【文旅创新权益】新城区西落凤街64号房地产投资运营一体化合作招商

特别
告知

一、标的属性

**市文化浓度特殊地标，无形决定有形，本次标的不仅稀缺，应是具有唯一独特性底蕴的文化历史地势**。

本次标的地处**自治区首府中轴线书香门第之境，****畜牧局、****出版社的旧址，始建于上世纪40年代，位于现**市新**西落凤街64号（原庆丰西街64号）。

紧邻艺术厅南街，位于****博物院、**太清宫、****博物馆，****中学、实验中学、****小学等文脉传承范围。****饭店、**宾馆，属**商圈。标的所在的街道曾****书院，****书院。

项目院落占地面积2000平方米，总建筑使用面积1200平方米。项目标的包含面积约1200㎡砖木结构建筑物（含主体房产及锅炉房）和2000㎡院落，未经硬化的生态原地面，****停车场。

二、标的背景

建筑历史：标的属砖木结构，建于上世纪40年代。

历史价值：展示了上世纪的建筑技术和设计理念，成为**发展历史的文化见证。

**背景：招****出版社（****集团所属），成立于1951年，是**自治区****出版社，历经70余年发展。

历史用途：1954-1973年间 ****出版社办公地，****招待所，多位著名艺术家曾驻留此地。

这座院落建筑的保留，对于研究当时的建筑风格和社会文化背景具有重要的历史意义和艺术研究价值。它背****出版社老院儿的概念。

三、**须知

1、通过本项目**盘活资产改造**文化现象新地标，传承文化底蕴融入符合当下的生活方式，打造兼顾现代环保设计属性的文旅创意商业综合体（经营业态可含展览、艺术、餐饮、住宿服务等具备文旅属性不限于商业综合体业态等相关用途。限制经营范围为娱乐场所、不对外开放场所等与本项目定位不符的业态）。

2、请意向**方亲自勘验尽调标的，了解标的实际情况，与当地国土、规划等相关部门沟通，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力，公告涉及图片仅供参考。****中心****公司（以下简称“中心”）仅就招商方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。本次招商标的公告披露面积仅供参考，实际面积以尽调勘验面积为准。

3、公告期内提前预约，尽调勘验联系人：罗主任，151****5303。

4、本项目接受联合体报名。

5、本项目设置合理的基建修缮金场内结算及修缮质保金，旨在保证该项目标的建筑体的修缮达标。

6、**方未按照公告约定时间签订相关**法律文本或未按照约定及时付清交易价款及服务费的，经过中心催告仍未履行的，招商方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

7、优先权的情况：本项目参与征询的意向方享有优先权。参与征询的意向方应在本项目交易公告期间，****中心提出报名申请，提交运营**申请资料，并按照公告要求交纳保证金；（1）约定优先权人、其他意向方可同时参与网络竞价；（2）约定优先权人在网络竞价的自由竞价期间和限时竞价期间均可行权；（3）在网络竞价过程中，当其他意向方报出当前最高有效报价时，约定优先权人可以行使优先权追加相同报价。优先权的效力为约定优先权人＞其他意向方。

8、在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，****中心****公司不承担任何责任。

9、意向**方报名请于公告****交易中心网站自行注册账号报名，****银行****银行账户名称须与会员注册名称一致，且银行卡号须为该名称对应卡号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向**方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

每年固定收益+基础修缮金以最终成交价为准，按公告约定支付。

为确保本项目的成功实施和长期发展，**方资格条件范围如下：

1、在中华人民**国境内依法成立的法人或非法人组织、个体工商户（提供营业执照）；

2、未被市场监督管理机构列入经营异常名录，提供**企业信用信息公示系统查询的未被列入经营异常名录的证明截图（http://www.****.cn/index.html）；

****法院列为失信被执行人，需提供信用中国网站无失信记录截图（http://www.****.cn/）；

未被列入重大税收违法案件当事人名单，****总局重大税收违法失信案件信息公示截图（http://www.****.cn/chinatax/c101249/n****011502/index.html）。

3、鉴于本项目标的历史文化属性特征，**方需具备建筑设计、商业运营、综合策划能力。能够全面考虑项目的各个方面，包括修旧如旧、空间设计、文化传承、业态融合、市场推广等，并具备品牌策划设计、文旅商业定位、创意产业运营、展馆设计及艺术场馆策划领域的丰富市场经验。这些经验将有助于**方更好地理解本项目定位，**需求，制定出切实可行的**方案。（提供可行**方案）

