九龙坡区石堰八社南侧地块、北侧地块开发项目销售代理服务答疑补遗文件

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****、**玖盛房****公司、**玖渝房****公司、****:

针对贵司发布的“**坡区石堰八社南侧地块、北侧地块开发项目销售代理服务招标公告和招标文件”，我司有以下疑问或建议，敬请贵司答疑或在后续沟通中能予以协商调整：

1、开标时，是否需要投标人讲标标书代写

2、有关交易服务费，投标人中标后，具体需支付的金额为

3、针对“第三章 评标办法前附表”中2.2.4（2）新媒体**整合评分：

要求为“提供承诺，格式自拟”，是否包含新媒体大V的盖章承诺

4、针对合同“第十一条 违约责任”11.5、11.6条，以及“第十二条 合同解除和终止”12.1条：

（1）11.5部分条款原文：“如连续【3】个月或累计【4】个月未完成销售任务【80】%的，甲方有权提前解除本合同，且乙方应向甲方支付合同暂定总金额20%违约金”。

12.1部分条款原文：“若乙方在该项目批次房源连续【3】个月或累计【4】个月未完成销售任务【80】%的，甲方有权提前解除本合同，且乙方应向甲方支付合同暂定总金额20%违约金”。

针对上述条款，我司接受“甲方有权提前解除本合同”，但不接受“乙方应向甲方支付合同暂定总金额20%违约金”，请贵司理解！

（2）11.6条款原文：“乙方具有本合同第11.1、11.4条款违约行为时，甲方有权解除本合同且乙方应向甲方支付合同暂定总金额20%违约金”。

针对该条款，我司接受“甲方有权解除本合同”，但不接受“乙方应向甲方支付合同暂定总金额20%违约金”，请贵司理解！

因以上提疑与报价及营销方案相关，敬请告知。盼贵司答疑。

期待能与贵司携手，为贵项目贡献我司力量。

1、本项目不需要讲标。

2、以180万元为计费基数，按照按渝发改收费〔2023〕115号执行。投标人可电话咨****交易中心。

3、承诺不需要新媒体大V盖章，由投标人自行承诺并盖章即可。

4、合同条款已调整，详见补遗。

2

****、**玖盛房****公司、**玖渝房****公司、****:

针对贵司发布的“**坡区石堰八社南侧地块、北侧地块开发项目销售代理服务招标公告和招标文件”，我司有以下疑问或建议，敬请贵司答疑或在后续沟通中能予以协商调整：

1、开标时，是否需要投标人讲标标书代写

2、有关交易服务费，投标人中标后，具体需支付的金额为

3、针对“第三章 评标办法前附表”中2.2.4（2）新媒体**整合评分：

要求为“提供承诺，格式自拟”，是否包含新媒体大V的盖章承诺

4、针对合同“第十一条 违约责任”11.5、11.6条，以及“第十二条 合同解除和终止”12.1条：

（1）11.5部分条款原文：“如连续【3】个月或累计【4】个月未完成销售任务【80】%的，甲方有权提前解除本合同，且乙方应向甲方支付合同暂定总金额20%违约金”。

12.1部分条款原文：“若乙方在该项目批次房源连续【3】个月或累计【4】个月未完成销售任务【80】%的，甲方有权提前解除本合同，且乙方应向甲方支付合同暂定总金额20%违约金”。

