奉化区岳林街道禧悦风华中心2#楼184套公寓公开挂牌出租（第二次）--网络竞价公告公告

项目基本信息

交易标的名称

**市**区****中心2#楼184套公寓公开挂牌出租（第二次）--网络竞价

租赁底价

356.278264万元

线上项目编号

****

交易保证金

72万元

支付方式

银行转账

挂牌时间

2024-12-05至2024-12-18

租期

8年（含装修期为6个月）

项目详细信息

标的1

标的所在地

**市**区****中心2#楼184套公寓

类型

公房出租

挂牌价格

356.278264万元/年

出租面积(㎡)

17562.66

出租用途

商务/办公

租期开始时间

以合同为准

交易保证金

72万元

履约保证金

90万元

装修期

6个月，装修期内不收取租金

免租期

3个月，从承租后第二年开始分3年给予减免。

租期

8年（含装修期为6个月）

租金递增情况

租金每三年上调一次，每次上调比例为3%。

目前状态

闲置、毛坯

其他情况

用于多种类型的办公和商业运营，如商务办公、酒店、公寓、教培中心、****园区等，严禁存放易燃、易爆、有毒、有害及违禁品。

付租方式

先付后用。第一期租金为第一年租金（因含6个月装修期，装修期不收取租金，因此，第一年实付租金为中标价的50%），承租人在租赁合同签订后三个工作日内付清；除第一年租金外，之后每期租金每半年支付一次，需在上一期租金到期前三十日内交纳。

交易条件

挂牌开始日期

2024-12-05

挂牌截止时间标书代写

2024-12-18

是否自动延牌

否

延牌规则

重大事项及其他披露内容

一、本项目公告期即为尽职调查期，最终承租方须自行承担办理营业执照等所有合法使用本标的房屋的风险和成本，意向承租方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的进行全面了解，出租方应当在招租公告承诺范围内予以配合并接受意向承租方的咨询、租赁资产相关文件查看及租赁资产的现场查勘。意向承租方一经递交资格申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订出租方提供的出租协议及其附件或拒付价款，否则视为违约。

二、交付宽限期届满出租方因清退原因仍无法交付租赁房屋造成违约的，《租赁交易合同》自动解除，但出租方应书面通知承租方，经承租方催告后30日内仍未交付的；并应退还承租方已支付的首期租金和履约保证金，违反合同的一方，应承担双方交易服务费及相应的违约责任。

三、本项目标的为**市**区****中心2#楼184套公寓出租（第二次）项目，意向承租方可自行实地踏勘或提前预约踏勘，标的踏勘联系人：瞿女士，联系方式：158****0610。

四、承租方式：在公告期间，若产生两个或两个以上意向承租方，将采取网络竞价的方式进行公开竞价交易，报名注册及竞价请登陆****服务中心网址http://fhcq.****.org/，项目报名注册与竞价操作详见****服务中心网址（政策及文件--中心规则及文件--项目报名与竞价操作参考指南）进行了解，若只有一个意向承租方，按不低于挂牌价出租。如注册报名未成功则失去网络竞价资格。

五、报名起止时间：2024年12月05日-2024年12月18日15时整

六、网络竞价时间：2024年12月19日10时整

七、手续办理及交易服务费收取：

（1）出租方与承租方在竞价结束后5个工作日内支付交易服务费（根据甬价费〔2017〕46号文件，相关标准为：相关标准为：500万元（含）以下的，按2%收取；500万元以上到1000万元（含）的，按1.5%收取；1000万元以上至2500万元（含）的，按1.25%收取；2500万元以上至5000万元（含）的，按1%收取；5000万元以上至10000万元（含）的，按0.4%收取；10000万元以上的，按0.15%收取；按差额定率累进法计算计取收费，各按实际成交价的支付交易服务费，****中心开具电子发票）。

交易服务费账户：

户名：****服务中心有限公司

账号：640********294542

银行：****公司**支行

（2）结果公示（公示期为5个工作日，竞租当日不计）结束后3个工作日内承租方凭相关证件（企业单位带相关资料及公章，自然人带身份证，交易服务费支付凭证）到****服务中心有限公司（**市**区大成东路277****中心2楼286会议室）与出租方签订成交确认书和挂牌租赁合同，并在合同生效后3个工作日内将****服务中心指定的结算账户。承租方的交易保证金在办理相关手续后可转为部分成交款。****中心只开具标的成交款的收款收据。其它意向承租方在结果公示后3个工作日内原路退回交易保证金。

八、其它披露内容：

（1）交易保证金交纳：交易保证****银行账户直接转账或汇款，本次首年租金不接受任何形式的代付、垫资。意向承租方递交资格申请并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全面了解，愿全面履行交易程序。

（2）本次交易设履约保证金，履约保证金金额为90万元。应于租赁合同签订之日起七日内交纳。履约保证金不计息。合同期满，承租方如无违约、无其他任何应付未付款项，履约保证金将全额无息返还。

