济钢集团有限公司转让济钢新村19套房产

项目编号

****

项目名称

****转让济钢新村19套房产

出让方全称

****

挂牌价格

914.18万元

挂牌期限

2024.****.5—2024.****.18

主 要
财务数据

评估值

914.18万元

评估机构

天昊国际房****集团有限公司

评估基准日

2024年8月31日

评估报告文号

天昊资评报字【2024】J第0103号

决策及
备案情况

内部决策情况

****第六届董事会2024年第二十一次会议决议（2024年第124号）

评估备案部门

****

标的所在地

**市历**济钢新村

标的简介

1、****济钢新村19套房产为**市历**济钢新村35号楼3-202、**8号楼2-401、**9号楼2-102、**9号楼3-103、**11号楼2-104、**18号楼2-801、**23号楼1-202、**34号楼2-102、**35号楼4-101、**35号楼4-102、高层1号楼1-1303、南区6号楼1-402、南区6号楼2-201、南区7号楼2-205、南区9号楼1-605、**4号楼1-203、中心区1号楼2-102、**8号楼6-601、北区6号楼2-601，合计建筑面积1093.79平方米。

标的一：历**济钢新村35号楼3-202，证载权利人为****，不动产权证号：鲁（2021）**市不动产权第****697号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：/商品房，用途：/住宅，房屋结构：混合结构，房屋建筑面积：37.75平方米。历**济钢新村35号楼3-202，出租中，租期至2025年6月4日止。挂牌价格：31.27万元（含增值税）。

标的二：历**济钢新村**8号楼2-401，证载权利人为****，不动产权证号：鲁（2021）**市不动产权第****270号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：/商品房，用途：/住宅，房屋结构：混合结构，房屋建筑面积：72.54平方米。历**济钢新村**8号楼2-401，出租中，租期至2025年5月25日止。挂牌价格60.09万元（含增值税）。

标的三：历**济钢新村**9号楼2-102，证载权利人为****，不动产权证号：鲁（2021）**市不动产权第****273号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：/商品房，用途：/住宅，房屋结构：混合结构，房屋建筑面积：49.53平方米。历**济钢新村**9号楼2-102，出租中，租期至2025年9月25日止。挂牌价格42.38万元（含增值税）。

标的四：历**济钢新村**9号楼3-103，证载权利人为****，不动产权证号：鲁（2021）**市不动产权第****275号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：/商品房，用途：/住宅，房屋结构：混合结构，房屋建筑面积：68.77平方米。历**济钢新村**9号楼3-103，出租中，租期至2024年12月31日止。挂牌价格59.44万元（含增值税）。

标的五：历**济钢新村**11号楼2-104，证载权利人为****，不动产权证号：鲁（2021）**市不动产权第****287号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：/商品房，用途：/住宅，房屋结构：混合结构，房屋建筑面积：61.33平方米。历**济钢新村**11号楼2-104，出租中，租期至2025年1月19日止。挂牌价格52.48万元（含增值税）。

标的六：历**济钢新村**18号楼2-801，证载权利人为****，不动产权证号：鲁（2023）**市不动产权第****552号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：划拨/一般，用途：住宅用地/住宅，房屋结构：混合结构，房屋建筑面积：54.19平方米。历**济钢新村**18号楼2-801，目前，处于闲置状态。挂牌价格42.78万元（含增值税）。

标的七：历**济钢新村**23号楼1-202，证载权利人为****，不动产权证号：鲁（2023）**市不动产权第****962号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：划拨/一般，用途：住宅用地/住宅，房屋结构：混合结构，房屋建筑面积：65.41平方米。历**济钢新村**23号楼1-202，目前，处于闲置状态。挂牌价格57.10万元（含增值税）。

标的八：历**济钢新村**34号楼2-102，证载权利人为****，不动产权证号：鲁（2023）**市不动产权第****556号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/一般，用途：住宅用地/住宅，房屋结构：混合结构，房屋建筑面积：59.34平方米。历**济钢新村**34号楼2-102，出租中，租期至2027年6月25日止。挂牌价格51.28万元（含增值税）。

标的九：历**济钢新村**35号楼4-101，证载权利人为****，不动产权证号：鲁（2023）**市不动产权第****036号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/一般，用途：住宅用地/住宅，房屋结构：混合结构，房屋建筑面积：67.18平方米。历**济钢新村**35号楼4-101，出租中，租期至2025年5月31日止。挂牌价格58.06万元（含增值税）。