针对上述条款，我司接受“甲方有权提前解除本合同”，但不接受“乙方应向甲方支付合同暂定总金额20%违约金”，请贵司理解！

（2）11.6条款原文：“乙方具有本合同第11.1、11.4条款违约行为时，甲方有权解除本合同且乙方应向甲方支付合同暂定总金额20%违约金”。

针对该条款，我司接受“甲方有权解除本合同”，但不接受“乙方应向甲方支付合同暂定总金额20%违约金”，请贵司理解！

因以上提疑与报价及营销方案相关，敬请告知。盼贵司答疑。

期待能与贵司携手，为贵项目贡献我司力量。

1、本项目不需要讲标。

2、以180万元为计费基数，按照按渝发改收费〔2023〕115号执行。投标人可电话咨****交易中心。

3、承诺不需要新媒体大V盖章，由投标人自行承诺并盖章即可。

4、合同条款已调整，详见补遗。

3

关于附件合同条款的问题

招标文件附件合同条款十一条中提及的如乙方连续3个月或累计4个月未完成任务的80%，甲方有权解除合同，且乙方应向甲方支付合同暂定总金额20%的违约金，违约处罚过重，且不对等，是否可以协商修改。修改条款涉及11.5条、11.6条、12.1条。

合同条款已调整，详见补遗。

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**坡石堰八社项目销售代理的若干疑问

标书端：

1. 关于投标保证金，**市公共**交易网上载明有若干个账户，请问是投标方据实际情况自行选择其一账户进行转账缴纳保证金吗

2. 投标人须知前附表3.7.4款，载明“……电子文档U盘须在盘上贴标签并加盖投标人公章”，因U盘体积较小，无法加贴标签并盖公章，是否可以将U盘装进投标档案袋后，再对投标档案袋进行密封盖章

3. 投标文件的正本及副本是否需要各自单独装进档案袋后密封盖章

4. 是否组织投标人对投标方案进行讲解

商务端：

1. 若中标，合同细节条款双方是否可以协商调整例如：“第十一条 违约责任——11.5……如连续【3】个月或累计【4】个月未完成销售任务【80】%的，甲方有权提前解除本合同，且乙方应向甲方支付合同暂定总金额20%违约金。”等类似条款，是否可以删除

项目端：

1. 整盘（含南、北地块）运营周期（即预计清盘周期）

2. 项目预计首次开盘时间

3. 项目售房部、示范区开放时间

4. 项目2025年年度销售任务是多少

5. 项目销售运营计划（供货时间铺排、供货批次及楼栋、套数、体量等）。

6. 安置房及大宗特殊团购比例为多少（按住宅建筑体量计算）

7. 商品房售价预期为多少（首开价格预期、整盘价格预期）

8. 要求乙方团队提前多长时间进驻项目

9. 请提供项目大致的精装标准（主要用材品牌，是否含地暖、新风、中央空调等大件以及对外成本报价）。

10. 若有，请提供住宅户型图。

11. 商办具体产品是什么后期考虑销售还是自持

12. 项目是否已明****小学各是什么

标书端：

1、投标人自行选择其一账户进行转账缴纳保证金即可。

2、可以。

3、投标文件正本与副本不需要各自单独封装，统一装入一个袋子即可。若一个袋子装不下的，可使用多个袋子分册封装。

4、不组织。

商务端：

1、合同条款已调整，详见补遗。

项目端：

1、项目北侧地块预计2026年底竣备，南侧地块预计2027年初竣备，具体清盘周期根据销售进度及招标人资产相关安排确定。

2、预计首次开盘时间为2025年第1季度（以实际为准）。

3、售房部、示范区预计2025年1月开放（以实际为准）。

4、暂定1亿元，具体以中标后招标人决策确定的为准。

5、预计北侧地块2025年第1季度首次供货2栋，2025年第2季度内供货6栋，2025年第3 季度内完成全部北侧地块供货，南侧地块陆续跟进供货（以实际为准）。

6、比例待定，请投标人在投标报价中综合考虑相关因素的影响。

7、售价待定，请投标人在投标报价中综合考虑相关因素的影响。

8、按招标文件第四章合同条款第4.6条和第7.14条相关规定执行。

9、精装标准待定，请投标人在投标报价中综合考虑相关因素的影响。

10、住宅户型图详见随本通知发出的附件。

11、商办包含部分底商及公寓类物业，后期安排待定，请投标人在投标报价中综合考虑相关因素的影响。

12、教育配套按教委相关规定及片区划定执行。