两江新区公租房经营权转让采购

****（以下简称：采购代理机构）接受****（以下简称：采购人）的委托，对两江新区公租房经营权转让采购项目进行竞争性磋商采购。欢迎有资格的供应商前来参与磋商。

项目编号： ****

项目名称：两江新区公租房经营权转让采购

采购方式：竞争性磋商

项目概况：本项目经营权标的为两江新区新能雅苑、清溪雅苑、双溪雅苑、龙骏雅苑、天堡雅苑、上领雅苑、万寿雅苑、思源雅苑及协创雅苑等9个公租房项目的住宅、商业、车库。本项目纳入经营范围的总建筑面积****348.77平方米（含住宅、商业及车库），其中，住宅建筑面积****015.26平方米，共计住宅30645套；商铺建筑面积346282.45平方米；车库建筑面积430051.06平方米，共计车位（有产权）12125个；地面划线车位（无产权）642个。

本项目经营权评估值为170448.00万元。

经营范围：授权经营者开展以下经营工作：两江新区公租房的住宅、商业、车库共计****348.77平方米，其中，住宅建筑面积****015.26平方米（共计30645套）；商铺建筑面积346282.45平方米；车库建筑面积430051.06平方米（共计12125个）；地面划线车位642个进行运营、维护、管理的权利、租金收益权以及保证金收益权。

最高限价（经营权最低报价）： 170448.00万元。

采购需求：项目经营者1家。

经营项目期限：经营期 30年。

本项目采用转让—运营—移交经营权转让模式，****政府方所有 ，中标经营者享有经营权。

项目运营完全由中标经营者自负盈亏，收入来源为承租人租金。****政府方不承诺任何固定回报，不实施可行性缺口补助、租户数量兜底等补偿行为，中标经营者最终实现的回报率将取决于其成本管理水平，****政府隐性债务。

（一）基本资格要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加本项目采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

（二）特定资格要求：

（1）上一年度（2023年）财务状况为盈利；

（提供：****事务所或审计机构出具的合法有效的财务审计报告及财务报表复印件并加盖供应商单位法人章，财务报表须至少包括现金流量表、资产负债表、利润表）

（2）营业执照经营范围含有“住房租赁”或“房屋租赁”。

（提供：营业执照复印件并加盖供应商单位法人章）

（3）2014年1月1日至今，本项****集团****公司）参与过公租房或保障性租赁住房管理；

（提供：租赁合同或运营管理合同或保障性租赁住房认定书或行政主管部门证明或产权手续复印件并加盖供应商单位法人章）

（一）凡有意参加磋商的供应商，请在**市公共**交易网(https://www.****.com)上下载或到采购代理机构处领取本项目竞争性磋商文件以及图纸、澄清等磋商前公布的所有项目资料，无论供应商下载或领取与否，均视为已知晓所有磋商实质性要求内容。

（二）竞争性磋商文件发售期限：

1.竞争性磋商文件发售期：2024年 11月18 日至2024年 11 月28 日。

2.报名方式：无需报名。

3.竞争性磋商文件售价：300.00元/包。

（三）递交响应文件地点：****交易中心（地址：**市**区青枫北路6****广场B9栋7楼）

（四）响应文件递交截止时间：2024年 11 月 28 日**时间10:00标书代写

（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项（包）下的采购活动，否则均为无效响应。

（二）为采购项目提供整体设计、规范编制、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

（三）本项目的澄清文件（如果有）一律在**市公共**交易网(https://www.****.com)上发布，请各供应商注意下载或到采购代理机构处领取；无论供应商下载或领取与否，均视同供应商已知晓本项目澄清文件（如果有）的内容。

（四）超过响应文件截止时间递交的响应文件，恕不接收。标书代写

（五）磋商费用：无论磋商结果如何，供应商参与本项目磋商的所有费用均应由供应商自行承担。

（六）本项目 不接受 联合体参与磋商，否则按无效处理。

（七）本项目 不接受 合同分包，否则按无效处理。

（八）参与供应商列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合相关法规的供应商，将拒绝其参与本次采购活动。

1.磋商保证金递交

（1）供应商应足额交纳磋商保证金（磋商保证金金额：100万元），并汇至指定账户，磋商保证金的到账截止时间同提交响应文件截止时间。标书代写

磋商保证金账户：详见**市公共**交易网（www.****.com）对应本项目采购公告信息栏中的保证金信息。

磋商保证金提交方式：****银行电汇形式提交。

（2****银行转账（电汇）时，****银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。

2.磋商保证金退还方式

（1）未成交供应商的磋商保证金，在成交通知书发放后，****交易中心在五个工作日内按来款渠道直接退还。

（2）成交供应商的磋商保证金，在成交供应商与采购人签订合同后，****交易中心在五个工作日内按资金来款渠道直接退还。

（一）采购人：****

联系人：李老师、向老师

电 话：023-****5598、023-****3066

地 址：**市两江新区龙兴大厦北楼6楼

（二）采购代理机构：****

联系人：熊老师

电 话：023-****2519

地 址：****中心A2栋11楼