晋江市紫帽镇后厝街竹园1幢、2幢、3幢、5幢、6幢连接体店面152公开招租项目

**市紫帽镇后厝街竹园1幢、2幢、3幢、5幢、6幢连接体店面152公开招租项目

受委托，****（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对**市紫帽镇后厝街竹园1幢、2幢、3幢、5幢、6幢连接体店面152进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1.标的名称：**市紫帽镇后厝街竹园1幢、2幢、3幢、5幢、6幢连接体店面152

2.标的地址：**市紫帽镇后厝街竹园1幢、2幢、3幢、5幢、6幢连接体店面152

3.标的面积：85.04㎡

4.标的现状：空置 。

5.挂牌价：8500元/年。

6.租赁期：5年（视店面周边环境及招商情况确定）。

7.装修期：1个月。

8.租金支付方式：按年度支付。

9.租金递增方式： 租金采取每年递增5%的方式，即从第二年起每年的租金为上一年度租金的105%

10.租赁用途：承租人应当按照租赁合同约定合理使用房屋，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定，承租人所经营商户应依法依规报有关主管部门批准。

11.押金：根据中标价，按第1年租金总额的25%计取。

12.标的限制：店面经营商户不得经营法律禁止或污染环境、影响小区业主正常生活的项目，不允许从事有毒、有害和污染（包括噪音）环境的生产经营活动 。

13.交易保证金：5000元。

(1)交易保证金缴交方式：竞租人须从基本账户汇出保证金，可选择网银转账、手机银行，基本账户的户名应与竞租人名称一致，并在【用途】一栏请注明“该项目的项目编码”****，必须与该项目编码一致。

(2)若竞租成功，由承租方缴纳履约保证金汇入出租方指定账户。本中心在确认出租方已收履约保证金后 3 个工作日内将承租方交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(3)未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方之日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(4)若意向竞租人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

14.交易保证金账户：

（1）开户名称：****

开户银行：****银行****公司**市支行

银行账号：135********566770

（2）开户名称：****

开户银行：**银行****支行

银行账号：155********0356394

（3）开户名称：****

开户银行：招商银行**支行

银行账号：595********088801

（4）开户名称：****

开户银行:中信银行****支行

银行账号:811********00698420

15.公告时间：2024-11-28至2024-12-13。

16.竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2024-11-28开始，限时报价开始时间：2024-12-13 10：00，限时报价周期为60秒。若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞租人即进入限时报价阶段。报价时间结束后即进入优先权行权时间，行权时间为10分钟。

（2）报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

（3）加价幅度：100元或其整数倍；

（4）本中心有权就竞价时间作出调整，****中心网站进行公告。

17.（1）看样时间：2024-11-28至2024-12-13；（仅上班时间）

（2）看样联系人：小王 联系电话：0595-****0571；

18.（1）交易保证金汇达截止时间：2024-11-28至2024-12-12 15：00。标书代写

（2）项目报名截止时间：2024-11-28至2024-12-12 15：00。标书代写

（3）意向承租人应至**市小规模交易平台

（网址：http://222.****.163:40080/hyweb/jinjiang/index.do)注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名手续。标书代写

19.报名方式：意向承租人应在保证金汇达截止时间之前将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续,****中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。标书代写

20.特别提示：

(1)若竞租成功，标的将在《租赁合同》签订之日起15日内移交；

(2)本次公开竞价采用 动态 报价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录**市小规模交易平台

（网址：http://222.****.163:40080/hyweb/jinjiang/index.do）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；

(3)电话、光纤网络由承租方单独立户安装，自行缴费；

21.意向承租人应当具备的基本条件：

（1）合法存续的企业、事业单位或者具有完成民事行为能力的自然人；

（2）失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目竞价。

22.对承租方的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）不得转租、转借或转让给他人，维修、修缮及装修费用由承租方承担。

