东玺门M3栋1、2单元80套住宅整体租赁（租期10年）挂牌公告

表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式

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价款支付方式

一次性（ √ ）

1、意向承租方资格确认后在挂牌截止日2024年 11 月 29 日16：00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金35.069万元到该项目指定账户。[竞买人在“**公共**交易电子服务平台”（http://fwpt.****.cn）中登录“**国有资产电子交易系统（http://gyzc.****.cn/TPBidder）”，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号。若未能成交则交易保证金原途径全额无息退回。未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效]。若租赁承租成交，在《资产租赁合同》签订后，则交易保证金直接转为履约保证金。

2、意向承租方自被确定为最终承租方后，须在 10 个工作日内与租赁方签订资产租赁合同，并在合同生效之日起7个工作日内，将首季租金及押金付至联交所的指定账户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起 10 个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。合同双方签字、盖章之日起，承租方所缴纳的保证金转为履行本合同的部分押金，履约押金不计利息，约定合同期终止后承租方无违反合约前提下2个月内退还。

3、意向承租方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。意向承租方（竞买人）提供虚假资料取得最终受让资格的，租赁方有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的受让资格，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

4、本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的资产进行实地勘验，对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，视为已完成对本项目的全部尽职调查，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。如意向承租****交易所报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵。成交后，承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和服务费。

5、须严格遵守国家法律、法规的相关规定，守法经营，按章纳税，不得将承租的物业用作黄、赌、毒等非法经营场所。租赁期限内，未经租赁方允许，最终承租方不得擅自改变房屋使用用途。

6、须遵守租赁合同的全部约定，全面履行承租方义务，按时足额缴纳租金。

7、意向承租方应在竞价报名前查勘现场，并详细了解物业硬件、物业管理及相关经营行业的政策及规定。所从事****管理部****政府的规划要求，周边关系需自行协调处理，凡最终参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了解本物业现状及相关规划要求。

8、合同租赁期内，承租方不得整体转租给第三方承租方，最终承租方对出租标的仅享有使用权，承租后不允许转租、转店经营。

9、标的按现状交付，水电需单独立户，水电气立户等由承租方自费办理（如因业务需要增容，须经我司、物业方书面同意及相关部门审批），承租场地的水电气、卫生、通信、物业管理等一切运营费用，自承租场地交付给承租方之日起由承租方承担负责，退租后自行销户。

10、提交房屋装修图纸，经租赁方确认后，可根据经营需要对承租的物业进行装修，但不得改变原有的主体结构，不得增设或减少卫生间、厨房等区域。

11、合同期满后，租赁方有权收回房屋进行公开招租，承租方所作装饰装修全部实行“来装去留”原则，租赁方对原有承租方的装修费用不做任何补偿，如无违约情况则2个月内退还保证金。

12、东玺门M3栋：整租，租赁期10年；第3、5、7、9年分别在前一年基础上递增3%；免租期8个月（分4年减免，前4年每年各减免2个月）；租金不含物业费；按季度缴纳租金，每季度提前一个月支付（可分租不可整体转租，一次性收取分租户租金，不得超过一个季度）；履约保证金按月租金的三倍取整收取。

13、清场、移交时间以双方约定时间为准。
14、本次交易中涉及资产面积，均以租赁方提供的资料和实际交付面积为准，成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。

15、承租方不得对租赁标的进行任何形式的融资、担保、抵押或实施其他任何导致租赁标的权利受限的行为。

16、如遇房屋****政府政策、其他不可抗力原因造成合同无法正常履行，造成租赁方和承租方双方损失的，双方互不承担责任。租赁方有权解除合同。

17、本项目不接受联合体报名。

18、本次项目**联交****交易中心的所有交易服务费由交易双方各自承担。

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1、意向承租方须为企业法人，企业具有一般纳税人资质，具有良好的财务状况和支付能力，不接受小规模、个体工商户或自然人承租。

2、注册资本300万元及以上、注册时间1年及以上。

3、提供同类型与国企**案例2处，须提供合同、运营图片等。

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网络竞价（ √ ）

项目联系（指导）人

联交所

联系人

刘慧婷

电话

0731-****6688