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温州市洞头区旧城南单元C、E街坊详细规划修改批前公告

审批
浙江-温州-洞头区
发布时间： 2024年12月04日
项目详情
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**市**区旧城南单元C、E街坊详细规划修改批前公告
发布日期：2024-12-04 11:41:07
索引号：****
组配分类： 规划编制
发布机构：****
成文日期： 2024-12-04
公开方式： 主动公开

一、规划背景

****政府工作要求，****教育局委托****开展《**市**区旧城南单元C、E街坊详细规划修改》修改工作，现根据《中华人民**国城乡规划法》等法律法规予以批前公告，主要内容如下：

二、修改内容

（一）规划修改范围

本次修改范围涉及原控规《**旧城及拓展区控制性详细规划》dp-9等地块，位于**旧城南单元中的C、E街坊，修改范围面积为34.52公顷。

（二）地块界线修改

修改后，将dp-9a~dp-15c等21个地块重新划分为51个地块，其中C街坊20个地块，地块编号为C-01~C-20，E街坊31个地块，地块编号为E-01~E-31。

（三）地块性质及指标修改

修改后，根据实际建设要求，对范围内用地进行重新布局，按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》设置。修改后，E-04地块容积率1.0；建筑密度35%；绿地率30%；建筑高度建议控制在12米以内，在后续方案设计审查阶段，可通过城市设计、视线分析、景观研究等手段，在不影响周边环境及地块其他指标的前提下,建筑高度可适当提高，提高幅度应控制在20％以内。城镇住宅用地地块指标在后续方案设计审查阶段，可结合有机更新方案，或通过通则、设计条件论证等方式深化落实明确。其他详见地块指标一览表。

（四）配套设施修改

修改后，按各专项规划和《**市城市居住公共服务设施配置技术性规定》进一步完善管理与公共服务设施等九大类配套设施，通过完善“街道-社区”二级公共服务设施体系，提升生活服务能级。详见地块指标一览表。

（五）城市设计引导

整体建筑风格以现代传统民居为主，宜采用坡屋顶或平坡结合形式，建筑色彩以暖色系为主，教育、商业办公建筑色彩可适度变化，并注重与周边建筑及环境有机融合。E-04地块西侧设置宽度8米开敞空间，并设置不小于4米人行通道。

（六）蓝、绿线修改

修改后，河道蓝线面积约0.15公顷，绿地面积约0.59公顷。

（七）道路及竖向标高修改

修改后，主干路为东屏大道和环岛公路，东屏大道红线宽度18米，环岛公路红线宽度24米，局部区域根据永农保护需要调整红线范围。次干路为城南路，红线宽度12米。城市支路包括环**路、府前路、仙岩西路、金源西路等，道路红线宽度6-12米。

修改后，在C-05、C-11、E-05地块分别设置社会停车泊位30个、70个和10个。

修改后，根据现状道路竖向情况和道路交通竖向要求，对各控制点竖向重新规划，本片区地形较为复杂，道路竖向标高可在后期工程设计中予以适当调整。

（八）市政公用设施修改

修改后，市政公用设施及管线均根据相应专项规划，结合修改后用地布局和道路交通组织等情况重**排。

（九）地块控制指标

地块指标一览表（城镇开发边界内）

序号

地块编号

强制性指标

备注

用地性质

用地代码

用地面积(㎡)

容积率

建筑密度(%)

绿地率(%)

建筑限高(m)

