九江市威家片区（WJ01、WJ02单元）详细规划 批前公示（公众意见征询）

《**市威家片区（WJ01、WJ02单元）详细规划》已通过专家评审会议。为更好地落实本次规划，提高规划的可操作性，依据《中华人民**国城乡规划法》的要求，依法进行公示，广泛征询社会公众意见。

公示时间：2024年11月27日—2024年12月26日

公示方式：****网站（http://bnr.****.cn/）

公示单位：****

联系方式：****国土空间规划科

地 址：**市十里大道1482号

邮 编：332000

电 话：0792-****318

邮 箱：****@163.com

本公示旨在征询公众意见，并非最终批审结果。如您对公示内容有意见表达，请在公示期内将书面意见邮寄或者发送电子邮件至公示单位（请注明“公示反馈意见”），公众意见将作为审批决策的重要参考依据。

《**市威家片区（WJ01、WJ02单元）详细规划》公示内容

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2024年11月27日

附件

为进一步完善“五级三类”国土空间规划体系，有效传导落实国土空间总体规划，科学指导**市威家片区的规划建设，根据《中华人民**国城乡规划法》《自然**部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发2023 43号）的要求，统筹安排规划区内土地使用和各项建设，优化规划区内各地块开发强度等控制指标体系，落实道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制要求，为威家片区规划建设管理提供法定依据，特编制《**市威家片区（WJ01、WJ02单元）详细规划》。

本次规划范围**芳兰大道，西至**风景名胜区，南至**绕城高速连接线，北至规划G351/G4231，规划总用地面积为604.91公顷，其中城镇开发边界面积为434.06公顷，占比71.76%。

通过渐进开发建设，逐步实现“功能品质提升、配套设施完善、交通条件改善、居住环境优美”的发展目标，最终将规划区建设成为：

环**旅游集散目的地，集旅游综合服务、居住生活服务、生态休闲体验于一体的综合服务**。

规划形成“一带一廊、三轴六片”的功能结构。

“一带”：环**生态景观带，规划提升环山沿线生态景观环境，绘就生态城市界面，揽山入城，绿美**。

“一廊”：**-**湖山水生态廊道，保育**（**）通水（**湖）的生态景观廊道，控制两侧的开发建设强度。

“三轴”：沿**大道-环山公路、中兴路、白鹿大道等城市干道形成的城市发展轴，集聚片区的发展要素及核心节点。

“六片”：****社区生活圈，形成六个城市功能片区，包括旅游服务片区、综合居住片区、生态休闲片区三大类型。

用地规模：规划总用地面积为604.91公顷，其中城镇开发边界规模为434.06公顷。

人口规模：规划常住人口3.0万人。

1、居住用地

规划安排居住用地139.41公顷，占城镇开发边界的32.12%。其中，城镇住宅用地面积99.76公顷，****基地面积38.63公顷。

2、公共管理与公共服务用地

规划安排公共管理与公共服务用地46.61公顷，占城镇开发边界的10.74%。其中，机关团体用地面积7.07公顷，科研用地面积10.10公顷，文化用地面积2.79公顷，教育用地面积8.26公顷，体育用地面积3.59公顷，医疗卫生用地面积12.21公顷，社会福利用地面积2.59公顷。

3、商业服务业用地

规划安排商业服务业用地73.87公顷，占城镇开发边界的17.02%。规划结合**旅游服务功能，布置集中商业用地。规划加油加气站2处。

4、工矿用地

规划安排工矿用地4.46公顷，占城镇开发边界的1.03%。规划工矿用地均为保留现状的一类工业用地，即****御****公司。

5、仓储用地

规划安排仓储用地1.93公顷，占城镇开发边界的0.45%。均为一类物流仓储用地。

6、交通运输用地

规划安排交通运输用地81.92公顷，占城镇开发边界的18.87%。其中，城镇村道路用地面积73.71公顷，交通场站用地面积8.21公顷。规划1处公共交通场站、9****停车场。

