关于苍南县中心城区旧城东单元东仓街区国土空间详细规划的公示

关于《****中心**旧**单元东仓街区国土空间详细规划》的公示

《****中心**旧**单元东仓街区国土空间详细规划》****研究院编制，根据《中华人民**国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块控制性详细规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2024年11月18日——2024年12月18日（共30日）

邮寄地址：****规划局209（苍**灵溪**滨路188号）

邮政编码：325800

联系电话： 0577-****9238

公示内容如下：

一、修改背景

目前，苍**国土空间总****人民政府同意批复，依据《中华人民**国城乡规划法》（2019），****政府城乡规划主管部门根据镇总体规划的要求组****人民政府所在地镇的国土空间详细规划。为了科学、****中心**旧**单元东仓街区的开发建设，落实项目推进计划，特编制《****中心**旧**单元东仓街区国土空间详细规划》。

二、项目概况

（一）区位分析

中心**旧**单元****中心区单元的西侧，总用地面积12.20公顷。

（二）地块及周边建设现状

旧**单元东仓街区因属旧城单元，大部分用地已建设。东仓路与建兴东路交叉口东北侧为灵珠大厦；迎福路与龙渡路交叉口西南****管理所；龙渡路与建兴东路交叉口西北侧现状为二类工业用地，现已拍卖，即将实施退二进三项目建设。厂区西侧为二类城镇住宅用地，建筑总平设计已备案，正处于建设当中。龙渡路以东用地**现状主要为工业厂房，建筑质量较差；北部现状主要为多层公寓式住宅，其间设有一处郑氏宗祠。规划范围内龙渡**段已实施，南段因现状厂房未拆除未实施。街区周边迎福路、建兴路、东仓路均已通车，东侧为河流。

三、规划用地布局

旧**单元东仓街区用地类别主要为二类城镇住宅用地（代码070102）、城镇社区服务设施用地（代码0702）、机关团体用地（代码0801）、商业用地/金融商务用地（代码0901/0902）、城镇村道路用地（代码1207）五类。其中规划二类城镇住宅用地（代码070102）共7.70公顷，占本次规划建设用地的63.12%；****社区服务设施用地（代码0702）共0.26公顷，占本次规划建设用地的2.13%；规划机关团体用地（代码0801）共0.31公顷，占本次规划建设用地的2.54%；规划商业用地/商务金融用地（代码0901/0902）共1.42公顷，占本次规划建设用地的11.64%；规划城镇村道路用地（代码1207）共2.51公顷，占本次规划建设用地的20.57%。

地块控制指标一览表

注：A-32地块东、南边角地建议做绿地、停车之用；A-32地块停车泊位应按《****停车场（库）设置规则和配建指标标准》（DBJ33/T 1021-2023）配建。

四、道路交通规划

旧**单元东仓街区相邻道路主要由城市主干路、次干路二级道路组成。

主干路：建兴路——道路宽度为42米；

次干路：迎福路——道路宽度为32米；

东仓路——道路宽度为24米；

龙渡路——道路宽度为20米。

五、市政工程规划

给水工程规划：由县第二、第**厂供水。旧**单元东仓街区周边道路建兴路规划给水管径为DN400、迎福路规划给水管径为DN200、东仓路规划给水管径为DN400、龙渡路规划给水管径为DN300。

污水工程规划：旧**单元东仓街区周边道路建兴路现状污水管径为D1000、迎福路规划污水管径为D400、东仓路现状污水管径为D800-1000、龙渡路规划污水管径为D400；经统一收集后，****处理厂进行处理。

雨水工程规划：旧**单元东仓街区周边道路建兴路规划雨水管径为d1200、迎福路现状雨水管径为d1000、东仓路现状雨水管径为d300-600、龙渡路现状雨水管径为d400-600；雨水经管道收集后根据地势分散就近排入水体。

电力工程规划：旧**单元东仓街区由110KV灵溪变、**变共同供电。地块供电由地块周边道路10KV电力线接入。

通信工程规划：规划地****电信局接入。

燃气规划：规划地块燃气管道从建兴路（管径为250mm）接入。

六、专项工程规划

环境保护规划：本次规划范围内大气质量应达到国家二类功能区标准，空气污染指数应小于100；河流水质应达到三类以上标准，饮用水合格率应达95%以上；环境噪声值应小于60dB；有毒有害固体废弃物应全部处理，达到无害化程度；城镇垃圾、粪便无害化处理率应达到100%；工业废水处理率应达100%，排放达标率应达100%。

环卫设施规划：垃圾转运至垃圾中转站，最后运送至****发电厂统一处理。规划范围内不设置独立公厕。

人防工程规划：人防工程应按《**省工程建设标准控制性详细规划人民防空设施配置标准》（DB33/T1079-2018）配建。

消防规划：****消防站，消****大队统筹。消防给水管道与生活给水管道共享，采用低压给水系统。道路上消火栓设置间距不超过120米，尽量靠近十字路口，**道路上消火栓应跟给水管道同步实施，原道路上不足部分近期补齐；消火栓规格统一。工厂﹑仓储区应设环形消防车通道或供消防车通行且宽度不小于6米的平坦车道。大型建筑物应设环形消防车通道。建筑消防要求：**筑耐火等级应以一级、二级为主，控制三级，严格限制四级。

防洪排涝规划：防洪标准为50年一遇，排涝标准为20年一遇。

抗震规划：根据中国地震动峰值加速度区划图和中国地震动反应谱特征周期区划图（GB18306-2001），旧**单元东仓街区抗震设防标准为地震动峰值加速度 0.05g，地震动反应谱特征周期为0.35sec，为6度设防区。

七、附图

01.区位示意图

02.用地现状图

03.现状影像图

04.规划衔接图

05.用地规划图

06.道路系统规划图

07.城市控制线

08.平面定位及竖向规划图

09.给排水工程规划图

10.电力电讯工程规划图

11.燃气工程规划图

（注：如对公示内容有不明之处，可****规划局）

PicPDF250********08218.pdf