12月18日泰州制品公司土地、房屋建筑物、存货、机器设备网络拍卖公告

破产企业信息

破产企业名称

拍卖须知

****管理人将于近期在淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖活动（网址：http://sf.****.com）。现将网上拍卖相关事宜告知各竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》及相应法律法规制定。竞买人在参与竞买前应认真阅读本须知，了解拍卖活动的规则。竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

二、拍卖活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则；拍卖活动具有法律效力。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织全额缴纳标的物拍卖保证金的均可参加竞买（竞买人应当参加拍卖前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可以委托代理人参与竞买。但须在竞买开始前到****管理人办公处办理相应委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到****管理人办公处办理相关手续。如未按要求办理委托手续，将认定竞买行为为淘宝系统登记的竞买人之行为。

四、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖公告发布后七日内向管理人申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

五、与拍卖标的有关的其他人员(案件当事人、担保物权人、其他利害关系人等)均可关注、参与、监督本标的拍卖过程。

六、拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、拍卖设置延时出价功能。在拍卖结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、对拍卖标的物的特别说明：

1、本次拍卖为附条件拍卖：竞买人在竞买报名前应向管理人出具书面承诺，愿意承担企业欠付租金42,456元及拖欠的工资等职工权益377,366元，在支付拍卖成交余款时一并支付。

2、拍卖标的物以实物现状为准，请竞买人实地看样。本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

3、拍卖标的存在租赁集体土地，买受人竞得后就上述土地的租赁、租金事宜，需自行与**省**市**区****委员会等权利人进行沟通协商或签订新的租赁协议。因土地租赁引发纠纷，由买受人自行承担，买受人需充分考虑并审慎处理。

4、因****周边涉及二十余名村民“非法吸收公众存款”问题，涉及金额一千余万元，可能出现买受人进场困难等影响买受人实际接管的因素，买受****人民政府协调解决村民集资问题。

5、本标的物****政府产业规划、企业准入等条件，请****人民政府联系咨询。如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，拍卖人不承担任何责任。

6、对于可能存在的土壤检测、环保修复等费用均需由买受人自行承担，管理人不对资产拍卖时无法预见的环保隐患承诺瑕疵保证，具体情况买受人可咨询相关职能部门。

7、标的物中无证房屋的实际面积以拍卖现状为准，无证建筑物因产权瑕疵，管理人未接管到任何相关建房审批等手续，对于是否能办理相关权属证书，管理人不做任何承诺。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

8、买受人竞得后发生的看管、维护标的物的责任及费用（包括但不限于保安、保洁、电工等看护人员的报酬等）或者与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。

9、标的物转让登记手续由竞买人自行办理，拍卖人不负责办理相关权证的过户。拍卖标的物不动产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内****登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、****中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

10、交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规**策的规定，由双方各自承担。竞买人自行办理水、电等户名变更手续。

11、厂区内存放有他人财产，他人财产不属于本次拍卖范围内。竞买人需给予搬离时间，搬离期间不得收取其任何费用。

请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

十、拍卖活动是经法定公告期和展示期后才举行的。

拍卖标的现状及已知瑕疵，拍卖资料中已有说明；拍卖资料未说明的情况，以标的物现状为准。管理人对拍卖标的所作的说明和提供的图片、视频资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、买受人应于拍卖成交后7个工作日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【账户名称：****管理人，开户银行：****银行****公司**市**支行，账号：932********0156129】；并于余款缴纳后7日内到管理人办公处（****广场金街E-159）签订《拍卖成交确认书》。

十二、买受人未在规定时间内支付成交拍卖余款的，视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还；

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、签订《拍卖成交确认书》，视为管理人交付标的物。

买受人应及时领取所需法律文书，及时办理过户手续；买受人付款后应及时提取标的物，并承担提取所需的搬运人工费、运输费等全部费用，买受人自行负责搬运过程中的安全责任。逾期未办理的，买受人自行承担因此产生的额外费用及本标的物可能发生的损毁、灭失等不利后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的一切税、费依照税法等相关法律法规**的规定，由双方各自承担。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参与竞买的人员应当遵守拍卖须知的要求；不得阻挠其他竞买人竞拍；不得操纵、垄断竞拍价格；严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格，并追究相应的法律责任。

十六、根据规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到相关文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖平台提供送达地址或主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与委托管理人联系确认更改。

因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释【2016】18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本规则未尽事宜，请向拍卖人咨询。