4、提供相关案例，展示综合策划方面的实力和成果。案例可以是成功的商业项目、文旅项目或展馆策划等，以证明**方具备承担本项目**理念的能力和信心。（提供相关案例佐证）

5、建筑设计资格：**方团队中包含具有丰富经验的建筑设计师，能够准确理解并贯彻项目“修旧如旧”的修缮原则，同时融入现代设计元素，提升项目的艺术性与审美性。（提供建筑设计师名单及相关资格证书）

6、商业运营能力：**方团队中包含具有丰富商业运营经验的专属人士，能够制定出切实可行的商业定位与市场布局策略，实现项目的可持续发展。（提供专属人士名单）

7、综合策划能力：**方应具备较强的综合策划能力，能够全面考虑项目的各个方面，包括建筑设计、文化传承、空间规划、商业运营等，制定出科学合理的整体方案。团队中应有熟悉项目策划与执行的专属人士，能够确保项目的顺利实施与按时完成。（体现在**方案中）

8、**审美与国际视野：兼具**审美观念并站在国际视野，能够在本次修缮改造设计中融合东西方文化元素，打造出既具有地方特色又符合国际潮流的文化商业综合体。**方团队中应有熟悉**文化的设计师，能够深入挖掘本项目建筑标的的历史文化内涵，并将其巧妙融入设计中。（体现在**方案中）

一、竞价要求

1、意向**方须亲自尽调勘验标的，标的状况以尽调勘验时的实际情况为准。意向**方须在对标的状况及交易风险进行充分勘验调查研判后签署《勘验确认表》（签署《勘验确认表》，尽调勘验人须与意向**方登记联系人一致，不一致的须提供授权委托书），****中心提出报名申****中心指定银行账户。各意向**方一旦提交报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的全部与**相关的内容，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的**内容等为由拒绝履行相应运营义务，否则视为违约，招商方将按照约定处置保证金。

2、意向**方在进行e交易系统报名时需要上传电子勘验确认表（意向**方进行受让登记时需上传）、资格条件证明文件以及其他报名资料，竞价结束时的最高报价者即为最终运营**方，最终运营**方须在竞价结束次日起3个工作日内签订《电子竞价成交确认书》并将《项目招商**申请书》原件、自然人身份证复印件、营业执照、勘验确认表、意向**方案等纸质报名资料（复印件的签****中心。双方应于竞价成交之日起10个工作日内签订《**运营协议》，最终运营**方应当在《运营**协议》****中心结算账户之日起 3****中心指定账户支付成交价款（首年固定收益+****中心指定账户。中心在收到《**运营协议》、成交价款（首年固定收益+基建修缮金）、服务费后3个工作日内出具交易凭证，出租方支付服务费后，中心将首年租金****银行账户。

《运营**协议》签订后15个工作日内，招商方与最终**方办理标的移交手续（具体以《**运营协议》约定为准）。

二、修缮要求

1.《**运营协议》签订起 40个工作日内制定基建修缮方案、装修改造方案，并与招商方进行方案修改确认。

2.根据最终双方最终确认的基建修缮方案、装修改造方案，招商方督促、监督最终运营方进行相关工作推进。相关工作完成后，经第三方建筑****公司出具《建筑工程鉴定报告》后，进行标的室内装修。

3.修缮完毕后，房屋应达到房屋结构安全，满足抗震、防火等安全要求，生活设施配套完善，满足使用需求。

三、**方式

1.本项目为投资运营一体化**，**期10年，装修期9个月（合同签订且资产移交后开始计算装修期，装修期不计入**期，不支付固定收益）。

2.基建修缮金（垫付）：500万元（最终**方从应缴固定收益中每年折抵，70%/年*6年，直至折抵完毕），每年剩余固定收益按照公告约定交付至招商方。基建修缮方案、装修改造方案确定后3个工作日****交易中心指定账户，****中心按**运营双方书面申请进行费用转付。

3.装修改造投资：300万元（不进行折抵，**期满装修改造成果归招商方所有）。

4.第8年至第10年，**方在向招商方缴纳固定收益的基础上，还需向招商方分配5%的项目净利润。

备注：《建筑工程鉴定报告》由招商方聘请第三方专业机构完成。

四、其他条件：

（1）竞价保证金：200万元

（2）修缮质保金：50万元，基建修缮方案确定后3个工作日内交至招商方指定账户，《建筑工程鉴定报告》出具后，由招商方扣除履约保证金后退还（不计息）。

（3）履约保证金：20万元

（4）固定收益以最终成交价为准，除固定收益外，剩余固定收益按照**双方签订的《运营**协议》为准，由双方自行结算。

（5）如因最终**方装修改造不当、使用不当造成该房屋及设施、设备损坏的，最终**方负责修复或者承担损害赔偿责任。

（6）最终**方保证租赁期间守法合规使用，不利用标的从事任何违法犯罪活动，如因最终**方的原因和行为产生的民事、行政、刑事责任，全部由最终**方承担和负责，与招商方无关。标的禁止存放危险化学品，不可从事国家法律禁止的活动等。如有发生爆炸、火灾等情况均由最终**方负责。最终**方应按照相关法律法规及不动产登记部门登记的用途合理使用该房产。

