新安江街道城东商务大厦房屋租赁权项目

（**江街道**商务大厦房屋租赁权）项目产权交易公告

项目编号

****

交易项目名称

**江街道**商务大厦房屋租赁权项目

产权类型

房屋租赁权

交易方式

竞价

标的基本情况

**商务大厦位于**市**江街道黄金地带，南侧为地标建筑**明珠，****小学，****书店，大厦东侧高层办公楼总共17层，地上总建筑面积约14856.50平方米，具体以签订的《房屋租赁合同》约定为准。标的起始价人民币****200元/首年

报名开始时间

2024年11月29日9点00分（**时间）

报名结束时间

2024年12月06日11点00分（**时间）

租赁年限

11年

租赁面积

14856.50平方米

起始价

****200元/首年

加价规则

10000元/次或10000元的整倍数/次

竞买人条件

具备独立法人资格的企业，同时要求企业注册资产500万元以上（含500万元）、从事酒店管理行业；具有投资经验；资信良好，省级征信平台（信用**）无不良征信记录；竞买人只可单独申请，不可联合申请；上述条件竞买人需同时满足。

报名须知

详见竞价须知 竞价规则

付款方式

竞得人须在《成交通知书》发布之后一个月内与产权人签订合同并付首年租金、同时缴纳80万元作为履约保证金。

缴款方式：账户名称：****

开户行及账号：****银行**支行 330********050006772

注意事项

一、房屋装修方案须经行政主管部门确认同意后方可实施，且不得改变房屋外立面和主体结构。装修所产生的费用由承租人自行承担。产权单位有权要求竞得人租赁期满或者退租时要求恢复出租时原样，竞得人拒绝复原的由产权单位委托第三方进行复原，复原费用及复原期间的租金损失由竞得人承担。

二、承租人拍得后提前退租或违约的，没收合同履约保证金，并支付等同当年年租金20%的违约金。

三、其他未明事项，按照《关于印发**市国有企业经营性房产出租管理办法的通知（建政函〔2023〕38号》执行。

四、标的成交后，装修、消防备案、营业执照办理等营业前的相关手续由竞得人自行办理。竞得人不得以各类审批原因为由提出其他诉求。产权单位仅向竞得人提供房屋租赁使用权和配合办理水、电立户，不承担有关装修设计审批、经营审批等义务。

五、竞价标的物以现状为准，产权单位不承担瑕疵担保责任，房屋（包括房屋的附属物及设施设备）按现状移交

六、如遇租赁房屋自然损坏，工程保修期内由产权方通知施工单位维修；保修期外，由竞得人自行承担房屋维修（包括但不限于房屋渗漏，管道渗漏、门窗破损，玻璃破损等），如竞得人要求产权方维修的需支付维修费用。

七、成交后竞得人有以下行为的按违约处理：1.逾期签订合同2.逾期支付相关价款3.提供虚假资质材料或因不符合条件竞得的，产权人有权将竞价标的再行竞价。竞价标的再行竞价的，再行竞价的价款低于原竞价价款的，原竞得人应当补足差额。

八、承租人在经营租赁期间所产生的相关费用（包括的水电费、物业费及能耗费等）均由承租人自行承担。承租人须服从业主单位的统一管理，执行业主单位的水电费及物业费分摊方案。

九、给予竞得人“6+6”免租期（即6个月招商期和6个月装修期），免租期分2年执行，租金先交后返。在竞得人足额缴纳当年租金后，产权单位对竞得人招商运营情况进行考核，若考核结果为合格则在当年租期结束后2个月内返还6个月租金。若竞得人单方提前解除协议，应退还已减免的租金。

十、经营须符合房屋用途规划，不得用于有脏污、噪音等扰民的行业及其他有违法违规的行业，需符合环保、卫生、消防等国家或行业相关规定的要求，具体从事经营的行业需事先报请产权所有人同意。在租赁物范围外设置广告需符合法律规定，不得损害产权所有人及第三方权益。

十一、竞得人自行安装公区设施，空调外机统一放置在产权方指定位置

十二、****停车场****停车场，承租人须服从业主单位的统一管理及停车位分配方案（其中已安装充电桩的停车位需免费提供场地使用，仅收取运营期间的电费）

租赁涨幅

年租金每2年在上一年租金基础上递增3%

经营业态定位

非住宅，经营业态要求承租人引进两****酒店，总投资成本达到3000-4000万元左右，酒店经营面积需达到13000平方米以上，营业执照经营范围须与本次租赁权竞价报名业态一致。不得经营私人会所。

是否允许报起始价竞得

允许

竞价开始时间

2024年12月06日14点00分（**时间）

竞价结束时间

（延时阶段除外）

2024年12月06日16点30分（**时间）

保证金缴纳账户

金额：****000元

户 名：**市****办公室产权类

开户行：**银行**支行

帐 户：330********11683284-0009

竞买人预交标的保证金必须在报名截止时间之前到达指定帐户。保证金只允许用户****银行账号转账支付，不得使用现金支付，****银行到账时间为准。竞买人保证金退还一律按照竞买人缴纳竞买保证金时的路径、银行帐号“原路返还”。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。竞买人报名时须将保证金交纳凭证上传至系统。联系电话：0571-****3480标书代写

保证金退付

竞价结束后3个工作日内，未竞得人的竞价保证金按原路径无息退还；竞得人的竞价保证金在上传合同后的3个工作日内退还。

竞得人有下列情形之一的，交易保证金不予退还：

（一）竞得人自身原因放弃成交资格的；

（二）逾期无故拒签合同的；

（三）不履行报价承诺的；

（四）提供虚假材料的；

（五）发生其他违规或违约情况的。

若前述保证金、赔偿金仍不能弥补产权所有人损失的，产权所有人有权要求竞得人就差额部分承担赔偿责任。

项目组说明

当前标项是否属于项目组：否

产权所有人

名称

****

联系人及电话

聂女士 0571-****6963

交易机构

名称

****交易中心****中心

交易平台

名称

**市国有（集体）产权交易网上竞价平台

联系人及电话

0571-****8230/0571-****3480

监督部门

名称

建****服务中心

联系人及电话

刘先生0571-****6756