南宁市2024年第五十七期国有建设用地使用权公开出让公告

根据《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国城市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土**部令第39号）和原国土**部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等法律法规政策规定，****政府批准，****以挂牌方式公开出让以下两幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：

一、公开出让地块基本情况和主要规划设计要求

（一）GC2024-057地块位于**塘区北**路4号，出让蓝线图编号为****，宗地号为450****02006GB00175，出让面积为17207.39平方米（折合25.811亩）。土地用途为城镇住宅、商业（零售商业、餐饮、旅馆、批发市场）；土地使用年限为城镇住宅70年、商业（零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、批发市场用地）40年。

主要规划设计条件：容积率（计容建筑面积）＞54745平方米且≤75548平方米（其中商业建筑面积为≥2171平方米且＜37774平方米，占比≥2.87%且＜50%），建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑高度≤150米。其他规划设计要求按《****建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2024-0062）的规定执行。

GC2024-057地块出让起始价为人民币812万元/亩，竞买保证金为人民币4200万元。

（二）GC2024-058地块位于**塘区北**路4号，出让蓝线图编号为NNCR010****400036号，宗地号为450****02006GB00176，出让面积为4854.05平方米（折合7.281亩）。土地用途为城镇住宅、商业（零售商业、餐饮、旅馆、批发市场）；土地使用年限为城镇住宅70年、商业（零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、批发市场用地）40年。

主要规划设计条件：容积率＞1.0且≤2.0，计容建筑面积中商业占比≥20%且＜50%；建筑密度≤45%；绿地率≥25%；建筑限高≤150米。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2024-0061）的规定执行。

GC2024-058地块出让起始价为人民币811万元/亩，竞买保证金为人民币1200万元。

二、主要建设要求

（一）竞得人竞得GC2024-057地块后36个月内，须在北**路4号片区旧**改建项目范围内提供商品房用于安置被征收人，商品房的户型、位置由**塘区房屋征****中心根据与被征收人的约定优先选定，商品房数量如下：住宅数量≥189套且建筑面积≥20446.96平方米。商品房按以下单价结算：住宅按建筑面积7032元/平方米计。商品房结算事宜由**塘区房屋征****中心与竞得人另行协商确定。竞得人须按照与**塘区房屋征****中心签订的《北**路4号片区旧**改建项目二期地块土地回**置房建设履约协议》开发建设，由**塘区房屋征****中心负责监管。

（二）为确保北**路4号片区旧**改建项目整体规划建设，以满足设计规范要求及正常使用，GC2024-057地块与450****02006GB00100宗地应统一规划、统一设计、指标平衡。GC2024-057地块与450****02006GB00100宗地、****114宗地实行一体化管理。项目实施须保证****114宗地内住宅楼的出入通道不受影响，且满足消防救援交通组织要求。GC2024-057地块内部需提供一条9M东向西道路（断面形式为一块板：1M+7M+1M）作为公共通道，分别衔接西侧450****02006GB00100宗地已建公共通道和规划荷田路，以疏解周边道路交通压力，具体选线位置以方案总平为准。涉及轨道控制范围，建设时应征求轨道相关部门意见。项目内应结合轨道交通，****交通站点周边形成标志节点空间，塑造高低错落的建筑群体组合，避免呆板的“一刀切”的空间形态。在GC2024-057地块南面需无偿提供路幅宽度大于等于 10 米的通道供GC2024-058地块进出使用，解决项目出入问题；且项目实施须满足GC2024-058地块消防救援交通组织要求，GC2024-058地块项目规划设计、交通组织、消防救援及疏散等需与GC2024-057地块做好衔接。

（三）如GC2024-057地块与GC2024-058地块为同一土地使用权取得者，可以统一规划，统一设计，指标平衡。

三、竞买人范围

GC2024-057地块竞买人范围为：（一）竞买人须具备2015年1月28日**市公开征集旧**改建项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，****住建局出具土地熟化人证明文件，方可报名参加竞买。（二）符合上述条件的中华人民**国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。本次出让不接受联合竞买。在**市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

GC2024-058地块竞买人范围为：中华人民**国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的**协议。在**市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

四、公开出让方式

本期出让地块采用挂牌方式公开出让，按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。

五、竞买申请时间和地点

申请人可于2024年11月12日至2024年12月9日提交书面申请及报名材料(法定节假日不接受报名申请)。其中：2024年11月12日至2024年12月6日18时，申请人可到**市锦春路3-1号****二楼南****服务中心或**市**区玉洞大道33****中心B****服务大厅7号或8号国土**交易窗口提交书面申请及报名材料；报名截止当日（2024年12月9日），报名地点仅设在**市**区玉洞大道33****中心B****服务大厅7号或8号国土**交易窗口，报名时间为：上午9时至12时和13时至17时。竞买保证金必须在2024年12月9日17时00分前（以到账时间为准）汇****交易中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，****授权南****服务中心确认其竞买资格。

本期国有建设用地使用权挂牌地点为**市**区玉洞大道33****中心B座2****交易中心拍卖大厅（具体交易大厅详见当天交易项目场地安排）；挂牌报价时间为2024年12月2日8时至2024年12月11日上午10时。

六、出让文件领取

本期公开出让地块的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可自公告之日起，自行登陆****门户网站（http：//zrzyj.****.cn）下载本期出让文件。

七、本期国有建设用地使用权公开出让的出让人为****，具体组织实施公开出让活动由南****服务中心承办。

八、联系方式

南****服务中心

地块咨询联系人：谢源、王舟

联系电话：0771-****177、****446、****158（传真）

报名咨询联系电话：0771-****185、****192

联系地址：**市锦春路3-1号****二楼南****服务中心

九、查询网址

https://www.****.com/（中国土地市场网）

http://ggzy.****.cn/nnggzy（**公共**交易平台）

http://zrzyj.****.cn/（****网）

****对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。

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2024年11月12日