（7）维修要求：运营**期间，最终**方自行负责房屋的修缮、设备设施维修改造等，并承担相应费用，装修改造产生的不动产归属于招商方，**期满不予补偿。。

（8）最终**方不可破坏建筑主体结构，保证该项目标的建筑体的原貌修缮，不得随意改变房屋的承重结构、设施，不得改变建筑物附属设施的功能和用途，如需改变该房屋的内部结构或设置对该房屋结构有影响的设备时或改变建筑物附属设施的功能和用途，需征得招商方书面同意后方可施工，所需投资由最终**方承担。

（9）运营**期间，未经招商方书面同意，不得将房产整体或部分以任何方式进行转售、转租、转包、转借、抵押、担保给第三方或其他损害标的的行为，未尽事宜可通过双方协商后经书面确认生效。

（10）税费的负担：房屋交付之前产生的水、电、采暖、制冷、物业等费用由招商方承担；房产交付日后每年所产生的房产税、土地增值税由招商方承担，其他一切费用（包括但不限于：水、电、采暖、制冷、物业等相关费用）均由最终**方承担。

（11）运营**期间对消防、卫生、综合治理等的要求：防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，最终**方应执行有关部门规定并承担全部责任和服从招租方监督检查。最终**方须确保使用房产的安全。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由最终**方自行负责，最终**方装****政府或招商方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招商方。如果发生消防部门要求进行消防整改的情况，由最终**方负责整改并承担全部费用。

（12）最终**方相关其它条件及各方权、责、利等内容以《运营**协议》为准，但公告中公示、披露的其他情况、条件中披露的其他条件等内容须作为《运营**协议》的组成部分，与《运营**协议》具有同等法律效力，对最终**方具有法律约束力。《运营**协议》内容不得与公告内容相违背。

（13）标的房产****政府征收、征用、出卖、开发等或其他不可抗力因素导致**终止的，则《运营**协议》自行终止，同时招商方保留根据自身需要提前收回部分或全部房产的权利，具体在《运营**协议》中约定。如发生上述情形《运营**协议》终止的，最终**方需无条件搬出并交还该标的，招商方不承担最终**方所有已投入费用及其他损失，当年已缴纳固定收益按照实际**期限进行结算。

意向**尽调及勘验，除参与征询的意向方，其他新增意向方需提前预约获得勘验许可，方可进行有序勘验。

勘验预约：罗主任 159****2799

1.项目招商**申请书；

2.主体资格证明、法定代表人身份证明；

3.勘验确认表；

4.意向**方案；

5.相应资格条件证明文件等。

(注：以上提交资料加盖公章，如有多页的，请同时加盖骑缝章。)

1、缴纳：金额****000.00元，截止时间2024-12-16 17:00:00，按系统提示缴纳。标书代写

2、保证内容：

招商方、中心在此作出特别提示，意向方一旦确认资格并交纳保证金（未全额交纳视为放弃受让）即视为对如下内容予以认可。非因招商方原因，如意向**方存在以下任何一种情形时，在中心扣除招商方、**方应交纳的交易费用后，招商方有权扣除意向**方已交纳的保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，招商方可按实际损失继续追诉:

（1）意向**方确认资格并交纳保证金后单方撤回项目招商**申请书或均未报价的；

（2）被确定为最终**方后10个工作日内无故不与招商方签订《**运营协议》或未按照约定及时付清全部交易价款及交易服务费的；

（3）未按公告约定时间将****中心的；

（4）未按照公告约定与招商方完成标的交接的；

（5）意向**方递交虚假资料或伪造文件的；

（6）违****交易中心交易规则中规定的其他情况。

保证金处置方法：

（1） 成交后，**方的保证金在《运营**协议》签订后3个工作日内扣除最终**方应付服务费后、转为成交价款的等额部分；

（2）不成交的，中心在确定**方次日起3个工作日内将保证金按原汇入渠道无息退还。

1.项目招商**申请书.docx

2.招商项目勘验确认表.docx

3.意向方提供资料清单（适用于国有招商项目）.doc