龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）公示的通告2024-11-27

**区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划已经龙****领导小组会议、******局专题会议审议通过，根据《中华人民**国城乡规划法》、《**市城市规划条例》、《市规划国土委关于规范土地整备规划审批有关事项的通知》（深规土〔2018〕805号）等有关规定，现对观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）予以公示：

一、项目概况：

观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目位于龙****社区，项目实施范围591032.7平方米。经规划研究，项目总留用土地面积168631.3平方米，规划容积****540平方米，其中住宅731610平方米（含保障性住房68430平方米），商业、****旅馆业建筑面积70030平方米，厂房建筑面积179710平方米，产业配套用房46000平方米（含小型商业服务设施6000平方米、宿舍40000平方米），公共配套设施（含地下）41190平方米[含1处18班幼儿园7800平方米（占地5400平方米）、2处9班幼儿园，各为4500平方米（占地各2700平方米）、1处托育机构600平方米（活动场地占地200平方米）、1****中心3000平方米、2****活动室分别为1200平方米和1800平方米、1处社****中心1500平方米、1处社区管理用房300平方米、1处社区警务室150平方米、1****中心600平方米、1****菜市场500平方米、1处公交首末站2900平方米、1****电站1100平方米、1处邮政所100平方米、1处小型垃圾转运站250平方米、1处公共厕所100平方米、1****回收站60平方米、1处环卫工人作息房20平方米、1处母婴室10平方米、1****配送站2100平方米、2处社区级公共配套用房，分别为4400平方米和3700平方米]；****社区体育活动场地占地共7300平方米、社区儿童游戏场地占地共4200平方米。物业服务用房按照《**经济特区物业管理条例》予以核定。本次规划草案对[观澜西北地区]法定图则用地和道路进行优化整合，调整情况如下：

1、将原法定图则11-05地块部分用地、11-06地块部分用地、11-07地块、11-17地块、11-18地块部分用地、11-09地块部分用地、11-10地块、11-11地块、11-12地块、11-13地块、11-14地块和11-15地块部分用地进行拆分和整合，重新规划为11-05地块、11-06地块、11-07-01地块、11-07-02地块、11-17地块、11-09地块、11-11地块、11-12地块和11-13地块，其中：

留用土地11-07-01地块，规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积11406.1平方米，容积率为“6.5”；

留用土地11-09地块，规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积30999.9平方米，容积率为“6.3”；

留用土地11-12地块，规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积38523.3平方米，容积率为“6.3”；

留用土地11-13地块，规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积43648.8平方米，容积率为“6.2”；

11-05地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积20661.9平方米；

11-06地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积15948.3平方米；

11-07-02地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积7389.0平方米；

11-11地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积1402.6平方米；

11-17地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积35388.8平方米；

2、将原法定图则11-08地块、11-16地块、11-15地块部分用地、13-01地块、13-02地块、13-03地块部分用地、01-05地块以及13-04地块部分用地进行拆分和整合，重新规划为11-08地块、11-10地块、13-01地块、13-02地块、13-03地块、13-04地块和01-05地块，其中：

留用土地11-08地块，规划用地性质为普通工业用地（M1），用地面积17116.6平方米，容积率为“6.0”；

留用土地13-01地块，规划用地性质为普通工业用地（M1），用地面积20504.4平方米，容积率为“6.1”；

留用土地13-02地块，规划用地性质为商业用地（C1），用地面积6432.2平方米，容积率为“8.4”；

11-10地块，规划用地性质为教育设施用地（GIC5），用地面积36000.0平方米；

13-03地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积19414.7平方米；

13-04地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积33509.7平方米；

01-05地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积142189.7平方米。

3、落实原片区法定图则规划主干道——**大道（局部），规划红线宽度60米；落实次干道——黎光工业路（局部），规划红线宽度30米；拓**市支路——黎光路和黎瑞路合并调整为黎光路，北段（**大道——黎光工业路）规划红线宽度调整为25米，南段（黎光工业路——陂新路）规划红线宽度调整为16米；拓**市支路——调整并拓宽黎盛路，规划红线宽度调整为16米；增加城市支路——规划一路、规划二路、规划三路，其中规划一路和规划三路的红线宽度为16米、规划二路的红线宽度为20米。

二、现场公示

1.****

地址：**市**区富康行政服务办公区8楼

2.****办事处

地址：****社区观光路1199号

3.项目现场

地址：**市龙****社区黎光新工业区172号

三、平面媒体公示

《**商报》

四、网上公示网址

**政府在线

网址：https://www.****.cn/

五、公示时间

为期30个自然日，公示时间由2024年11月27日至2024年12月26日。

六、意见反馈

1.公示期间对该规划草案有任何意见或建议需要书面反馈，截止日期为2024年12月26日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

2.个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

3.多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

4.单位反馈的，需附单位法人代表、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

七、联系方式

****

地址：**市**区富康行政服务办公区

电话：(0755) ****9946 黄工

八、版本说明

本次公示的规划研究成果仅为草案，****政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

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2024年11月27日