（3）店铺店****管理部门要求统一设置。

（4）认可《房屋租赁合同》约定的基本条款。

23.承租方的权利与义务：具体详见合同

24.资产维护要求（如门前三包等）：1.承租人对房产进行日常维护修缮管理2.承租人根据小区及店面现状及经营目标定位，制定与店面经营配套的公共设施。如分布标识牌、室外广告牌、安保监控系统等。承租****商场）建筑结构。承租****管理部门办理申报小区建设、改造审批手续。风险提示（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）：1、竞租人应到现场勘察自行调查标的物实际或存在可能、表面和潜在的瑕疵，了解现场的实际情况，本次招租活动不单独提供招租场地使用地的自然环境、气候条件、公共设施等情况，报名参加招租活动的竞租人均被是为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。2、店面以现状移交给承租人。承租人应自行解决该项目与小区住户、业委会、物业公司、承租人间的各项纠纷及问题，所产生费用承租人自行负责。3.承租人应承担租赁期间发生的一切费用（包含但不限于以下费用）：3.1经营、租赁所产生的一切与承租方有关的税费（包含但不限于工商税金、水电费、有线费、卫生费、治安费及相关税费等等）；3.2场地重新装修费用、水电改造、消防改造等费用；3.3场地维护费用；3.4承租人自行购置的设备费及运行维护费用；3.5日常经营管理费用，尤其是防范安全隐患以及不可预见的一切费用；3.6承担处理与小区住户、业委会、物业公司、承租人间各类纠纷及问题，所产生费用承租人自行负责；3.7其他费用。4.竞租人参与本次招租活动前，需充分了解所在小区现状、潜在商业价值及经营风险，充分了解招商项目的可行性及发展前景。竞租人参与本次招租活动，则表明竞租人已经熟知招商项目。竞租人中标成为承租人后不得以任何理由对本项目提出异议或要求补偿条件。

25.特别约定事项：/。

26.澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。****中心可以在限时报价开始前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。标书代写

27.交易服务费： \ 。

中心联系人：小颜 联系电话：0595-****1997传真：0595-****1996

报名咨询电话： 0592-****913、0592-****352、0592-****314、0592-****936

****

2024-11-28

房屋租赁合同

编号：

出租方： (以下简称甲方)

承租方： (以下简称乙方)

根据《中华人民**国民法典》合同编及相关法律法规，为明确甲乙双方权责，双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁事宜，经协商一致，特订立本合同。

第一条 总则：租赁期间，乙方应自觉遵纪守法，做好防火、安全、门前三包、综合治理等工作，执行有关部门规定并承担全部责任，服从甲方监督检查。

第二条 房屋概况：

一、甲方出租给乙方的房屋（以下简称房屋或者租赁物）位于 (详细地址),建筑面积为 ㎡，房屋现状出租给乙方。

第三条 租赁期限：租赁期限为 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。装修免租期为一个月，即自 年 月 日起至 年 月 日止。

第四条 租赁用途：乙方承租该房屋仅作 使用（如商品经营、办公、住宿等）。租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途或者将租赁物转租或者分租给他人。

第五条 租金及支付方式：

一、租金为每年人民币 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元 )；采用按逐年递增方式计算，每满一整年，年租金在前一年度的基础上递增5%（定比），e 年租金总额为人民币 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元 )。

二、租金按月（或按￡季度、￡半年、￡年）结算，乙方应于月（或按￡季度、￡半年、￡年）开始的前五日汇入甲方指定账户（单位名称： ，开户行： ，账号： ）。

三、履约保证金为人民币 元整（￥ 元），乙方应当于签订本协议时向甲方上述指定的收款账户支付履约保证金，履约保证金在本合同终止后，乙方不存在违约的情况下无息退还乙方。

第六条 税费负担：

一、租赁期间，房产税等与产权有关的相关税费由甲方承担。

二、租赁期间，营业税等与乙方经营有关的相关税费，以及水电费、物业管理费、房屋维修费用等与乙方使用房屋有关的相关税、费均由乙方承担。

第七条 房屋维护与修缮：

一、乙方根据需要，在不影响房屋建筑结构和安全性的前提下进行装修，装修方案应当经甲方书面同意，装修费用由乙方承担，装修所产生的一切责任也由乙方承担。

二、乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，并做好日常维护与修缮工作；租赁期间，房屋及其附属设施、设备如发生损坏，由乙方负责及时修复，修缮费用由乙方承担，如无法修复的，甲方有权要求乙方赔偿损失或恢复原状。

三、租赁合同解除或终止，依附于房屋的装修不计残值归甲方所有，乙方不得拆除。

第八条 房屋交付及收回的验收：

一、甲方应于收到乙方首期租金5个工作日内按房屋现状交付乙方使用。双方对于交接事宜签订交接确认书，乙方于交接确认书签订后7日内未就租赁房屋交接情况提出异议的，视为甲方履行完毕交付义务，乙方对此无异议。

二、租赁期满时，乙方应5日内将承租房屋及其附属设施、设备交还甲方。

三、乙方交还甲方房屋时应保持房屋及其附属设施、设备处于完好状态，并保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用；对未经甲方书面同意留存的物品，视为乙方弃物，甲方有权自行处置。

