物业管理服务

第一章 招标公告

物业管理服务 招标编号：****

1. 招标条件

本招标项目 物业管理服务 已由 **** 批准建设，项目业主为 **** ，资金来源：成本，出资比例为 100% ，招标人为 **** 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：物业管理服务。

2.2 项目概况：

2.2.1 服务内容：****公司提供安保、保洁、绿化、额外工作及零星维修等服务，具体明细见服务要求。

2.2.2本次招标划分三个标段；****服务区域为：**、**；****服务区域为：**川庆川中生产区；****服务区域为：**基地。

标段（标包）划分：一标段估算金额****487.52元，大写：贰佰零柒万壹仟肆佰捌拾柒元伍角贰分（不含税价）；二标段估算金额****422.62元，大写：叁佰壹拾壹万壹仟肆佰贰拾贰元陆角贰分（不含税价）；三标段估算金额****555.27元，大写：壹佰壹拾陆万零伍佰伍拾伍元贰角柒分（不含税价）。

2.3 招标范围：主要服务内容包含：①安保秩序、保洁、绿化等物业服务；②额外工作及厂区零星维修（包含但不限于：零星维修、疏通管道、抽油烟机清洗等），具体详见“服务要求”。

2.4 招标控制价：详见下表。

一标段物业管理服务控制价及报价表（不含税价）（**、**）

注：（1）保安、保洁人员按上表人数计算服务费报价，若投标人未按标准配备相应人数，按单价进行扣减，费用按相应标段中标价格和实际服务人数据实结算。

（2）投标人所报服务人员及绿化、零星维修费用整体下浮比例作为评审依据。评委分别按服务人员及绿化、零星维修费用整体下浮比例进行评审。

（3）暂列费用156200元（大写壹拾伍万陆仟贰佰元整），为不可竞争费用，依据工作数量据实结算。

二标段物业管理服务控制价及报价表（不含税价）（**川庆川中生产区）

注：（1）保安、保洁人员按上表人数计算服务费报价，若投标人未按标准配备相应人数，按单价进行扣减，费用按相应标段中标价格和实际服务人数据实结算。

（2）投标人所报服务人员及绿化、零星维修费用整体下浮比例作为评审依据。评委分别按服务人员及绿化、零星维修费用整体下浮比例进行评审。

（3）暂列费用125000 元（大写：壹拾贰万伍仟元整），为不可竞争费用，依据工作数量据实结算。

三标段物业管理服务控制价及报价表（****基地）

注：（1）保安、保洁人员按上表人数计算服务费报价，若投标人未按标准配备相应人数，按单价进行扣减，费用按相应标段中标价格和实际服务人数据实结算。

（2）投标人所报服务人员及绿化、零星维修费用整体下浮比例作为评审依据。评委分别按服务人员及绿化、零星维修费用整体下浮比例进行评审。

（3）暂列费用87000元（大写捌万柒仟元整），为不可竞争费用，依据工作数量据实结算。

2.2.1本次招标报价表与投标须知、合同条款、技术规范一起使用。

2.4.2本次招标采用固定单价。该单价为投标人实施和完成本合同内容所需的全部费用，以及合同中标明的应由投标人承担的所有义务、责任和风险等。在合同履行期间不因任何市场因素变化**策性变化作调整（增值税调整除外），包含但不限于以下费用：

（1）提供各项服务涉及的人工费（服务人员工资、补贴、福利、劳动保护费、服装费、工伤险、雇主险费用）；

（2）机具（电筒、警棍等标准用具）、设备使用费、企业管理费（办公费、交通费、工具使用费）；

（3）管理费及合理利润；

（4）投标人为完成本合同涉及到的所有风险、责任、义务所需费用。

2.4.3暂列费用属不可竞争费用，按招标人控制价报价，结算时按实际发生工作量据实结算。

2.4.4 投标人报价不含增值税。本项目开具增值税专用发票，若投标人为小规模纳税人，****机关代开增值税专用发票，付款及最终结算时税金金额按国家规定批准的税率进行结算。如遇税收政策变化导致中标人开具增值税发票税率变化，中标人应按国家规定批准的税率开具增值税专用发票，招标人则以中标人实际开具的增值税发票税率进行结算。

2.4.5投标人应对各个项目进行报价，报价有缺失或单项报价超过控制价作废标处理。

2.4.6招标人有权根据实际情况对本项目进行业务调整，招标人不作最低工作量承诺。

2.5 服务期限：自2025年1月1日起至2026年12月31日止。

2.7 计费依据：固定单价，按中标价和工作量据实结算。

2.9 定标原则

当 N≥4 时，各标段推荐综合排名前3 名中标候选人；当 N=3 时，各标段推荐综合排名前2 名中标候选人；当 N＜3 人时，****委员会经评议认为仍然具备竞争性，全部推荐为中标候选人，****委员会经评议认为缺乏竞争性，本次招标失败。

根据综合得分对各投标人进行排名：投标人综合得分相同的，技术得分高者排名优先；技术得分相同的，商务得分高者排名优先；商务得分相同的，价格得分高者排名优先，并按照服务保障、服务方案评价及其它评价内容的分项得分优先次序类推。

2.10重要事项提示：本项目估算金额是按预估工作量进行估算，实际结算金额以实际发生工作量为准，招标人不作最低工作量承诺。

*3. 投标人资格要求

1、投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

2、二标段的安保人员需至少持中级及以上消防设施操作员证4名、三标段的安保人员需至少持初级及以上消防设施操作员证2名,投标人需提供以上资格证书。

一标段保安人员至少14名、二标段保安人员至少24名、三标段保安人员至少7名，提供以上人员身份证复印件。各标段为本项目所投入的服务人员不得为同一人。

投标人书面承诺签订合同后提供为本项目所投入的所有人员缴纳的工伤保险费、雇主责任险缴费证明。

3、财务状况：投标人提供2023年度财务及资金状况，2023年财务及资金状况良好，没有资不抵债、被责令停业、资产被冻结、查封的情况【提供2023****事务所审计的财务审计报告（需附完整的三表一注）】。

4、投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****.cn）列入严重违法失信企业名单。（以开标当日在相应网站的查询结果为准）标书代写

5、投标人、法定代表****人民法院在“信用中国”网站（www.****.cn）列入严重失信主体名单。（以开标当日在相应网站的查询结果为准）标书代写

6、2021年2月1日至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理无行贿犯罪。标书代写

7、开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格的。（以开标当日在相应网站的查询结果为准）标书代写

（二）联合体要求

不允许联合体投标。

（三）分包要求

不允许分包。

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2024年12月6日至2024年12月12日23:59:59（**时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

① 投标登记

登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：http://ebidmanage.****.com/bidder/ebid/base/login.html。

（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

② 支付标书费

****中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://www2.****.com/#/wel/index。

（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《****中心投标商用户操作手册》，咨询电话:****800114。）

4.2招标文件按项目售价为200元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4潜在****招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：https://www.****.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为 2024年12月17日14时 00 分，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。标书代写

注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。标书代写

5.2逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.3潜在投标人应在投标截止时间前须按标段提交投标保证金：投标人应一标段提交 壹 万元投标保证金，二标段提交 贰 万元投标保证金，三标段提交 壹 万元投标保证金标书代写

6. 发布公告的媒介

R本次招标公告在中国石油招标投标网(http://www.****.com)上发布。

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：****800114

交易平台运营机构：中油****公司

能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.****.cn

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

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****集团****中心****中心）

2024 年 12 月 05 日