12月2日郴州食品公司名下实物资产和无形资产网络拍卖公告

****名下实物资产和无形资产竞买公告

****管理人（以下简称“管理人”）将于2024年12月02日10时至2024年12月03日10时止（延时的除外）通过京东拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****法院 ，网址：https://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的

（一）土地

该土地位于湖****经济开发区罗围村食品工业，土地总面积28327.8㎡。评估价值为11,384,143.60元。已抵押和查封的情况。具体详情如下表：

（二）房屋建筑物

****名下的房屋共8项，位于湖****经济开发区****工业园。分别为：屠宰车间、办公楼、生产车间房产、****制品厂房、门卫室、配电房。评估价值为：19,237,864.01元。详情如下表：

（三）构筑物及附属设施

构筑物及其他辅助设施：主要有厂区内水泥地坪、透视围墙、砖砌围墙共3项，厂区内水泥地坪结构稳定、完整。部分围墙倒塌或铁栏缺失，部分围墙建设在他人土地上，此类围墙未进行评估。 绿化苗木因疏于管理，都为自然生长。 评估价值为：303547.82元。具体详情如下表：

(四）机器设备

机器设备位于****厂区内。设备为：脱鱼鳞机、切鱼机、脱水机、切丁机、多用切菜机、电动搅拌锅、不锈钢冷柜、研磨机等共计99项；评估价值为：304,670.36元。具体详情见附件《资产评估报告》。

（五）低值易耗品

位于****厂区内。主要为：工业风扇、立式空调1、铁质文件柜1、老板桌1、皮 质沙发单人位、皮质沙发三人位、小会议桌等共计26项。评估价值为：16,500元。具体详情见附件《资产评估报告》。

（六）无形资产

****名下的商标7个。评估价值为：29,000元。

拍卖标的其他情况详见附件，****法院破产重组案涉及的****管理人申报的实物资产和无形资产价值的资产评估报告郴宏评报字【2024】第49号。

综上，本次拍卖标的土地使用权的评估价值为3160.83万元，其中房屋建筑物1923.79万元；构筑物30.35万元；绿化工程33.25万元；机器设备30.47万元；低值易耗品1.65万元；土地使用权1138.41万元；其他无形资产2.90万元。

本次拍卖起拍价（整体拍卖）：20,229,312.00元，保证金：200万元(竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：10万元及其整倍数。

二、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人应当符合法律法规规定及标的物当地政策规定的受让条件。竞买人应自行至国土管理、不动产登记、****园区、招商部门等询问，应当符合财税、环评、安评等相关政策要求，因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户等法律后果由竞买人自行承担。竞买人应当自行前****管理委员会及部门咨询相关产业政策问题。如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用竞买标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.****法院《****法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：****人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）上述第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。

三、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：暂未发现存在。

2.优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月28日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

四、咨询看样

自公告之日起至拍卖日前一天工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样。联系人：唐律师187****7718、王律师150****2486；服务商联系人：罗女士136****9681。

参与竞买的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，竞买人需谨慎参拍。管理人与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

本次拍卖保留价和成交价为不含税价。标的物过户登记手续由管理人协助买受人办理。本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担。

成交后所产生的所有费用（包括但不限于搬运费、人工费、运输费、水电费、保管费、场地费、本次交易所产生的税费、搬运中标的物的损毁、搬运过程中给自己或他人造成的人身或财产损失、安全问题产生的费用）均由买受人自行承担。管理人不再承担其他费用。因买受人延迟缴纳税金、费用、基金等给第三人等造成损失或者出现拍卖标的物价值减损的由买受人赔偿或承担。

买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），买受人****税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

八、保证金和余款支付

1.保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

2.余款：拍卖余款须在拍卖成交后10日内缴入管理人指定账户，备注买受人姓名。

户名：****管理人；

账号：8201 3400 0039 74397；

开户行：****银行****公司香花支行

3、买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人下一次竞拍资格，保证金不予退还。

4、技术服务费，凡拍卖标的通过京东拍卖平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京**台支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，技术服务费收费标准为最终实际成交价的0.5%，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为500,000元（人民币：伍拾万圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金****银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后悔拍的，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付全额技术服务费后，需开具发票的，请联系客服400-****-9586，详见平台收费规则。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付，该费用在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京**台支付，非管理人收取。如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

九、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。法院和管理人不作过户的任何承诺。

买受人在按要求缴纳付清全部拍卖成交款之日起30日内，应及时接收标的物，逾期受领则视为已交付，管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。

十、特别提示

1.上述不动产已办理不动产权证的部分权证已设置抵押。本拍卖标的物以实物现状进行拍卖，拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，法院和管理人不承担竞买标的物的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。实际交付标的物现状可能与清单中所述不完全一致，竞买人应现场踏勘，了解拍卖财产的现状。竞买人一旦参与竞买，即表明对拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵予以确认与接受，责任自负。拍卖成交后，买受人不得以标的物存在瑕疵为由，拒绝受领标的物，也不得以此为由要求改变成交价格。

本次拍卖标的物中房屋的建筑结构、室内外状况，仅限于该标的物的外观、内部状况、现状及周围环境与目前维护管理状况，管理人与拍卖辅助机构不承担对标的物建筑结构质量、建筑面积数量、相应权益的责任，也不承担其他被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检视的责任。

2.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、****政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3.所有拍卖标的物在拍卖成交后，在标的物现场按照届时的现状进行交付。标的物过户登记权属、变更手续由****管理部门办理，管理人根据实际需要予以协助配合，产生的变更登记等费用由买受人承担，意向竞买人需自行了解，以实际为准。该标的物中如有违法建筑****机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担。

4.本公告载明的已办证建筑物面积、土地使用权面积均依据的是房管、国土部门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准。拍卖标的物在过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以****登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、****中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

5.管理人、拍卖辅助机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

十一、本次网上公开拍卖的《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等相关文件、图片和视频已在京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

十二、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询

管理人咨询电话：唐律师187****7718、王律师150****2486； 服务商联系人：罗女士136****9681。

京东技术咨询：400-6229-586。

****管理人

二〇二四年十一月十七日

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