关于郁南县连滩镇村庄规划优化提升（2023-2035年）的批后公告

关于《**县连滩镇村庄规划优化提升（2023-2035年）》的批后公告

为响应《******厅关于全力以赴做好典型县镇村规划，支撑“百县千镇万村高质量发展工程”不断走深走实的通知》，编制“多规合一”实用性的村庄规划，促进乡村**战略的实施和村庄规划优化提升工作的进行，特制定《**县连滩镇村庄规划优化提升（2023-2035年）》（以下简称本规划）。

现将《规划》中相关内容公告如下：

一、批准文件

关于《**县连滩镇村庄规划优化提升（2023-2035年）》的批后公告

为响应《******厅关于全力以赴做好典型县镇村规划，支撑“百县千镇万村高质量发展工程”不断走深走实的通知》，编制“多规合一”实用性的村庄规划，促进乡村**战略的实施和村庄规划优化提升工作的进行，特制定《**县连滩镇村庄规划优化提升（2023-2035年）》（以下简称本规划）。

现将《规划》中相关内容公告如下：

一、批准文件

****政府关于《**县南连滩镇逍遥村村庄规划优化提升（2023-2035年）》的批复（郁府函〔2024〕9号）。

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二、批准时间

2024年3月14日。

三、方案情况

（一）规划范围

项目位于**县连滩镇逍遥村行政村域范围，下辖“逍遥口、彭寨、**、**、大坪、白芒、迳心”7个自然村，总规划区国土面积2185.73公顷。

（二）规划定位及空间格局

以逍遥谷、逍遥河和森林景观为特色，****种植园、百草羊 养殖、逍遥谷休闲度假等产业，将逍遥村建设为生态舒适、美丽宜居、充满活力的高品质生态休闲旅游示范村，打造集乡村休闲、农旅体验和康养度假等融为一 ****基地。

规划构建“一廊一带一心四片区一节点”空间格局。

一廊：生态休闲景观廊；

一带：农业休闲风貌带；

一心：****中心；

一节点：****中心节点；

四片区：包括北部生态农业发展区、西部生态休闲经济区，**康养生态休闲区，中部村庄建设发展区、村民居住生活区域。

（三）用地布局规划

规划区总用地面积为2185.73公顷。其中，耕地103.27公顷、园地73.67公顷、林地1872.38公顷、草地8.5公顷、农业设施建设用地2.96公顷、村庄用地32.13公顷、区域基础设施用地56.51公顷、其他建设用地1.37公顷、陆地水域33.52公顷、其他土地1.42公顷。

（四）各类建设建设用地开发强度指标

宅基地用地容积率控制上限控制为1.5，建筑密度≤50%，建筑高度上限16m，绿地率≥25%；

商业服务业用地容积率控制上限控制为1.8，建筑密度≤60%，建筑高度上限30m，绿地率≥30%；

娱乐服务业用地容积率控制上限控制为1.8，建筑密度≤60%，建筑高度上限24m，绿地率≥30%；

工业、采矿用地的容积率下限控制为1.0-1.5，建筑密度≥30%-60%，建筑高度上限24m，绿地率≤20%。

公用设施等其他用地容积率、建筑高度应符合国家、省的相关技术规定。

（五）道路系统规划

规划村内主干道路红线为4-8米；村道是接通至村民住宅的次级道路宽度为3-5米。

结合现状空地，****村委、大坪广场、逍遥谷入口规划3处停车场，用地面积分别约为0.02公顷、0.12公顷和0.35公顷。根竹、****广场和活动场所，兼容设置停车位，新增用地面积共约0.2公顷。

（六）公共服务设施规划

现状保留15处公共服务设施，分别为1处村委会、1****服务站****村委设置）、1处卫生站、1处小学、2处快递服务网点，2****广场（大坪自然村、迳心自然村）、3处文化室（迳心自然村、**自然村、逍遥口自然村）、4****商店。

规划近期新增服务设施12处，分别为1****中心，1****小学设施），2处社区公园（**自然村、逍遥口自然村），面积约0.13公顷；1文化室（**自然村），面积约0.02公顷；3****广场（根竹、**、彭寨），面积0.2公顷；3处健身活动场地（根竹、**、逍遥口），面积0.03公顷，1处篮球场，0.03公顷，位于彭寨。

村庄公共空间和设施，村民不得随意占用。

（七）村民建房管理要求

严格按照国家和省、市村民建房管理要求。宅基地严格执行“一户一宅”政策，****基地用地面积不超过150平方米，每户建筑面积不超过360平方米，建筑层数不超过4层，建筑高度不超过16米。

不得在本次规划的村庄建设边界外**住房，**住房不得占用永久基本农田，****基地或村内其它空闲地。****基地用途，不****工厂。不得未批先建。

房屋建筑样式应按照县和村庄建设风貌指引要求设计报批。

特此公告。

附件：

01 区域位置图

02 规划范围

03 规划结构图

04 村域国土空间规划图

05 耕地布局规划图

06 道路交通规划图

07 公共服务设施规划图

08 空间管制规划图

附件1-8.zip