岳普湖县国土空间详细规划(初步成果)

653********5800：综合服务单元，北至团结路，西至**街（**路），**老泉街（新村路），南至兴岳路，以城镇居住生活、公共服务为主导功能，面积158.08公顷。

653********6100：综合服务单元，北至兴岳路，西至**街（**路），**老泉街（新村路），南至加格达村巷道，以城镇居住生活、商业服务为主导功能，面积168.85公顷。

653********6200：居住生活单元，北至无花果路，西至老泉街（新村路），**育才街，南至S310省道，以城镇居住生活为主导功能，面积219.57公顷。

653********6300：综合服务单元，北至柳树王路，西至育才街，****大道，南至S310省道，以城镇居住生活、公共服务为主导功能，面积331.75公顷。

653********6400：综合服务单元，北至柳树王路，西至**大道，**纵三路，南至**路（横三路），以城镇居住生活、公共服务、产业发展为主导功能，面积416.17公顷。

653********6500：工业发展单元，北至S310省道，西至工业用地，**科技大道，****填埋场，以工业为主导功能，面积94.31公顷。

三、发展定位

落实《**县国土空间总体规划（2021-2035年）》功能定位：**县城是大**1小时城市圈的重要节点中人口、产业、公共服务设施等要素集聚的主体部分，在自治区和地区层面承担着农副产品加工、纺织服装、新型建材、休闲旅游特色产业等重要职能，着力建设****基地、沙漠休闲旅游城市，建设成为集政治、经济、文化、教育、医疗、交通和产业服务等功能于一体的**城市圈的重要节点。城市性质：**产业转移的重要承接区、****基地、叶尔****基地、沙漠休闲旅游城市。

四、发展规模

规划范围内总用地规模25.11平方千米。

规划范围内常住承载人口规模控制在8.64万人。

五、用地布局

本次规划范围面积为25.11平方千米。

居住用地面积496.74公顷，占规划范围的19.78%。公共管理与公共服务用地面积300.79公顷，占规划范围的11.97%。商业服务业用地面积117.18公顷，占规划范围的4.67%。工矿用地822.78公顷，占规划范围的32.76%。仓储用地43.25公顷，占规划范围的1.72%。交通运输用地390.86公顷，占规划范围的15.56%。公用设施用地42.46公顷，占规划范围的1.69%。绿地与开敞空间用地238.93公顷，占规划范围的9.51%。特殊用地20.52公顷，占规划范围的0.82%。留白用地38.34公顷，占规划范围的1.53%。

六、综合交通规划

规划建立“公路—主干路—次干路—支路”四级交通体系。

规划路网延续原有方格网式格局，形成“五横十纵”的主干路骨架。横向主干路包括：**路、迎宾大道、人民路（艾吾再力库木路）-市政大道、胡杨王路（横二路）、S310省道。纵向主干路包括：西环路、岳康路（新粤路）、泰岳路-文化街（文化路）、岳盛路（青禾路）、**街（库木萨热依路）、幸福大街（幸福路）、科技大道（科技路）、**大道、**街（纵二路）、纵三路。

七、绿地与开敞空间规划

以生态优先为导向，营造“城在园中、楼在绿中、人在景中”的景观格局。在规划范围内形成“一心两园、三带多点”的景观格局，建设多层次、多类型的绿地系统。

“一心”：指****广场作为城市景观核心；

“两园”：指**杨林公园、**水晶公园作为东、西**主要的开敞空间；

“三带”：指沿城市主干道形成的三条生态景观轴线，是**重要的景观轴，文化街—市政大道、迎宾大道、**大道；

“多节点”：****中心**的多个绿地****广场、法治广场、人民公园、民族团结公园等）。

八、公共服务设施规划

以《城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）》、《社区生活圈规划技术指南》（TD/T1062-2021）为指导，构建形成“15分钟社区生活圈”和“5—10分钟便民生活圈”两级公共服务设施体系。

保留现状建设情况良好的公共服务设施，新规划2处机关团体用地、1处文化用地、9处教****幼儿园）、1处体育设施用地、1处社会福利设施用地及5处社区服务用地。

优化布局教育、医疗卫生、文化、体育、社会福利、社区服务等各类公共设施，实现公共服务设施配套100%全覆盖。

九、开发建设管控

将规划用地开发强度分为6个等级，分别为0＜FAR≤0.1、0.1＜FAR≤0.5、0.5＜FAR≤1.0、1.0＜FAR≤1.5、1.5＜FAR≤2.0、2.0＜FAR。

绿地水系等开敞空间容积率控制在0.1以内。

居住用地容积率主要控制在1.0~2.0之间。

公共管理与公共服务设施用地主要控制在0.8~1.5之间。

商业服务业用地容积率主要控制在1.0~2.5之间。

公用设施用地、仓储用地和交通运输用地主要控制在0.1~1.0之间。

工矿用地按照《工业项目建设用地控制指标》，纺织业不小于0.9，农副食品加工业不小于1.0，纺织服装、服饰业不小于1.1。

十、规划实施

****中心**城镇开发边界内建设、管理、发展的法定依据。在下位规划编制、专项工程设计、建筑方案设计等过程中，必须严格落实国土空间详细规划的管控要求，确保自上而下的规划传导和自下而上实施反馈。

十一、附件

自该公示开始之日起30天内，相关利害关系人及广大群众对公示内容有异议或意见，可于公示期内通过电话、电子邮件或提交书面材料的方式提出意见或建议，并注明联系人真实姓名、电话、地址，我局将依照相关法律法规核实后依法履行相应办理程序。

联系电话：099****2254

电子邮箱：****@qq.com

联系人：艾尼瓦尔﹒玉素音

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