配套设施

兼容性

1

C-01

教育用地

0804

10253

-

-

-

-

18班小学、环网单元

-

-

2

C-02

城镇住宅用地

0701

19540

-

-

-

18

再生**回收点、移动通信基站

0901

-

3

C-03

机关团体用地

0801

1800

-

-

-

-

街道办事处

-

-

4

C-04

城镇住宅用地

0701

21592

-

-

-

18

再生**回收点、环网单元

0901

-

5

C-05

交通场站用地

1208

1148

-

-

-

-

30个公共停车位

-

-

6

C-06

城镇住宅用地

0701

19734

-

-

-

18

再生**回收点、移动通信基站、环网单元

0901

-

7

C-07

城镇住宅用地

0701

44447

-

-

-

18

2班养育托管点、****中心、基层社区用房、公共厕所、再生**回收点、环网单元、汇聚机房

0901

-

8

C-08

公园绿地

1401

3530

-

-

-

-

-

-

-

9

C-17

公园绿地

1401

727

-

-

-

-

-

-

-

10

E-01

城镇住宅用地

0701

4053

-

-

-

-

菜市场

0901

-

11

E-02

城镇住宅用地

0701

7886

-

-

-

-

汇聚机房

0901

-

12

E-03

公园绿地

1401

365

-

-

-

-

移动通信基站

-

-

13

E-04

教育用地

0804

7625

1.0

35

30

12

12班幼儿园

0803

-

14

E-05

城镇住宅用地

0701

6475

-

-

-

18

再生**回收点、环网单元、10个公共停车位

0901

-

15

E-06

城镇住宅用地

0701

8018

-

-

-

18

再生**回收点、社区室外活动场地、公共厕所、汇聚机房

0901

-

16

E-16

城镇住宅用地

0701

3389

-

-

-

18

环网单元

0901

-

17

E-17

公园绿地

1401

265

-

-

-

-

-

-

-

18

E-19

城镇住宅用地

0701

17825

-

-

-

18

****中心、公共厕所、再生**回收点、环网单元

0901

-

19

E-20

城镇住宅用地

0701

23683

-

-

-

18

再生**回收点、移动通信基站

0901

-

20

E-21

城镇住宅用地

0701

22880

-

-

-

18

2班养育托管点、再生**回收点、移动通信基站、****服务中心****社区级托老所）、环网单元

0901

-

21

E-24

城镇村道路用地

1207

40

-

-

-

-

-

-

-

22

E-25

城镇村道路用地

1207

146

-

-

-

-

-

-

-

23

E-27

城镇住宅用地

0701

361

-

-

-

-

-

-

-

24

E-28

公园绿地

1401

189

-

-

-

-

-

-

-

25

E-30

公园绿地

1401

784

-

-

-

-

-

-

-


地块指标一览表（城镇开发边界外）

序号

地块编号

强制性指标

备注

用地性质

用地代码

用地面积(㎡)

容积率

建筑密度(%)

绿地率(%)

建筑限高(m)

配套设施

兼容性

1

C-09

旱地

0103

6177

-

-

-

-

-

-

-

2

C-10

城镇村道路用地

1207

314

-

-

-

-

-

-

-

3

C-11

交通场站用地

1208

3058

-

-

-

12

70个公共停车位、****活动室

0803

4

C-12

旱地

0103

470

-

-

-

-

-

-

-

5

C-13

****基地

0703

1133

-

-

-

-

-

-

-

6

C-14

通信用地

1306

240

-

-

-

-

移动通信基站

-

保留现状移动通信基站

7

C-15

****基地

0703

78

-

-

-

-

-

-

-

8

C-16

城镇村道路用地

1207

36

-

-

-

-

-

-

-

9

C-18

灌木林地

0303

12916

-

-

-

-

-

-

-

10

C-19

交通场站用地

1208

1390

-

-

-

-

-

-

-

11

C-20

其他林地

0304

285

-

-

-

-

-

-

-

12

E-07

旱地

0103

18279

-

-

-

-

-

-

-

13

E-08

科研用地

0803

325

-

-

-

-

-

-

-

14

E-09

旱地

0103

363

-

-

-

-

-

-

-

15

E-10

灌木林地

0303

1687

-

-

-

-

-

-

-

16

E-11

其他草地

0403

1187

-

-

-

-

-

-

-

17

E-12

旱地

0103

3631

-

-

-

-

-

-

-

18

E-13

机关团体用地

0801

3276

-

-

-

-

-

-

-

19

E-14

旱地

0103

694

-

-

-

-

-

-

-

20

E-15

****基地

0703

4953

-

-

-

-

-

-

-

21

E-18

其他林地

0304

49

-

-

-

-

-

-

-

22

E-22

旱地

0103

1826

-

-

-

-

-

-

-

23

E-23

城镇村道路用地

1207

261

-

-

-

-

-

-

-

24

E-26

旱地

0103

1398

-

-

-

-

-

-

-

25

E-29

其他林地

0304

385

-

-

-

-

-

-

-

26

E-31

旱地

0103

4748

-

-

-

-

-

-

-


现予以批前公告，征求相关利害关系人、社会各界和广大群众意见。公示期为30个自然日，自2024年12月4日至2025年1月3日。在公示期内如有任何意见，请携带有效证件并书面反馈至****，逾期不申报的，视为放弃上述权利。

联系地址：****中心351室 联系电话：0577-****7856、0577-****0502

附件：1、区位图

2、用地规划图（修改前）

3、用地规划图（修改后）

4、地块编号图（修改后）


****

2024年12月4日


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附件（8）
温馨提示
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2.根据该项目的描述，可依据自身条件进行选择和跟进，避免错过。
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