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关于拍卖江西省诚兴投资有限公司 名下部分土地的公告
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24977446.20
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关于拍卖****
名下部分土地的公告
****法院将于2024年12月30日10时至2024年12月31日10时止（延****人民法院**巴巴淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：****名下【土地使用权证号：黎国用（2004）第0516号、黎国用（2005）第0910号】土地49190.8平方米使用权。（特别提醒：两个土地证面积分别为：40000平方米、9190.8平方米；已建成建筑面积为25948平方米，按照合同约定的最高容积率，最多还可建设30459.58平方米的建筑物，即剩余最高容积率为0.54，土地剩余价值为6607.79万元×0.54=3568.2066万元）
起拍价：****7446.2元，保留价：****7446.2元，
保证金：****872.32元，增价幅度：124887.23元。
特别提醒：
1、规划限制条件：诚兴广场(曾用名**大市场)项目用地总面积83.78亩，****于2004年8月取得黎国用(2004)第0516号国有土地使用权证,土地面积60亩(40000平方米)，土地用途为商品市场(商业用地)，容积率为1.1，土地使用权终止日期为2044年8月17日;****于2005年6月取得黎国用(2005)第 0910号国有土地使用权证，土地面积13.78亩(9190.8平方米)，出让合同中约定土地用途为**大市场综合用地(不能从事商品住宅房开发，不得自行变更地性质),容积率以建设规划部门批准为主，土地使用权终止日期为2054年11月18日。根据经批准的“****大市场”规划设计方案，其土地(建筑)用途有商务金融、餐饮休闲和商业公寓三种。土地出让合同约定建筑容积率以建设规划部门批准为准， 2004年11月19日签订的**大市场投资建设合同，该项目容积率≤1.35、建筑密度<0.45。2006年4****建设局****广场1-8#楼规划审批手续，审批建筑总面积25948平方米，2009年1月20日核发《建设项目竣工规划验收合格证》，验收1-8#楼建筑总面积25948平方米。****已通过合法方式将1-8#楼销售给了善意的第三人，大部分购房人在2015年以前已取得房屋所有权证，土地使用权证因为抵押未能无法分户。
本次拍卖土地使用权面积合计为49190.8平方米（包含 东北和西南已开发的土地 ）。 鉴于东北和西南已开发的土地上建成房屋已为善意第三人通过交易方式合法取得，为维护社会稳定、保障善意第三人合法权益，竞买人参与竞买即视为同意放弃已开发土地的使用权和开发权，同意县不动产登记 中心依规办理善意第三人的不动产权证。
2、①拍卖土地现状情况：1.东北侧为安置用地，占用本次拍卖土地面积11.45亩，已建成10排低层建筑。2.西南侧为****开发用地，面积24.85亩，已建成建筑物8栋；该8栋房屋建筑面积经验收25948 平方米。竞买人竞买成功后取得土地使用权后，合同项下可开发的建筑总面积含已建成的8栋房屋面积25948平方米。
②拍卖土地抵押情况：1.A地块黎国用(2004)第0516号(黑色粗线，已全部抵押)，总面积59.98亩，其中建设占用16.71亩、安置用地占用11.45亩、剩余31.82亩。2. 黎国用(2005)第 0910号(青色线，未抵押)，总面积13.88亩，其中建设B-2地块8.14亩，剩余B-1地块5.74亩。3.****实际建设24.85亩，其中占用A地块16.71亩、B地块8.14亩。4.剩余土地37.57 亩，其中A-1地块31.82亩、已抵押，B-1地块5.74亩、未抵押。详见评估报告附件。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞****人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代****人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（节假日除外），****法院联系统一安排看样。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人仔细阅读土地估计报告。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规**策的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明确的，由买受人承担。请****法院****机关咨询。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月25日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结****法院指定账户。
十一、拍卖余款在2025年1月7****法院指定账户（户名：****法院，开户银行：****公司**支行，账号955********00787233)，如竞得者在规定期限内未补缴余款，所冻结的保证金按照最新拍卖规则处理；如竞买人需作按揭购房应向本院申请，经本院准许，适当延期付款期限。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、淘宝网司法平台是本院对拍品进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托任何****公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0794-****580
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0794-****993
淘宝技术咨询：400-****-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.****.cn)”上查询。
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