国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记办事指南

一、办理依据

《中华人民**国民法典》《中华人民**国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《城市房地产转让管理规定》《中华人民**国契税暂行条例》《中华人民**国印花税暂行条例》《中华人民**国个人所得税法》《****总局关于发布＜纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法＞的公告》《中华人民**国土地增值税暂行条例》《中华人民**国城市维护建设税暂行条例》《国务院征收教育费附加的暂行规定》《中华人民**国契税暂行条例细则》等相关法律法规。

二、申请材料目录

1.不动产登记申请表（原件）。

2.申请人身份证明（原件）：（1）申请人为个人的：提交身份证、结婚证等身份证明材料；（2）申请人为单位的：企业提交营业执照；机关事业单位、社会团体等法人及非法人组织提交登记证照；其他组织按照《****办公厅关于在办理相关业务中使用统一社会信用代码的通知》（发改办财金〔2018〕277 号）提供身份材料。（3）属代为申请登记的，还须提交授权委托书（原件）、代理人身份证明材料；境外委托的须认证或公证（原件）。限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

3.不动产权属证书（原件）。

4.变更证明材料（原件）：（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交**、****机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料；（2）坐落、名称发生变化的，提交**、地名管理等有权部门出具的证明文件；（3）房屋面积、界址状况发生变化的提交：属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的，****政府或土地主管部门收回决定书；改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交房屋竣工验收证明（建设工程规划许可证、竣工验收证明）；因自然灾害导致部分房屋灭失的，提交部分房屋灭失证明材料；其他面积、界址变更情形的，****机关出具的批准文件；依法需补交土地出让合同补充协议和地价缴纳凭证或证明；（4）用途发生变更的，提**市规划部门出具的批准文件、土地出让合同补充协议。依法需补交土地出让价款的，还应当提交地价款缴纳凭证或证明；（5）建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交土地主管部门出具的批准文件和出让的合同补充协议；依法需要补交土地出让价款的，还应当提交地价款缴纳凭证或证明；（6）同一权利人分割或者合并房屋的，应当按有关规定提交有权部门出具同意分割或合并的批准文件；（7）房屋性质发生变化的，提交房管部门等有批准权部门出具的房屋性质变更批准文件、补缴价款的凭据；（8）属于划拨国有土地使用权转让办理出让、租赁、作价出资（入股）或授权经营的，提交划拨国有土地使用权补办出让、租赁、作价出资（入股）或授权经营批准文件；国有土地使用权出让合同、租赁合同；（9）共有性质变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书。

三、办结时限

承诺办结时限为 2个工作日。

四、收费依据及标准

按照《财政部 国家发展****分行政事业性收费有关政策的通知》（财税〔2019〕45号）要求，免征不动产登记费。

五、办理流程

申请受理（含缴税）→审核登簿缮证

六、办公地址
****不动产登记大厅：**市广信区七六路12****中心二楼；

七、办公时间
****不动产登记大厅：夏季办公时间：8:30-17:00，冬季办公时间：8:30-16:30。
八、办理机构
上****登记中心

节假日正常受理登记业务。