7、公用设施用地

规划安排公用设施用地2.18公顷，占城镇开发边界的0.50%。其中，排水用地面积0.41公顷，供燃气用地面积0.25公顷，通信用地面积0.40公顷，环卫用地面积0.34公顷，消防用地面积0.79公顷。

8、绿地与开敞空间用地

规划安排绿地与开敞空间用地82.67公顷，占城镇开发边界的19.05%。其中，公园绿地面积66.56公顷，防护绿地面积10.32公顷，广场用地面积5.79公顷。

9、陆地水域

规划安排陆地水域1.00公顷，占城镇开发边界的0.23%。规划保留现状**河及南侧水系。

10、其他用地

指规划范围内、城镇开发边界外用地，规划总面积170.85公顷，占总用地规模的28.24%。其中，耕地面积28.39公顷，园地面积3.41公顷，林地面积122.57公顷，草地面积0.82公顷，农业设施建设用地面积1.05公顷，居住用地面积3.41公顷，公共管理与公共服务用地面积0.19公顷，交通运输用地面积1.62公顷，绿地与开敞空间用地面积0.01公顷，特殊用地面积0.91公顷，陆地水域面积8.47公顷。

1、区域交通

规划区对外交通主要有**大道-环山公路、绕城高速连接线。

**大道-环山公路红线宽度60米，双向8车道，规划向北连接主**，向南连接**市。

绕城高速连接线宽度25米，双向4车道，规划向西连接环山公路，向东连接绕城高速。

2、城市道路系统

规划形成“四横、五纵”的主次干道路网骨架，“四横”主要为绕城高速连接线、白鹿大道、**路、威家北路构成，“五纵”为**大道-环山公路、中兴路、规划七路、**大道、芳兰大道构成。规划区路网密度为7.25km/km2，对比国土空间规划略有提升。

依据道路等级及其承担的功能，规划区道路等级分为主干路、次干路、支路3个等级。主干路是连接各片区的主要道路，贯穿全区或组团之间，道路红线宽度为25-60米。次干路是连接主干路和支路之间的道路，主要为组团内交通服务，道路红线宽度为20-28米；支路道路红线宽度为12-20米。

3、交通场站用地

规划公交场站1处，用地面积0.70公顷；****停车场9处，用地面积5.40公顷。

1、机关团体设施

规划用地面积7.07公顷。****机关团体用地，在芳兰大道与白****机关团体用地，为姑塘镇综合服务职能转移预留承载空间。

2、科研设施

规划用地面积10.10公顷。****植物园****分园。

3、文化设施

规划用地面积2.79公顷。文化设施分为市区级和乡镇级两级。规划设置1处市区级文化活动用地，位于中兴路与规划一路交叉口西南侧；规划设置2处乡镇级文化活动用地，保留现****活动中心，规划****活动中心。

4、体育设施

规划用地面积3.59公顷。规划设置3处体育设施，****体育中心，规划在威家镇区、****分别新增1处体育设施。

5、教育设施

规划用地面积8.26公顷。规划保留现状2****学校，****小学、****小学，用地面积6.54公顷。规划设置5所幼儿园，其中保留现状2处、规划新增3处，用地面积1.72公顷。

6、医疗卫生设施

规划用地面积12.21公顷。****医院****卫生院两级医疗卫生服务体系。

****医院：规划保留现状****中心****医院马祖山院区），并预留扩建用地，用地面积9.33公顷。

****卫生院：规****卫生院、****卫生院，****卫生院扩建用地，用地面积2.88公顷。

7、社会福利设施

规划用地面积2.59公顷。社会福利****社区级进行分级配置。

街镇级养老设施：规划设置街镇级社会福利设施3处，其中威家镇区1处、****2处。保留现状威家镇、****敬老院，规划新增1处其他养老机构。

社区级养老设施：规划设置5处，****中心或居住用地复合建设。

九、图纸

1、区域关系图

2、功能结构分析图

3、土地利用规划图

4、公共服务设施规划图

5、绿地开敞空间及水系规划图

6、道路交通规划图