第九条 合同的变更、解除与终止：

一、双方可以协商变更或终止本合同（变更本合同条款，甲方应事先按规定程序报批后方为有效）。

二、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还履约保证金：

（一）不能提供房屋；

（二）提供的房屋不符合约定条件，严重影响使用的。

三、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并没收履约保证金：

（一）擅自将房屋转租、转借给他人的；

****公司及专业机构（如消防主管部门、住建部门等机构）书面同意，拆改变动房屋结构及消防设施的；

（三）改变本合同规定的租赁用途，或存放危险物品，或利用该房屋进行违法活动的；

（四）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

（五）拖欠租金或者未能足额缴纳租金连续或累计两个月以上的；

（六）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

（七）违反房屋所属镇、街，门前“三包”综合治理工作，经劝阻无效的。

四、因市政府决策发生变化需另作他用或需要拆除（改造）该房屋，甲方可以解除合同收回房屋，但应提前通知乙方，甲、乙双方互不承担责任。若有相应的补偿款，则拆迁部门给予的经营性补偿金及房屋装修补偿金应归乙方所有，其他房屋所有权拆迁补偿费用及安置费用归甲方所有。

五、租赁期满，本合同约定的经济事项履行结束后自然终止。但乙方要继续租赁的，应当在租赁期满提前两个月书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

六、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止，甲、乙双方互不承担责任。

第十条 双方的违约责任：

一、甲方违约责任：

（一）甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，除返还乙方履约保证金外，还应支付乙方本合同 年租金总额10%的违约金。

二、乙方违约责任：

（一）租赁期间，乙方有本合同第九条第三款第（一）项至第（七）项行为之一的，甲方有权终止合同，没收履约保证金，收回该房屋，乙方应按照合同 年总租金的10%向甲方支付违约金。违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应当赔偿甲方损失。

（二）乙方逾期交纳租金，每逾期一日,则需按日支付未付租金的万分之四的滞纳金；

（三）在租赁期内，乙方逾期交纳本合同第六条第二款约定应由乙方负担的费用的，导致甲方代垫费用的，应当向甲方支付上述代垫费用及资金占用利息，资金占用利息自甲方垫付之日起，按代垫费用的每日万分之四计算。

（四）在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方有权没收乙方保证金，乙方还应按本合同 年租金总额的30%向甲方支付违约金。若因此造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任；

（五）租赁期满，乙方逾期归还房屋，甲方有权没收履约保证金，且乙方应按日向甲方支付原日租金双倍的占有使用费，还应赔偿因逾期归还给甲方所造成的经济损失。

（六）租赁期间乙方作为安全消防第一责任人，生产安全责任第一人，做好承租场所的安全防火、防盗工作，配备足量消防器材，保持经营场所的文明、整洁、卫生，并接受甲方安全工作检查监督。对于发生的消防安全责任事故、生产安全事故承担全部法律责任，包括但不限于民事、刑事和行政责任。乙方存在违反安全消防责任规定经有关部门督促纠正无效的，甲方有权终止合同收回出租房屋，没收履约保证金，乙方应按照合同 年总租金的10%向甲方支付违约金。造**全事故的，乙方应负全部赔偿责任。

第十一条 免责条件：

一、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

二、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

三、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算（不足整月的按天数计算）。

四、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，当不可抗力发生后，遭遇事故一方应及时通知对方并采取有效的措施，将损失减少到最低限度。

五、因原承租方（或非甲方原因导致房屋）不按时搬迁，需通过法律途径解决导致甲方无法按时将房屋交付乙方使用的，甲方应在约定交付日前五天及时通知乙方，因此造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

第十二条 争议解决办法：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解不成的，****法院提起诉讼。

第十三条 其他事项：

一、甲方有权在乙方违约或拖欠租金、税、费的情况下直接从履约保证金中扣除相应的费用，乙方应在接到甲方通知后7日内补足。

二、租赁物的备案登记由乙方自行登记。

三、合同因期限届满或解除等原因终止后，乙方的添附如装修等无偿归属甲方所有，其他可移动设备归乙方所有，乙方有权自主选择处置方式，合同终止后，乙方必须在五日内腾退返还租赁物，逾期遗留在租赁物的相关物品，甲方可视作废物，作垃圾式处理。合同终止后，乙方继续占有使用租赁物，没有向甲方移交的，每延期一天，必须按照前一年度日租金标准的两倍向甲方支付占用费用。移交租赁物的确认标准以双方签订移交房屋腾退返还清单为准。

四、本合同自签订之日起生效；本合同正本一式肆份，甲方贰份乙方贰份。

五、签订本合同时，乙方应提供其有效身份证明（营业执照、身份证、开户许可证）作为本合同有效附件交付给甲方。签订本合同时，甲乙双方确认合同签署栏中的相关联系方式为各自有效联系方式，****法院送达相关法律文书的送达地址，若有变更，应以书面形式通知相对方，否则视为未变更，由此造成的法律责任由变更方自行承担。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

联系地址： 联系地址：

联系电话： 联系电话：

邮政编码： 邮政编码：

（自然人承租的，乙方改为姓名[签字]，加按指纹，代表人改为身份证号码，正本附其身份证复印件）

二〇 二一 年 月 日签于 。