12月16日南阳建筑材料公司破产资产网络拍卖公告

开拍时间：2024-12-16 10:00

****管理人将于2024年12月16日10时至2024年12月17日10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****法院，网址： https://sf.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规等规范性行政文件对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的条件或者资格。

3.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4.竞买人在交齐所有成交款后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。竞买人竞价前应需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险自行承担。拍卖标的物过户登记手续由竞买人自行办理，办理过程中，****人民法院协助执行裁定或通知书等相关文件，或需管理人出具情况说明等合法文件的，可直接联系管理人进行协调处理。本次拍卖标的物过户所涉及的一切税费及其他可能存在的欠费均由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

5.本次竞买人竞得该标的物后，管理人按照届时的标的物现状进行交付，竞买人需自行解决资产接管等工作，如有违规、违法建筑****机关的处罚及拆除的费用及风险由竞买人承担。

6.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

7.竞买人须认可竞买公告、竞买须知的各项条件，按照竞买公告、竞买须知的规则参拍，自行向管理人及相关职能部门了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行竞买公告、竞买须知中竞买人的相关义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任。

8.本次拍卖标的物以其现状为准，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

名称：****全部资产—土地使用权、房屋建筑物、附属物。资产情况如下：

（一）土地使用权：

1.豫（2018）**县不动产权第****0003号，该****公司A区，用途：工业，使用权类型：出让，占地面积为10793.88㎡；

2.豫（2018）**县不动产权第****0046号，该****公司C区，用途：工业，使用权类型：出让，占地面积为10814.77㎡；

3.豫（2018）**县不动产权第****0002号，该****公司D区，用途：工业，使用权类型：出让，占地面积为22659.14㎡。

以上三宗土地的总占地面积为44267.79㎡。

（二）房屋建筑物：共有五栋楼，A区3栋楼，D区2栋楼；用途：办公、厂房，房屋总建筑面积为29092.61㎡，房屋没有权属登记证书。

（三）附属物，三总土地上的所有附属物，主要有风景树等树木、铁栅栏围墙、水泥地坪、花池、花坛、篮球架、亭子、室外楼梯等。

具体项目内容详见《房地产评估报告》（豫郑豫通司字[2023]080223号）。

起拍价：5354.76万元保证金：600万元

加价幅度：1万元或其倍数

请竞买人在参拍前务必到现场实物看样。

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。****人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织等）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞买开始前到拍卖人办理委托手续并经拍卖人确认。竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到拍卖人处办理交接手续，委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

需要预约看样的请请提前与管理人工作人员联系（杨律师，电话：136****6807）。管理人只安排一次看样，请买受人注意时间（2024年12月13日上午10时00分）。

公开竞价，价高者得。本次拍卖方式为设有保留价的增加的拍卖方式，保留价为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

按土地使用现状和房屋现状进行拍卖，相关税费以国家征收标准为准，由买受人承担。

该处资产原则上整体拍卖；也可进行分割拍卖，豫（2018）**县不动产权第****0046号与其余两土地使用权及附属物分别拍卖。

买受人需对A区自东向西属第三栋楼（4号楼），D区自东向西数第二栋楼（8号楼）单独报价。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、特别事项

1.竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含转让成交后至房产过户完毕所应缴纳的转让双方的一切税、费，成交后至过户完毕所产生的所有税费（包括但不限于增值税及其附加、土地增值税、印花税、契税等）均由买受人承担并负责支付。竞买人竞价前应需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险自行承担。本次拍卖标的物过户所涉及的一切税费及其他可能存在的欠费均由竞买人承担。该标的物中如因有违法建筑****机关的处罚及拆除的费用由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

2.本次拍卖标的物欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费等费用将由竞买人承担，欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费等费用具体情况请竞买人自行到本****服务中心及相关部门咨询核实。

3.存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，除本次拍卖及交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由竞买人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月13日前联系管理人。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月13日前提交合法有效的证明，资格经确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2.本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入拍卖人指定账户，

3.竞买人需在拍卖成交后七日内将拍卖余款缴入拍卖人指定账户：

户名：****事务所

开户行：****银行****公司

账号：000********898661012

买受人按期付款的，付清款项之日起十五个工作日内交付标的物。本次拍卖标的物过户所涉及的一切税费及其他可能存在的欠费均由竞买人承担。

十一、软件服务费的支付

1、按照《**拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过**拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。

2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。

3、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会产生一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖成交款支付至拍卖人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则拍卖人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖成交款。

未按照上述约定支付款项或未能在约定时间内支付款项的，则视为买受人违约并放弃拍卖的成交权，买受人缴纳的保证金不予退还，委托人及拍卖人有权对标的再次拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人和委托人应当支付的拍卖佣金并承担再次拍卖所发生的一切费用，若再次拍卖的成交价格低于前次拍卖的，违约的买受人须补足差价。

4、软件服务费付款期限为订单生成之日起十五日内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

5、上述收费规则详情请自行查看《**拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以**平台的规则为准。

十二、因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a213w.****.7df9d595pNncuP path=sf-hc-right-content5#q1

特别注意事项：竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读拍卖人发布的拍卖须知。

拍卖人联系电话：杨律师136****6807

看样联系方式：杨律师136****6807

联系地址：**省**市**县湍东镇郦都大道与飞龙大道交叉口西****事务所503、509****司法局院内）。

二〇二四年十一月三十日