhou.****.com/web/home）、淘宝网资产竞价网络平台（户名：****，网址：https://zc-paimai.****.com/）查阅。