标的十：历**济钢新村**35号楼4-102，证载权利人为****，不动产权证号：鲁（2023）**市不动产权第****037号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/一般，用途：住宅用地/住宅，房屋结构：混合结构，房屋建筑面积：51.73平方米。历**济钢新村**35号楼4-102，出租中，租期至2025年5月31日止。挂牌价格44.71万元（含增值税）。

标的十一：历**济钢新村高层1号楼1-1303，证载权利人为****，不动产权证号：鲁（2021）**市不动产权第****254号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：/商品房，用途：/住宅，房屋结构：钢混结构，房屋建筑面积：62.69平方米。历**济钢新村高层1号楼1-1303，出租中，租期至2025年5月31日止。挂牌价格41.07万元（含增值税）。

标的十二：历**济钢新村南区6号楼1-402，证载权利人为****，不动产权证号：鲁（2021）**市不动产权第****798号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：/商品房，用途：/住宅，房屋结构：混合结构，房屋建筑面积：42.01平方米。历**济钢新村南区6号楼1-402，出租中，租期至2025年9月25日止。挂牌价格34.80万元（含增值税）。

标的十三：历**济钢新村南区6号楼2-201，证载权利人为****，不动产权证号：鲁（2021）**市不动产权第****799号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：/商品房，用途：/住宅，房屋结构：混合结构，房屋建筑面积：64.47平方米。历**济钢新村南区6号楼2-201，出租中，租期至2025年9月15日止。挂牌价格56.28万元（含增值税）。

标的十四：历**济钢新村南区7号楼2-205，证载权利人为****，不动产权证号：鲁（2021）**市不动产权第****452号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：/商品房，用途：/住宅，房屋结构：混合结构，房屋建筑面积：47.99平方米。历**济钢新村南区7号楼2-205，出租中，租期至2025年10月1日止。挂牌价格41.89万元（含增值税）。

标的十五：历**济钢新村南区9号楼1-605，证载权利人为****，不动产权证号：鲁（2021）**市不动产权第****761号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：/商品房，用途：/住宅，房屋结构：混合结构，房屋建筑面积：47.99平方米。历**济钢新村南区9号楼1-605，出租中，租期至2025年5月17日止。挂牌价格37.89万元（含增值税）。

标的十六：历**济钢新村**4号楼1-203，证载权利人为****，不动产权证号：鲁（2021）**市不动产权第****734号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：/商品房，用途：/住宅，房屋结构：混合结构，房屋建筑面积：48.77平方米。历**济钢新村**4号楼1-203，出租中，租期至2025年9月15日止。挂牌价格43.27万元（含增值税）。

标的十七：****中心区1号楼2-102，证载权利人为****，不动产权证号：鲁（2021）**市不动产权第****728号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：/商品房，用途：/住宅，房屋结构：混合结构，房屋建筑面积：49.68平方米。****中心区1号楼2-102，出租中，租期至2025年5月17日止。挂牌价格43.77万元（含增值税）。

标的十八：历**济钢新村**8号楼6-601，证载权利人为****，不动产权证号：鲁（2023）**市不动产权第****876号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：划拨/一般，用途：住宅用地/住宅，房屋结构：混合结构，房屋建筑面积：45.40平方米。历**济钢新村**8号楼6-601，出租中，租期至2025年5月17日止。挂牌价格34.51万元（含增值税）。

标的十九：历**济钢新村北区6号楼2-601，证载权利人为****，不动产权证号：鲁（2023）**市不动产权第****941号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/一般，用途：住宅用地/住宅，房屋结构：混合结构，房屋建筑面积：97.02平方米。历**济钢新村北区6号楼2-601，出租中，租期至2027年9月30日止。历**济钢新村北区6号楼2-601，不含地下室。挂牌价格81.11万元（含增值税）。

2、转让标的实际情况以移交时的现状为准，房产实际****机关确定为准，转让方对房产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。转让标的成交价格不因建筑面积的差异和房屋结构的不同而做调整。承租方自行**、装修、改建或增设等形成的资产不在此次转让范围内。

3、其他事项详见天昊资评报字【2024】J第0103号。

标的查看联系人：李老师/宋老师

联系方式：135****2733/185****7109

交易说明

1、本项目意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

2、本项目按照标的划分进行转让。

3、本项目标的一意向受让方须缴纳交易保证金9万元；本项目标的二意向受让方须缴纳交易保证金18万元；本项目标的三意向受让方须缴纳交易保证金12万元；本项目标的四意向受让方须缴纳交易保证金17万元；本项目标的五意向受让方须缴纳交易保证金15万元；本项目标的六意向受让方须缴纳交易保证金12万元；本项目标的七意向受让方须缴纳交易保证金17万元；

