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余江区 360603-WHPQ 编制单元城镇开发边界内详细规划批前公示内容
项目详情
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400-688-2000
| 索 引 号: **** | 发文机关: 余****分局 | 文 号: |
| 组配分类: 工作动态 | 成文日期: 2024-11-26 |
《**区 360603-WHPQ 编制单元城镇开发边界内详细规划》批前公示内容
《**区 360603-WHPQ 编制单元城镇开发边界内详
细规划》批前公示内容
一、详规编制背景
为落实和深化《**区国土空间总体规划（2021-2035 年）》（以
下简称《总规 2035》）的要求，指导五湖片区的开发建设，统筹安
排规划范围内的土地使用和各项建设，加强城市规划管理，为五湖片
区的开发建设提供依据，特编制《**区 360603-WHPQ 编制单元城镇
开发边界内详细规划》（以下简称《本规划》）。
二、规划范围
东邻西杨村，西至仙塘村，****水库，北至沪昆铁路，规划
用地面积 405.90 公顷。
三、规划主要内容
依据三区三线划定成果，在衔接国土空间总体规划的要求下，对
五湖片区的城市用地进行统筹布局，控制和引导土地开发，促进五湖
片区土地的集约节约利用。
四、规划定位及规模
1.规划定位
**区以发展铜材料加****基地，同时集居住、教
育、休闲等为一体的综合片区。
2.发展规模
人口规模：规划产业人口 0.15 万人；居住人口 2.16 万人。五、规划结构及用地布局
1.规划结构
规划形成“两心、两轴、四片区”的空间发展结构。
两心：****中心、****中心。
两轴：以鹰南大道为依托的区域联动发展轴和以三经路为依托的
集镇空间发展轴。
四片区：有色金属产业片区、滨水生态宜居片区、教育培训服务
片区、刘家站乡集镇片区。
2.用地布局
规划总用地面积 405.90 公顷，其中建设用地面积 377.08 公顷，
包括居住用地面积152.53公顷、公共管理与公共服务用地41.62公顷、
商业服务业用地 7.65 公顷、工矿用地 64.01 公顷、交通运输用地 76.72
公顷、公用设施用地 1.83 公顷、绿地与开敞空间用地 32.71 公顷。
六、公共服务设施规划
规划公共管理与公共服务用 41.62 公顷，占建设用地的 11.04%。
包括机关团体用地、文化用地、教育用地、体育用地和医疗卫生用地。
机关团体设施：机关团体设施以保留现状为主，总的用地规模
3.68 公顷，占建设用地的 0.98%。****政府、**乡国
土**所、刘垦派出所、****委员会、**派出所、**区
****分局、**区刘垦****服务站、**乡
政府。
文化设施：规划于七纬**侧 C-46 ****中心一处，用地面积 0.57 公顷。
教育设施：规划教育设施用地 33.87 公顷，包括中等职业教育用
地、****幼儿园用地。规划保留 C-04 ****学校、
C-24 ****学校、A-43 ****学校、B-13 地块创意宝
贝幼儿园、A-25 ****幼儿园用地，于纬七**侧规划** C-52 地
****学校 1 处，用地面积 2.35 公顷。
体育设施：规划于七纬**侧** C-45 地块体育设施，用地面
积 0.58 公顷。
七、道路交通规划
1.对外交通联系
规划构建“一横一纵”两条高快速路，强化片区对外联系。其中
通过鹰南大道（320 国道）东连接**市、向西连接**市；通过济
广高速强片区南北向对外交通。
2.道路系统规划
规划本区内城市道路总长度约为 20.06 公里，主干路（快速路）
长度约为 5.83 公里，次干道长度约为 3.43 公里，支路长度约为 10.81
公里。城镇村道路用地面积 47.61 公项，占建设用地面积的 12.62%，
道路系统密度为 4.94km/km 2。
规划形成“三横三纵”的干路网格局。其中三横为二纬路、鹰南
大道、八纬路，三纵为三经路、七经路、八经路。
3.交通设施规划
交通场站：规划保****客运站，用地面积 0.19 公顷。
社会停车场：规划于七纬**侧 C-26 地块** 1 社会停车场，
用地总面积 0.31 公顷。
加油加气站：规划保留现状 1 处公共加油加气站，用地总面积约
0.44 公顷。
其他交通设施：规划保****管理处，用地面积 4.60
公顷。
八、****广场规划
规划构建“一带、两廊、多点”的绿地系统结构。
一带：****水库及两岸生态绿地构成生态休闲景观带。
两廊：以沪昆铁路、鹰南大道大道及侧绿带构成的生态景观廊道。
多点：指以片区内多个绿地景观节点。
