国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权变更登记

国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权变更登记办事指南

一、办理依据

《中华人民**国民法典》《中华人民**国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《城市房地产转让管理规定》等相关法律法规。

二、申请材料目录

1.不动产登记申请书（原件）。

2.申请人身份证明(查验原件)：（1）单位：企业须提供《企业法人营业执照》；属代为申请登记的，还须提交经公证的授权委托书（原件）、代理人身份证明；（2）个人：申请人身份证明；（3）属代为申请登记的，还须提交经公证的授权委托书（原件）、代理人身份证明；境外委托的须认证或公证；（4）因处分未成年房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

3.不动产权属证书（或土地使用证、房屋所有权证）（原件）。

4.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议（原件）。

5.不动产登记证明(或房屋他项权证、土地他项权证)（原件）。

6.相关证明材料：

（1）以共有土地使用权抵押的，需提交其他共有人同意抵押的证明材料（原件）；

（2）抵押双方当事人的书面申请报告（注明申请变更的事项与内容）；

（3）抵押当事人姓名或名称发生变更申请抵押权变更登记的，应当提交姓名或名称变更的证明材料；

（4）因被担保债权主债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限发生变更申请一般抵押权变更登记时，如果该一般抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人书面同意的材料与身份证明；

（5）最高额抵押权变更，需提供债权未确定的说明。

三、办结时限

承诺办结时限为1个工作日。

四、收费依据及标准

按照《财政部 国家发展****分行政事业性收费有关政策的通知》（财税〔2019〕45号）要求，免征不动产登记费。

五、办理流程

申请受理→审核登簿缮证

六、办公地址

****不动产登记大厅：**市广信区七六路12****中心二楼；

七、办公时间

****不动产登记大厅：夏季办公时间：8:30-17:00，冬季办公时间：8:30-16:30。

八、办理机构

上****登记中心

节假日正常受理登记业务。