平南县2024年第33期国有建设用地使用权拍卖出让公告

****政府批准，****决定以公开拍卖方式出让位于**县**街道城湖路地段的1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让宗地的基本情况

拟出让PN2024-054宗地，位于**县**街道城湖路地段，属政府回收储备用地。****储备中心建议出让，本次拟出让的PN2024-054宗地规划建设总用地面积4053.26平方米（合6.0799亩）,规划建设用地性质为商业用地（零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地）、二类城镇住宅用地。其中商业用地面积≥2027平方米。土地用途为商业用地，出让年限40年；二类城镇住宅用地，出让年限为70年。****政府批准，该宗地以拍卖方式出让，出让起始价为人民币壹仟肆佰贰拾万元整（￥14,200,000.00）。

二、出让宗地规划要求

（一）用地规划要求

1.规划建设用地位置范围：**县**街道城湖路地段。

2.规划建设用地性质：商业用地（零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地）、二类城镇住宅用地。其中商业用地面积≥2027平方米。

3.规划建设总用地面积：4053.26平方米。

4. 规划用地主要经济技术指标：

（1）容积率：＞2.0～≤3.5；

（2）建筑密度：≤40%；

（3）绿地率：≥20%。

（二）建筑规划要求

1.建筑使用性质：商业（零售商业、餐饮、旅馆）、住宅及附属服务设施。其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积比例＞50%；

2.建筑控制高度：地上建筑控制高度：80米，地下建筑控制高度：12米。地上建筑控制高度从城湖路路面标高起算；

3.建筑退让距离：地上建筑退让南面城湖路红线距离不少于5米，退让西面用地界址线距离不少于5米（多层建筑）/6.5米（高层建筑），退让东面用地界址线距离不少于3米，退让北面用地界址线距离不少于3米（多层建筑）/8米（高层建筑）（详见用地界址图）。地下建筑退让距离同地上多层建筑要求。且满足相邻建筑**及消防间距要求，侧面有居室窗户的，须同时满足视觉卫生要求。

（三）交通规划要求

1.交通组织留主要出入口数：≥2个；

2.停车泊位：

标准汽车：零售商业、餐饮按0.5车位/100平方米计容建筑面积，****宾馆按0.6车位/100平方米计容建筑面积，****宾馆按0.5车位/100平方米计容建筑面积，住宅按1车位/户（套）进行配置；

非机动车：零售商业、餐饮按3车位/100平方米计容建筑面积，****宾馆按1车位/100平方米计容建筑面积，****宾馆按1.2车位/100平方米计容建筑面积，住宅按2车位/户（套）进行配置；

3.配置充电设施的标准汽车停车位占标准汽车停车位总数的比例≥20%，其余汽车停车位预留充电设施建设安装条件；

4.零售商业、餐饮、旅馆建筑配置充电设施的非机动车停车位占其非机动车停车位总数的比例≥20%；住宅建筑电动自行车停车位占其非机动车停车位总数比例不低于80%，且配置充电设施的电动自行车停车位占电动自行车停车位总数比例不低于50%；充电场所设置需符合《**壮族自治区地方标准电动自行车停放充电场所消防安全规范》（DB45/T1553-2017）、《关于明确电动自行车停放充电场所相关建设和管理要求的通知》（贵住建通〔2024〕12号）等要求。充电设施与建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步投入使用。