本项目标的八意向受让方须缴纳交易保证金15万元；本项目标的九意向受让方须缴纳交易保证金17万元；本项目标的十意向受让方须缴纳交易保证金13万元；本项目标的十一意向受让方须缴纳交易保证金12万元；本项目标的十二意向受让方须缴纳交易保证金10万元；本项目标的十三意向受让方须缴纳交易保证金16万元；本项目标的十四意向受让方须缴纳交易保证金12万元；本项目标的十五意向受让方须缴纳交易保证金11万元；本项目标的十六意向受让方须缴纳交易保证金12万元；本项目标的十七意向受让方须缴纳交易保证金13万元；本项目标的十八意向受让方须缴纳交易保证金10万元；本项目标的十九意向受让方须缴纳交易保证金24万元.

4、交易价款支付方式：一次性支付。

5、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

6、本项目不接受联合体受让。

7、意向受让方须承诺：****房产所在地购房政策规定的购房人资格进行确认，并自行判断是否符**为本转让项目受让方的主体资格，谨慎决定是否受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。

8、意向受让方须承诺：在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面了解，一经递交受让申请并缴纳交易保证金后，即表明已详细阅读并完全认可本项目所涉及的评估报告所披露内容等以及已完成对项目的全部尽职调查，自愿接受转让标的的全部现状及瑕痕，并自行承担受让标的所带来的一切风险和后果；成为最终受让方后不得以不了解标的状况及资产质量瑕痕等为由，拒绝签订《资产交易合同》或拒付价款，否则视为违约。

9、根据标的征集的意向受让方的情况：若只有一家意向受让方报名，采用协议转让的方式处置该标的资产，成交金额按照受让方报价与标的资产挂牌价格孰高原则；若产生两家及两家以上的意向受让方报名，采用网络竞价的方式以价高者得的原则处置该标的资产。

10、意向受让方须承诺：在被确定为受让方后10个工作日内与转让方签署《资产交易合同》；否则，视为意向受让方自动放弃成交。自《资产交易合同》签订之日起5个工作日内将全部交易价款一次性支付至******公司指定项目资金专用账户；否则，视为意向受让方自动放弃成交。

11、意向受让方须承诺：转让标的涉及的物业管理费、供暖、水电、燃气、网络、有线电视等费用，自《资产交易合同》签订之日（含当日）起，由受让方承担。

12、意向受让方须承诺：自将全部交易价款一次性支付至******公司指定项目资金专用账户之日起3个工作日内与转让方办理标的资产交接手续；转让方向******公司提交资产交割手续后，由******公司将总交易价款支付给转让方。

13、意向受让方须承诺：已充分了解标的资产的情况，同意交易完成后在办理标的资产过户过程中，转让方仅以提供现有资料为其应尽的协助配合义务，其他事宜均应由受让方办理，转让方不承担标的资产过户不能的法律风险。****政府相关部门或其他不可归咎于转让方的因素导致标的资产完成权属变更的日期过于迟延，受让方不得向转让方主张承担未履行协助配合义务的违约责任。

特别事项披露

1、本项目交易过程中产生的交易费用，双方各自承担各自的费用。

2、意向受让方须承诺：本次标的资产转让过户所涉及的交易税费，凡国家有明确规定由转、受让双方各自承担的交易税费由转、受让双方各自承担，凡国家没有明确规定的交易税费由受让方承担。具体税费须由意向受让方至相关单位自行查询。

3、意向受让方须承诺：本项目标的一、标的二、标的三、标的四、标的五、标的六、标的七、标的十一、标的十二、标的十三、标的十四、标的十五、标的十六、标的十七、标的十八资产，转让过户时若需要缴纳土地出让金（含契税），所需缴纳的土地出让金（含契税）由受让方承担。

4、本次标的要求一次性支付交易价款。

5、意向受让方须承诺：同意继续履行与标的资产承租人的租赁合同，如要解除租赁合同，需自行与承租方协商解决。

交易方式

信息公告期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，将采用网络竞价的交易方式确定最终受让方。

信息发布期满如未征集到意向受让方

不变更挂牌信息，按照10个工作日为一个周期**，直至征集到意向受让方。

保证金

缴纳

保证金应在信息披露公告截止日17：00前到达下述******公司指定账户，以到账时间为准。保证金未按时到账的，报名资格无效。

户 名：******公司

开 户 银 行：****分行

账 号：451********851

联系方式

联 系 人

李先生、葛先生

联系电话

0531-****8715