（3）为保护交易各方合法利益，本中心在此做出特别提示，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担违约责任，****中心有权扣除该意向承租方已支付的交易保证金，作为对相关方的补偿：①意向承租方交纳交易保证金并完成报名后单方撤回交易申请的；②若只产生一个符合条件的意向承租方，该承租方未能****中心签署《成交确认书》及与出租方签署《租赁交易合同》的；③产生两家或两家以上符合条件的意向承租方后，在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，竞租方均不应价的，交易保证****中心到账时间为准）的意向承租方将承担违约责任；④确定承租方后，承租方未及时缴纳交易服务费，且未能****中心签署《成交确认书》及与出租方签署《租赁交易合同》的，且经发函催告无果的。若交易保证金不足以****服务中心的经济损失，****中心有权进一步追究意向承租方的责任。

（4）意向承租方如出现违反上述保证事项规定的情形的，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由本中心扣除****中心的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。

（5）报名一经提交，不得撤回。

（6）经营项目应符合国家法律法规及当地政策的允许范围内，请意向承租方提前了解政策法规。严禁存放易燃、易爆、有毒、有害材料及违禁品或进行违法活动。

（7）房屋招租前涉及的水电费、燃气费、物业费等各种费用由出租方承担；租赁期间水电费、燃气费、物业费及各类税费等相关费用均由承租方承担。

（8）出租方向承租方开具成交款的增值税专用发票，税费由出租方承担。

（9）合同范本详见下载（其他披露内容）附件。

（10****政府规划需要拆建而提前解除协议的，出租方提前一个月通知承租方，承租方应无条件退房，剩余租金按实退还，房屋拆迁经济补偿金、经济补贴费和设施补贴等归出租方所有，与承租方无涉，对其涉及的装修费用由承租方出资的****政府征收拆迁评估报告评估金额补偿给承租方，其余归出租方;承租方在承租期间不得擅自改变房屋的结构和用途；不得擅自改建、扩建和自行转租，经查实有此行为的，出租方有权单方面终止合同。

与出租相关的其它条件

（1）装修期为6个月（装修期计入租赁期限），装修期内不收取租金，但双方应共同履行租赁期内的权利及义务，所需水电、物业费、装饰装修所产生的一切费用由中标人（即承租方）自行承担。同时设置3个月的免租期，自合同签订之日起，在第二年、第三年、第四年减免一个月租金，物业费：2.5元/平方米/月。

（2）月租金单价以成交价为底价每3年递增3%。

（3）租赁期间，如给出租人或第三人造成损失，承租人应承担赔偿责任。装修应满足消防要求并通过消防验收。

（4）合同租赁期满承租方投入的装饰、装潢及其他经营设备在不破坏房屋整体结构的情况下由承租方自行收回。承租方无法收回的，由出租人无偿使用和占有，承租方不得向出租人主张任何补偿。因承租人原因导致合同提前终止或解除，装修及添置物归出租人所有，承租人不得主张任何经济补偿。

（5）合同租赁期满后，在重新招租时，若之前承租方经营良好，在同等条件下，承租方可享有优先租赁权。

处置方案

组织交易方式

网络竞价

报价方式

多次报价

处置方案

标的单独征集意向承租方

承租资格及审核方式

是否需要登记审核

是

承租方资格条件

1、具有完全民事行为能力的自然人、法人及社会其他组织（法律规定者除外）；

2、竞租人不得为（《中华人民**国民事诉讼法》第二百五十五条、《****法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第六条第一款），****法院通报的失信人、失信单位。

是否允许联合承租

否

是否允许网上报名

允许

竞价开始时间

2024年12月19日10时整

现场审核时间

保证金交纳规则

交易保证金

详见各标的

履约保证金

详见各标的（合同签署后七日内交纳）

交纳时间

报名就交纳

交纳方式

银行转账

交纳截止时间要求标书代写

挂牌截止日15:00****银行到账时间为准）

交纳账号

账户名称：****服务中心有限公司产权交易资金专户

账号： 201********9465

开户行：****银行****公司**支行

出租方基本情况

出租方名称

****

出租方注册地（住所）

**省**市**区十里大道798号2-4层

出租方法定代表人

刘鹏

出租方注册资本（万元）

12800

出租方经济类型

国****公司（企业）

出租方社会信用代码或组织机构代码

913********471856K

联系方式

出租方名称

****

出租方联系人

瞿女士

出租方联系电话

158****0610

监管部门名称

****集团****公司

监管部门联系人

胡先生

监管部门联系方式

139****9607

交易平台名称

****服务中心

****中心联系人

王先生

****中心联系电话

0574-****8283

****中心联系地址

**市**区大成东路277****中心2楼281办公室

****中心网址

http://fhcq.****.org/