保亭黎族苗族自治县保兴西路商贸大楼西侧第一层6间及第二层整层和文明中路8间铺面共9个标的整体转让(国资监测编号GR2024HI1000774)

项目名称

保亭黎族苗****商贸大楼西侧第一层6间及第二层整层和文明中路8间铺面共9个标的整体转让

项目编号

****

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起始日期

2024年11月13日

挂牌截止日期

2024年12月16日

标的简况

标的坐落

保亭****商贸大楼和文明中路

序号

标的名称

建筑面积（㎡）

产权证号

用途

评估价（万元）

保证金（万元）

挂牌总价

（万元）

1

****商贸大楼西侧第一层6间及第二层整层

1203.24

琼2024保亭县不动产权第****446号

商业

1925.18

2,779.09

2,779.09

2

文明中路51号铺面

27.71

琼2024保亭县不动产权第****434号

商业

88.95

3

文明中路53号铺面

39.61

琼2024保亭县不动产权第****435号

商业

123.19

4

文明中路55号铺面

39.61

琼2024保亭县不动产权第****436号

商业

123.19

5

文明中路57号铺面

39.61

琼2024保亭县不动产权第****437号

商业

123.19

6

文明中路59号铺面

39.61

琼2024保亭县不动产权第****438号

商业

123.19

7

文明中路61号铺面

27.71

琼2024保亭县不动产权第****439号

商业

88.95

8

文明中路63号铺面

27.71

琼2024保亭县不动产权第****440号

商业

88.95

9

文明中路65号铺面

30.32

琼2024保亭县不动产权第****441号

商业

94.3

合计

1,475.13

2,779.09

标的情况

1、房屋结构为钢筋混凝土结构，约建于2000年至2004年，均为临街铺面，房屋保养维护一般，****中心较近，道路通达状况较好，公交便捷度较便捷。

2、标的所在层数：****商贸大楼西侧第一层****商铺，****商贸大楼西侧第二层。

特别告知

1、上述9个标的管理现状为全部出租，标的出租时间为2019年至2024年期间起租，2024年至2027年期间到期，年租金收益预计约为65.52万元。该项目公开转让摘牌后，租赁协议将继续履行，租金由新受让方继续收取，或由原承租户与****商铺租赁相关事宜。

2、所有商铺已办理不动产权证，产权人为保****财政局，成交后，受让方与保****财政局签订《产权交易合同》。

3、不动产转移登记手续由受让方办理，****协助。

4、其他未尽事宜详见《资产评估报告》。

评估情况

评估价（元）

见评估报告

评估基准日

2024年10月31日

评估机构

**乐评资产****公司

委托方基本情况

转让方

情 况

基本情况

委托方名称：****

委托方

决策文件

保财党〔2024〕58号（第四十三期）

行为批准或
备案机构

中共保****财政局党组

委托方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，委托方对该资产拥有完全的处置权；
2、委托方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、委托方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、委托方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方

资格条件

意向受让方须为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。意向受让方在****房产所在地（保亭县）限购政策，自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。

与转让相关的其他条件

1、意向受让方报名须缴纳竞买保证金见上表，公告****交易所指定账户，确认为受让方后5个工作日内与保****财政局签订《产权交易合同》，缴纳的保证金用于交易服务费结算（多退少补），结算交易服务费后多余部分自动转为部分成交价款。若在确认为受让方后5个工作日内不与保****财政局签订合同则视为违约，所缴保证金不予退还。

2、以上9个标的已办理相关权属证，土地性质为划拨，不动产权证书中载明房屋证载用途为城镇住宅用地、办公、商业/商业服务。保****财政局正在办理土地划拨转出让手续，并按程序缴纳土地出让金及相关税费。挂牌转让成交后，****政府相关部门申请办理产权过户手续，不动产转移登记手续由受让方办理，委托方协助。签订《产权交易合同》生效之日起6个月内须办理完毕房产过户手续，****政府原因导致不能按期完成过户手续，由双方另行协商延续时间，办理不动产变更过户过程中所发生的相关税、费用按国家规定各自承担。

3、成交后，商铺在交付受让方之前所拖欠的相关税费及物业水电费等由转让方承担，交付之日起由受让方承担。

4、标的物按现状转让，意向受让方须自行对标的房产进行实地勘验，对标的房产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可，因标的房产瑕疵产生的相关后果由受让方自行承担，不得以不了解标的房产状况为由退还标的房产。标的物建****房管局实测为准，面积误差不影响交易价格。

5、其他未尽事宜详见《产权交易合同》。

标的交割

按照《产权交易合同》约定办理。

交易价款及保证金
支付方式

1、本次挂牌成交价款支付方式：

采用一次性付款方式：受让方应在《产权交易合同》生效之日起10个工作日内，将全部成交价款（含竞买保证金扣除交易服务费后转为部分成交价款）一次性****银行账户。

竞得后，如受让方逾期支付交易价款的，委托方将按购买房产总价的每日万分之五收取滞纳金，若超过自《产权交易合同》签署之日起3个月的，则视为受让方违约，委托方有权解除《产权交易合同》并扣除全部竞买保证金，并另行公开处置该标的，同时要求受让方赔偿实际损失。

2、公告期内须缴纳保证金（见上表），截止时间2024年12月16日17:00。标书代写

3、缴纳保证金账户：

户名：****交易所有限公司

开户行：****银行****分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。
2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。
3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》****交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。
4、竞买人在竞价前请****交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要