七台河市自然资源和规划局七台河市2024年度国有建设用地出让评估费项目比价采购公告

根据《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》、《土地利用现状分类》、《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》，结合**市土地评估的特点，制定**市2024年度国有建设用地出让评估费项目的工作技术方案。 一、工作目标 根据规程及相关法律、法规要求，****政府以土地出让为目的的土地价格提供正常市场价格参考依据，并提供出让前的地价咨询服务。 二、技术依据 A《中华人民**国土地管理法》； B《中华人民**国城市房地产管理法》； C《城镇土地估价规程》GB/T 18508-2014； D《农用地估价规程》GB/T 28406-2012； E《土地利用现状分类》GB/T 21010-2017； F《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》等相关法律、法规和规范。 三、技术路线 根据上述《城镇土地估价规程》及相关法律、法规要求，按照规定的程序和方法，针对不同用途的土地，参照**市正常市场价格水平，评估拟出让宗地土地使用权价格。 土地评估主要方法为收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法，根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》要求，出让地价评估应至少采用两种评估方法，包括收益还原法、市场比较法、剩余法之一，以及成本逼近法或基准地价系数修正法。 四、成果要求 完成 2024年度计划出让土地评估，并提供出让前的地价咨询服务。工作程序符合《城镇土地估价规程》、《****办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》（国土资厅发〔2012〕35号）文件等相关要求；评估过程符合《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》等文件相关要求；评估结果符合**市土地市场水平，符合《城镇土地估价规程》，《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》；每宗地于7日内提供相关的《成果报告》和《技术报告》。