规划公园绿地面积 18.01 公顷，占建设用地的 4.78%；规划防护
绿地 14.41 公顷，占建设用地的 3.82%，主要布局在沪昆铁路、济广
高速两侧，工业用地、高压走廊及公用设施的四周。
九、市政公用设施规划
1.给水工程规划
用水量预测：规划平均日用水量为 1.39 万立方米/日。
供水水源：****水厂统一供水，****水厂和鹰
****水厂、信江水厂为应急水源。
供水管网规划：规划供水管网成环状布置，给水管线均沿规划道
路铺设，在人行道或绿化带下，管径为 DN200-DN500，管道最小覆土厚度应保证为 0.6m。
2.排水工程规划
排水体制：排水体制采用雨、污分流制。
污水量预测：预测平均日污水量为 0.99 万 m3/d。
污水设施规划：规划扩建刘家****处理厂，扩容后
污水处理规模 0.1 万吨/日，用地面积 0.04 公顷。
污水管网规划：污水主干管管径为 DN600-DN800，支干管管径为
DN300-DN400。
雨水管网规划：雨水排水系统采用明渠、箱涵和暗管相结合的方
式，按照地形条件和道路规划，充分利用地形和现有水渠、水体，就
近排放。
3.电力工程规划
用电负荷预测：预测五湖片区的总用电负荷为 61.42MVA。
电源规划：规划 110KV ****电站作为规划区供电电源，其进线
由 220KV ****电站接入。
4.通信工程规划
电信容量预测：本次规划范围内电话总容量为 2.44 万线，按
1:1.4 放线比放线，则线路容量约为 3.42 万线。
5.燃气工程规划
气源规划：规划利用西气东输二线支干线和省天然气管网为规划
区供气
用气量预测：预测规划区用气总量为 466.10 万 m 3/年。6.环卫工程规划
垃圾量预测：预测生活垃圾产生量为日均 27 吨。
十、综合防灾规划
1.防洪排涝工程
城市防洪标准为 50 年一遇，排涝标准采用 10 年一遇，暴雨 24
小时内排至不淹重要建筑物的高程。
2.抗震防灾规划
根据《建筑物抗震设计规范》、《建筑工程抗震设防分类标准
(GB50223-2008)》，基地抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度
值为 0.05g；城市生命线工程提高一个等级设防按七度设防。民用建
筑按抗 6 度地震烈度标准设防（地震动加速度为 0.05g）；医院、学
校等人员密集场所的建筑工程，提高一个等级，按抗 7 度地震烈度标
准设防（地震动加速度为 0.1g）；重大建设工程、易发生严重次生
灾害的建设项目和地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的生命线
工程项目，应当按照高于当地房屋建筑的抗震设防要求进行设计和施
工，采取有效措施，增强抗震设防能力。建设项目必须避开崩塌、滑
坡、地震断裂和活动断层。
3.消防工程规划
****消防站。
4.人防工程规划
人防工程建设面积满足以下要求：10 层以上或者基础埋深 3 米
以上的民用建筑，以及人民防空重点城市的居民住宅楼和危房重建住宅项目，按照地面首层建筑面积修建防空地下室；其他民用建筑，地
面建筑面积在 2000 平方米以上的，按照地面建筑面积 5%的比例修
建防空地下室。
十一、环境保护规划
1.声环境
按照声学环境功能分区分类标准，规划区声学环境功能分为 0、
1、2、3、4a 和 4b 类，各类分区执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）
中相应标准。其中居住、行政、文教区执行 1 类标准；商业金融、集
市贸易区执行 2 类标准；物流仓储区执行 3 类标准；高速公路、快速
路、交通干线两侧执行 4a 类标准；铁路干线两侧执行 4b 类标准。
2.水环境
规划区****水库，规划按照水功能分类标准，区内
水域水体环境质量执行国家《地面水环境质量标准》（GB3838-2002）。
五湖水库执行Ⅲ类以上水质标准。
3.大气环境
根据《环境空气质量标准》（GB3095—2012），规划区空气环境
按二级标准控制。附图：
01.区域关系图
02.规划范围与三线叠加分析图
03.规划结构分析图
04.用地规划图
05.道路系统规划图
06.公共服务设施规划图
07. 绿地开敞空间及水系规划图
08. 综合防灾规划图
09. “四线”控制图
温馨提示
1.该项目指提供国家及各省发改委、环保局、规划局、住建委等部门进行的项目审批信息及进展，属于前期项目。
2.根据该项目的描述，可依据自身条件进行选择和跟进，避免错过。
3.即使该项目已建设完毕或暂缓建设，也可继续跟踪，项目可能还有其他相关后续工程与服务。
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