珠海正方产业开发运营有限公司香洲创港中心21栋酒店招租公告

1、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接****交易中心的交易规则。

2、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。

3、中标人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，中标人违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回房屋，中标人已交的合同价款及履约保证金不予退还。

4、标的物业按标的现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。竞买人一旦办理报名手续视同竞买人已进行现场踏勘并接受标的现状，不得在中标后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议；并视同已确认及已充分了解该房屋的现状、权属情况及周边配套等情况，并已根据自身经验对市场现状及未来预期做了充分地研判，竞买人保证自行承担其市场风险，不得以市场价格变动、产权等理由向委托方主张减免租金或管理费等费用、解除合同或主张合同无效。

5、竞价结束后，中标结果将在**省公共**交易平台交易公开栏公示，公示期为3个工作日。公示期结束后，中标人自行在**产权交易系统下载中标通知书，《中标通知书》发出之日起30天内，中标人与委托方完成签订合同相关手续。中标人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。标的物交付时间以委托方实际交付为准。

6、竞买人不得由他人代付保证金(交款人与竞买人名称须一致)。

7、未经委托方书面同意，中标人不得将租赁物业全部或部分转租他人。

8、竞买人需在**省公共**交易平台注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金。参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，****银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为“缴纳成功”。****银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。标书代写

9、此次竞价以租赁标的单价进行网络竞价，交易底价、报价增幅、竞价保证金、租金年递增率详见《租赁物业明细表》。

10、装修约定：中标人须提交装修方案给委托方备案。在装修期间，有关责任风险由中标人承担，中标人自行承担装修费用，且应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。

11、免租期：18个月

12、经营约定：除危险品外的符合****政府批准的其他行业。中标人不得经营煤气罐等罐装易燃易爆气体销售行业；中标人需严格履行所租物业的使用性质、功能，不能将承租物业作“三合一”（即工作场地、仓库、宿舍）混合使用，或用于其它不合规的经营项目；中标人取得该物业租赁权后，不得在所租用物业内生产制造、存放、销售易燃易爆、放射性辐射以及对周边环境有污染等有毒有害和危险物品，不得从事非法经营活动；否则，委托方有权单方面解除中标结果，终止合同，收回物业，并不予承担任何责任。

13、本项目竞拍金额不包含水电费、装修押金、物业费等其他费用，相关费用将按实际情况收取。

14、承租履约保证金（押金）为：￥1.000.****.00（大写：壹佰万元整）。

15、现场勘踏时间为2024年11月18日-2024年11月19日上午9:30 至12:00，下午2:30 至5:00，地点为各标的物，联系电话：139****6444；联系人：刘经理。意向竞买人须联系委托方对标的进行现场查勘，未联系委托方自行进行查勘者或没有对标的物进行查勘者均视为接受标的现状。

16、其他未尽事宜详见《【****酒店】项目场地租赁及物业管理合同（范本）》，竞买人参与竞价即为同意该合同的全部条款，竞买人不得在中标后对该合同实质性条款进行调整。。

17、项目投诉、质疑处理联系人：刘经理，联系电话：139****6444。

18、本次挂牌租赁事项如有变更，以届时变更公告为准。

19、****集团有限公司所有物业，由****负责招租事宜，中标后中标人须与****签订租赁合同。

20、租金：采用固定租金及浮动租金两部分。固定租金首年起始租金25元/㎡；年浮动租金以自然年为周期计算，以当年度的营业额为基数，租金计算标准为： 营业额<3000万元，不收取; 3000万元≤营业额＜3500万元，营业额×4%；3500万元≤营业额＜4000万元，3500万元×4%+（营业额-3500万元）×6%；4000万元≤营业额，3500万元×4%+500万元×6%+（营业额-4000万元）×8%

21、递增标准：前5年不递增，之后每三年递增3% 。

22、中标人须为独立经营，不得将标的物部分或者整****酒店经营。

23、退出约定：按来装去留标准执行，在不破坏固定装修前提下、中标人可带走可移动物品及相关设备。

1、****管理部门核发的法人营业执照或其他法人证明文件

2、****酒店投资总额不少于3500万元的承诺文件