海口市美兰区东营江东一号西侧（希尔顿酒店旁）土地招租

项目名称

**市**区**江东****酒店旁）土地招租

项目编号

****

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年12月4日

挂牌截止日期

2024年12月17日

标的简况

标的坐落

**市**区**江东****酒店旁）

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

挂牌底价/年承包金（元）

1

**市**区**江东一号西侧

20298.07

92100

306912

租赁期限租金支付

1、承包期限：5年

2、承包金按季度交纳，先支付租金后使用

承包金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%

装修期限

无

承租押金(元)

合同期限最后一年承包金标准的三个月租金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

否

房屋现状

标的位于**市**区**江东一号西侧，北临**环路、西邻南航﹒海岸别墅住宅小区、东邻江东壹号住宅小区。目前为空地，已平整，土地面积较大，形状较不规则。

租赁用途

承租方必须按照国家相应法律法规依法使用土地，不得将承租的土地用于从事经营家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、建材化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事

项说明

无

评估情况

评估价

306912元/年

评估基准日

2024年3月15日

评估机构

**鸿润振华资产评估土****公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：****

组织机构代码证号：914********895479M
注册地：****
法定代表人：徐海波

经济类型：****公司（国有控股）

出租方承诺

本次招租的土地权属关系清晰，对该土地具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

****关于对招租房产原承租户情况说明的函

行为批准或备案机构

****

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为租赁押金（多退少补）；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在7 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

4、成交后，承租方按最终竞得价交纳承包金和承租押金至招租方指定账户。
5、承租方必须按照国家相应法律法规依法使用土地，不得将承租的土地用于从事经营家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、建材化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用土地影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

6、该土地无产权证，相关产权资料缺失，属于涉黑罚没资产，由**局移交招租方管理，承租方自行负责土地的清场工作，招租方协助。出租土地范围内无市政排水、排污、供水、供电、消防等配套设施，自合同履行之日起，凡涉及用水、用电、排水、排污、消防等相关问题均由承租方负责解决，费用由承租方全部承担，招租方不承担任何费用。

7、承租方不得在土地上建设永久性固定建筑物，如搭建临时构筑物使用，实施方案须****政府行业主管部门批准后方可实施，施工完成后，需经承租方和行业主管部门验收合格后方可经营使用。该项目不设无偿装修期。租赁期满，若承租方不再继续承租该标的，标的上搭建的临时构筑物，铺设的水、电、排污、消防等配套设施由承租方在招租方规定时间内自行拆除，如不在规定时间内拆除则全部无偿归招租方所有。

8、未经招租方书面同意，承租方不得擅自将承包的土地转包、分包、转让、转借或调换使用。

9、承包金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。
10、押金及承包金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年承包金标准的3个月租金总额。承包金每季度一付，先支付承包金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
11、其他未尽事宜按《房屋租赁合同》执行。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、****政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、承租方在使用土地过程中，消防及排水、排污****政府相关部门标准，由承租人负责自行改造，并承担相关费用。

4、此次挂牌招租资产为“扫黑除恶”罚没资产，除披露的相关信息外，可能存在其他权属纠纷、执行异议等有关问题，因此造成的而一切损失由承租方自行承担，承租方不得以任何理由向招租方索要赔偿，与**产交所无关。

5、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
5、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
6、重要