关于山东工商学院北校区建设项目用地预审与选址初审意见的报告

根据《建设项目用地预审管理办法》（原国土**部第68号令）和《**省关于加强建设项目选址规划管理的通知》等文件规定的要求，我****学院北校区建设项目的建设用地预审和选址申请，并对该项目进行了初审，现将初审意见报告如下：

一、项目基本情况

该项目为跨区项目，涉及**区、**区共两个县市区。****教育厅《****学院北校区建设项目的批复》（鲁教计函〔2022〕12号）文件同意建设。****学院****大学的条件，****大学后，必将对优化**高等教育结构布局，促进区域经济社会发展和产业结构转型升级，填补半岛****大学，促进学校高质量内涵式发展具有重要意义。项目建设符合国家产业政策和国家土地供应政策。

二、项目符合国土空间规划情况

项目建设地点涉及**区、**区，位于观海路以西，塔**路以北，竹林路以南。项目拟用地总规模66.1239公顷，其中，涉及**区拟用地总规模10.9099公顷，土地利用现状情况为农用地6.5982公顷（耕地0.2762公顷，不占用永久基本农田），建设用地4.1127公顷，未利用地0.1990公顷。

该项目用地不符合《**市**区土地利用总体规划（2006-2020年）》，不占用永久基本农田。

该项目涉及**区用地中，其中，6.9622公顷位于经《****办公厅关于**等省（区、市）启用“三区三线”划定成果作为报批建设项目用地用海依据的函》（自然资办函〔2022〕2207号）文件批准的“三区三线”城镇开发边界集中建设区范围内，剩余3.9477公顷作为绿地使用，按照林地用途纳入正在编制的《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》及“一张图”。

三、项目符合土地使用标准情况

项目拟用地总规模66.1239公顷，其中纳入城镇开发边界47.6212公顷，绿化未纳入城镇开发边界18.5027公顷。

****学院北校区建设项目建设规模为336100 m2（地上建筑面积306100 m2，地下建筑面积30000 m2），包含必配校舍195500 m2，选配用房110600 m2，民防工程30000 m2，以满足北校区6800名在校生及380名教职工的教学和生活需求。

****学院在校生21300人，东、西校区实际教学用地面积****学校设置规定，故需**北校区缓解现有办学用地不足问题。北校区建成后，预计新招在校生6800人，教职工380人，东、西、北三校区师生共计28480人。

根据《**省建设用地指标》（2019年版）中第四章第八节第五条（第164页）高等教育建设用地基本指标的要求，****学院设计容纳师生总人数为28480人，根据指标要求，占地面积不应超过106.6291公顷（28480×0.0048×0.78=106.6291），则北校区新申请用地面积不应超过71.0291公顷（106.6291-35.6=71.0291），本项目拟用地规模为66.1239公顷，符合指标要求。

表1 ****学校用地控制指标推荐值

表2 不同类型高校生均用地面积折减推荐表

综上，该项目申请用地总面积符合《**省建设用地指标》（2019年版）的规定。

四、落实用地相关费用情况

建设项目已按规定将补充耕地、征地补偿、土地复垦、耕作层剥离再利用、植被恢复等相关费用足额纳入项目工程概算。我局将督促建设单位和相关街区，在正式用地前按规定做好征地补偿安置等有关工作。

五、关于其他问题的说明

项目不涉及重新预审。

依据2020年林地“一张图”年度更新数据（2021年9月启用），该项目**区片申请用地中涉及重点公益林2.8065公顷、一般公益林2.0259公顷、一般商品林0.5945公顷，请依据相关规定办理林地占用手续，如有未批先占行为，依据《森林法》进行处罚。如涉及林木采伐，请按照规定由林木权属单位办理采伐手续；该项目**区片不涉及占用特种防护林；不涉及湿地公园、森林公园、地质公园、自然遗产、风景名胜区；****自然保护区和生态保护红线。

项目不涉及违法占地。

六、小结

综上所述，我局拟同意该项目用地。

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2022年11月14日