（四）市政设施规划要求

1.满足给水、供电、通讯、雨水、污水、燃气及其他规划设计的规范要求，因涉及有关问题，按有关规定与有关行政主管部门联系，并取得相关部门意见或单位协议。

2.排水要采用雨污分流制。

（五）公共设施规划要求

1.设置垃圾收集点，并符合垃圾分类要求。

2.按《**物业管理条例》要求设置物业管理用房。

3.二类城镇住宅用地配建“红色一家”服务场所不少于30平方米建筑面积，可与小区其他公共服务场所统筹设置或共用。

4.二类城镇住宅用地按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配建体育活动场所。

5.二类城镇住宅用地配建婴幼儿照护服务场地，按照每百户不低于20平方米建筑面积建设。

（六）建筑节能及绿色建筑要求

满足建筑节能要求和绿色建筑要求。

（七）海绵城市建设要求

年径流总量控制率≥65%，年径流污染削减率≥50%。

（八）其他规划要求

1.“红色一家”服务场所须集中设置，在地上建筑一至三层，与第一批住宅同步交付使用；建成后****人民政府（街道办），****政府（街道办）管理使用；

2.婴幼儿照护服务场地建成后无偿移交县级卫生和健康部门管理使用；

3.根据相关通信规范预留满足光纤入户、5G宏站、微站、室内分布系统、传输机房及管线等通信基础设施的安装空间，同步建设相应管道及满足光纤入户国家标准中明确的建设界面内容涉及的配套设施，并无偿提供使用；

4.****政府相****人民政府（街道办）的设施不纳入容积率计算；

5.满足环保、消防、人防、抗震、市政、节能等各项法规、规范、规定的要求；

6.在满足消防、**、建筑退让距离前提下，与周边既有建筑的建筑间距不少于5米，其余仍须满足《**市城市规划管理技术规定》要求；

7.地块东面建筑退让范围内（即预留开放式道路范围内）不得设置围墙、停车位及绿地（详见用地界址图）；

8.可利用东面开放式道路设置消防登高面。

三、出让方式

以公开拍卖方式出让，按国土**部第39号令的规定，设有底价，底价由**县****委员会集体讨论决定。

四、竞买人范围及其要求

（一）中华****公司、企业、其他组织和自然人，除在**县辖区范围内仍拖欠土地出让价款和被认定存在闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地出让合同的行为者及法律另有规定者外，均可申请参加该次出让活动。

（二）竞买人可以单独申请竞买，也可以联合竞买。申请人属联合申请的，必须出具联合各方共同签署的**协议。

五、竞买保证金

该标的竞买保证金为人民币壹仟肆佰贰拾万元整（￥14,200,000.00），竞买保证金须由竞买人在规定的时间内汇入********银行****银行进账单到账为准）。成交后竞得人的竞买保证金即转为定金，待签订土地出让合同后，抵作成交价款不再退还；其他竞买人的竞买保证金可在5个工作日内退还，竞买保证金不计利息。

六、起始价、加价幅度、成交方式

（一）起始价

起始价为人民币壹仟肆佰贰拾万元整（￥14,200,000.00）。

（二）加价幅度

每次为人民币伍拾万元（￥500,000.00）的整数倍。

（三）成交方式

拍卖出让采用增价拍卖方式，按照报价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

七、注意事项：

（一）本次国有土地使用权拍卖出让按照报价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

（二）拍卖出让的详细资料和具体要求以及报名相关模板，可在**公共**交易平台(**﹒**）网站下载（网址下载http://ggzy.****.png">下载）。具体流程：**公共**交易平台(**﹒**）首页→交易信息→土地矿产→土地交易→该地块拍卖出让公告→附件(竞买须知、地块信息及竞买报名资料)。

（三）竞买保证金到账的截止时间为2024年12月24日17时00****银行进账单到账为准），竞买保证金在成交后即转为定金。标书代写

（四）参加竞买的申请人可于2024年12月3日至2024年12月24日17时00分，到****提出书面申请。

（五）经审查，申请人具备申请条件，并按规定交纳竞买保证金的，以竞买保证金到账为准，****将确认其竞买资格。

（六）契税、办证费和土地交易服务费由竞得人按规定缴交。竞得人自成交之日起3个工作日内需向****支付交易服务费，交易服务费未交清的不得领取《成交确认书》，不予协助办理签订《国有建设用地使用权出让合同》等相关事宜。

八、其他需要公告的事项:

（一）公告起止时间：2024年12月3日至2024年12月24日。

（二）拍卖开始时间：2024年12月25日10时30分。

（三）拍卖地点：****十一楼交易厅3（**县******交通运输局）。

****银行账户：

报名竞买保证金及交易服务费汇到以下账户：

开户行：******联社**信用社

户 名：****

账 号：947********1979467

行 号：402****00014

（五）咨询电话:

1.****产权交易股：0775-****280。

2.********中心：0775-****126。

以上事项如有变更，以变更公告为准。

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2024年12月3日