1月3日铜陵药业公司不动产类破产资产网络拍卖公告

破产企业信息

破产企业名称

敬请各位竞买人注意：

请仔细阅读本竞买须知，并对自己在拍卖中的行为负责。凡登记参加竞拍的竞买人，均视为认可本次拍卖会的竞买须知，必须严格按照本须知履行各项义务，否则将负相应法律责任。

竞买须知

一、本竞买须知仅对2025年1月3日10时至2025年1月4日10时止（延时除外）的拍卖会有效。

二、拍卖标的：****不动产类破产资产。标的位于**市谢垅路与太**路交汇处，含建筑物、构筑物及土地使用权等破产资产（整体拍卖），详见《拍卖公告》，具体状况以现状为准。

1、建筑物：总建筑面积约9825.23㎡，含办公楼、制药车间、锅炉房、库房等，其中：已办证建筑面积约6796.97㎡，未办证建筑面积约3028.26㎡；

2、构筑物：含场地、围墙、各类棚等；

3、土地使用权：共2宗土地使用权，均已办理产权证，证载总面积约14111.76㎡，其中：证号为铜国用（2007）第41328号的土地使用权，面积约9210.63㎡，工业用地，出让性质；证号为铜国用（2014）第069048号的土地使用权，面积约4901.13㎡，工业用地，出让性质；

4、绿化树木、苗木：柏树、棕树、**、冬青等；

5、附属设施设备：空压机、储气罐、干燥机、开关柜、冷却塔；

三、竞买人竞买成功后即成为买受人，竞买保证金自动转为部分成交价款及全部拍卖佣金。买受人须在成交后3个工作日内到拍卖人处现场签署《拍卖成交确认书》等文件。买受人逾期或拒签《拍卖成交确认书》均视为违约，其竞买保证金将不予退还。

四、买受人须在成交后20日内向委托人（账户名：****管理人，开户银行：****银行****公司****分行，账号：934********0330026）交清成交余款。如买受人未能在规定的时间内交清上述款项，视为买受人违约，按以下方式追究违约责任：

1、竞买保证金不予返还；

2、如有诉讼费、律师费等一切实现债权的费用，均由违约买受人承担；

3、重新拍卖时，原违约买受人不得参加竞买；

4、委托人及拍卖人有权按《拍卖法》第39条规定追究违约买受人责任。

《拍卖法》第三十九条买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

五、标的交付

1、买受人按期付清拍卖价款后，委托人将在10日内依据《拍卖公告》中记载对应资产、按照现状将标的交付给买受人（租赁情况及租赁物交付见本文第六条）。交付后，由买受人自行看管，一切责任均由买受人承担。

2、标的按现状进行交付，如与相邻单位或个人存在占有使用、间隔使用、交错使用等情况的，由买受人自行处理。

3、买受人逾期不与委托人办理标的交付或拒收标的的，委托人有权按5000元/日的额度收取保管费；买受人逾期20日仍未办理标的交付或拒收标的达20日的，委托人有权无偿收回标的、没收全部成交价款，所有责任与损失均由违约买受人承担。

六、标的租赁状况

1、目前标的场地内存在部分租赁关系，均在破产受理日前形成，详见《租赁合同》等资料。委托人已发函至承租人，将租赁期限改为不定期，目前承租人尚在实际占有使用中。

2、如买受人与承租人商谈一致，延续租赁关系的，已租赁部分按现状交付；如买受人与承租人未能商谈一致，由买受人自行处理。

3、买受人交清全部款项后次月起享受租金收益（铁塔场地租金已支付至2025年11月30日，买受人不享受铁塔场地的已付租金），收取工作由买受人自行办理。

4、承租人在拍卖时拥有同价优先权（须向拍卖人提供由委托人出具的书面证明）。

七、产权转移登记

1、买受人需要对标的中有证房产、土地使用权办理产权转移登记的，须等委托人将解押、解封等事宜办理后，凭法院《民事裁定书》、《拍卖成交确认书》自行办理权证过户手续，委托人协助。产权转移登记期限为买受人交清全部款项后60日内，因买受人原因逾期未办理完毕的，由其自行承担相关责任、损失。

2、有证房产、土地使用权在办理产权转移登记时出现面积差异的（如面积可能减少），****管理部门核发的新证记载面积为准，委托人及拍卖人不承担面积差异的责任，拍卖时按现状为准。

3、在办理产权转移登记时应缴纳相关税费，由委托人与买受人依法各自承担（如增值税、土地增值税由原产权人承担，契税、工本费、测绘费等由买受人，印花税各担），竞买人可在拍卖前向有关部门咨询具体税费标准。

4、本次拍卖时，标的中构筑物及部分建筑物未办理产权证，如买受人需要办理产权证的，相关事宜、税费及风险均由买受人自行承担。

5、买受人应在拍卖前充分估算拍卖所产生的各种费用以及可能无法及时办理产权转移登记的风险，发生非买受人自身原因而无法办理产权转移登记的，由委托人负责处理一切事宜（包括但不限于退款等），拍卖人不承担责任。

八、标的以现状进行拍卖。建（构）筑物设施以现状为准，买受人不得以残缺、老化、破损等理由反悔或要求赔偿；建（构）筑物面积与土地使用权面积以现状为准。委托人及拍卖人对房屋外观、结构调整、房地产面积差异、建（构）筑物相关联及共用通道等处出现搭建物（构筑物）等存在瑕疵不做任何承诺或保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交价格及拍卖费用。

九、如场地内存留生产残留物（含过期药品、危固废等），由买受人妥善处理且费用自理。买受人应认真审慎此条款，充分考虑环保等部门对于场地内土壤、环境的管理要求，并承担由此产生的风险与处置成本。

十、拍卖成交后，有关水、电、气、物业等设施按《拍卖公告》记载内容、依据现状为准交付，转户手续由买受人自行办理且费用自理。

十一、买受人对标的的生产、经营项目须符合标的所在地产业规划要求，相关政策由买受人自行了解。

十二、标的移交前产生的欠费等按照《破产法》相关规定执行。

十三、标的以现状进行拍卖，如有面积差异、规划调整、树（苗）木数量缺少等情况不影响拍卖成交结果、价格及拍卖费用，委托人、拍卖人不负责补偿。

十四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。委托人、拍卖人对拍卖标的所作的说明（含文字、图片等）仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十五、竞买人已认真、仔细阅读该《竞买须知》，对其意思表示已清楚明白。同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。

十六、免责条款

（1）竞买人应认真填写注册报名信息。如因竞买人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价的，委托人和拍卖人不承担任何责任。

（2）竞买人应对自己的注册账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用。因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果，委托人和拍卖人不承担任何责任。

（3）因竞买人自身终端设备和网络异常、延时等原因导致无法正常竞价的，委托人和拍卖人不承担任何责任。

（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的，委托人和拍卖人不承担任何责任。

（5）在网络竞价期间，因委托人来函终止（中止）拍卖的，系统当前最高报价不作为本项目最高报价，不得作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的，委托人和拍卖人不承担任何责任。

（6）买受人须交纳软件服务费，按拍卖成交价×0.5%计算，具体见淘宝平台收费标准。

****

2024年12月3日