太和老镇正街54#56#、横街82#-92#、正街104#部分院落意向商户征集文件

2024-12-20 18:00

****系**市****集团有限****公司，全面负责**老镇历史文化街区的整体运营工作。现对**老镇历史街区商业院落面向社会公开征集意向商家，欢迎符合条件及具备经营服务能力的企业、自然人参与。

一、项目基本情况

**老镇历史文化街区****中心核心区域，外江内湖、远山近水，南接S5号线、**公园、东邻岷江，北邻**，距**市区约6公里，是集岷江文化、三苏文化、酒文化、商贸文化、民俗文化以及建筑文化为一体的人文古镇。

**老镇历史文化街区建设控制地带范围约27.56公顷，核心区保护范围约60.6亩。街区“一路四街五巷”空间格局保存完好，清末至近现代传统风貌建筑成片分布，占比76%。现有文物保护单位2处；历史建筑49处；古树名木2棵；保存有古石碑、古井等，历史地标与古地名沿用至今。

项目一期总建筑面积约2.8万平米，作为****成的旅游名片，是集文化体验、艺术体验、特色商业、住宿体验以及综合服务配套为主的沉浸式文旅体验街区。

二、征集院落及业态

序号	房屋编号	面积约	业态要求
1	****	159.61㎡	茶馆类：需推出一元茶套餐服务周边居民及游客
2	横街82#、84#、86#、88#、90#、92#	332.05㎡	红色旅游开发及沉浸式体验：红色剧本杀、红色妆造摄影、红色戏剧演绎、重走红色征途体验及微电影拍摄，以及周边文创售卖
3	正街104#（部分院落）	62㎡	文化工作室：书画工作室

三、租赁方式

（一）方式一

1.租赁底价：商铺根据位置不同、面积不同，租金均价为30元/㎡/月

2.租金递增率：前3年租金不递增，第4年开始，每3年递增8%。

（二）方式二

1.可采取税前营业额扣点的方式。根据不同的业态、规模、品牌扣点可面谈。（仅限于本次征集业态)

四、**期限

1-3年。合同到期前，双方视**意愿可商议续签合同，续签合同为两年一签。

五、优惠政策

（一）免租期：根据商业业态、面积和投资金额的不同，免租期12-16个月不等。

（二）金融支持：如果商家有需要，我公司积极协助商家与金融机构磋商，争取贷款支持。

六、经营要求

（一）所有参与街区商业经营的商家，必须严格遵守国家相关法律法规及街区管理制度，服从街区统一管理。

（二）商家必须在街区指定的范围内根据确定的经营服务项目进行装修、经营。

****商铺建筑风貌、房屋外观不允许改变。

****商铺装饰装修由商家负责，设计方案须甲方审核批准。

（五）商家在经营过程中，须确保商品质量及服务态度的优质性，严禁出现经营假冒伪劣商品、欺诈客户及服务态度恶劣等行为。

****商铺店招店名、从业人员服饰，需报甲方审核。

七、提交的申请材料

（一）经营计划书：经营计划书包括以下内容：

1. ****商铺的现场照片；（4张）

2. ****商铺规划的内装意向图效果图；（4张）

3. 类似业绩及其证明材料；

4. 经营设想、装修投入、营业额预估等；

（二）自然人需查验身份证原件、提供复印件；企业需查验营业执照原件，提供复印件。

（三）提供承诺及声明函（见附件）

八、征集数量及方式

（一）征集数量

本次每个院落公开征集1家商家（以征集人认定的最优为准）

（二）征集流程

第一阶段：商家根据征集公告要求递交申请文件。纸质档3份，电子档1份，纸质档应按编号顺序装订成册并加盖申报企业公章或个人手印，电子档（U盘）应提供纸质档的原件扫描件（PDF格式）。由****小组对经营计划书、资格进行审查。

第二阶段：****小组与商家进行谈判。确定最终商家。

九、评审原则

对商家租赁水平、运营实力、经营计划书、后期管理水平等因素进行综合评价，择优选择商家。

若商家综合评审得分低于70分的，不纳入中选商家候选人范围；评审得分高于70分，纳入备选意向商户。若只有一家潜在商家报名且符合资格及要求，可以选择该商家为中选商家。

十、评审办法（详见附件5-7）

十一、公告方式

发布公告的媒介：本次征集公告在**市****集团有限公司官网（https://www.****.cn/）以公告形式发布。

十二、其他事项

本项目资料接收不支持邮寄。

十三、征集时间

意向商家根据征集公告于12月20日前下载征集文件，该文件包含资格条件、承诺书模板、评审办法等。征集时间截止后，****小组对征集商提供的征集资料进行资格审查及评审谈判，确定签约商户，公示结束后签订经营协议。

十四、联系方式

征集人：****

地址：**市**区**镇迎宾街89****中心

联系人：彭老师

联系方式：028—****9108

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2024年12月10日