12月26日沈阳铜业公司土地使用权、地上建筑物、构筑物及其他辅助设施和不便于分割的机器设备等网络拍卖公告

开拍时间：2024-12-26 10:00

****管理人将于2024年12月26日10时至2024年12月27日10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****法院，网址：https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.拍卖成交价仅为竞买人购置成本一部分，请务必详细阅读下文“相关风险提示”，并请预先考虑潜在购置成本！

2、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分破产人财产，并承担相应责任。

3.竞拍前请务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请向管理人咨询，未向管理人咨询的竞买人视为对标的物现状的认可，责任自负。
二、拍卖标的
**-****开发区土地使用权、地上建筑物、构筑物及其他辅助设施和不便于分割的机器设备等。

对于存在抵/质押权情况，竞价成功后，管理人将协助竞买人沟通抵/质押权人解除抵/质押权登记，截至本公告发出，本拍卖标的物无查封。

拍卖标的起拍价：27,000,000.00元，保证金：500万元，增价幅度：5万元及其整数倍。

1、土地使用权

上述土地使用权，登记在****名下，证载面积125,104.02平方米，使用终止日期2059年10月22日，存在抵押权。可提供土地使用权证书。根据破产人账务记载及企业人员介绍，前述土地中31,500.00平方米土地于2009年12月已转让给沈****公司，但未办理过户手续。因无法分割处置，由管理人统一拍卖。竞买人需提前联系相关部门咨询税务、过户等相关事宜。管理人可协助竞买人办理过户手续，但对过户结果不作承诺。

2、房屋建筑物

上述房屋建筑物未办理产权证书，序号1-5、序号14-15、序号17-18房屋建筑物存在抵押权；序号2-5、序号7-13房屋建筑物，企业被宣告破产前曾进行出租，现管理人已向两家承租人发出解除租赁协议通知书，两家承租人向管理人书面承诺待涉及的土地厂房拍卖成功后在一定期限内搬离。如最终承租人不配合腾退，有可能存在腾退纠纷，竞价成功后，有关腾退事宜及可能产生的腾退纠纷，由竞买人自行处理；序号7-13房屋建筑物为承租人自建，考虑承租人自建的房屋建筑物与土地使用权不可拆分，两家承租人同意由管理人依法拍卖；序号14-17房屋建筑物系2009年-2010年左右沈****公司从****购入，但未办理相关过户手续，序号18系沈****公司自建，因无法分割处置，由管理人统一拍卖。

对上述房屋建筑物，竞价成功后，由竞买人自行向相关部门咨询产权证办理事宜，若最终无法办理产权证，竞买人也不得悔拍，不得要求管理人退还竞价款或要求管理人给予补/赔偿。

3、构筑物及其他辅助设备

上述构筑物及其他辅助设备，部分为承租人自建，部分闲置已久，有可能存在报废/无法使用的情形。

4、在建工程

上述在建工程现处于室内地面未做，其余基本完工。具体以实际现场勘查看样为准。

5、机器设备

上述机器设备类与本次拍卖的土地、房屋建筑物等不可分割，故统一拍卖。

本次全部的拍卖标的，其面积/体积/数量仅供参考，具体以实际现场勘查看样或相关证书记载为准，有可能存在不一致的情况。竞买人需提前联系相关部门咨询税务、过户等相关事宜。对于具备过户条件的，管理人可协助竞买人办理过户手续，但对过户结果不作承诺。

【相关风险提示】：

请各意向竞买人务必仔细阅读本风险提示部分，并谨慎决策！参拍即意味着各意向竞买人自愿接受本竞买公告约束，竞拍成功后，实际竞买人不得以任何方式追究管理人或上拍机构责任。

1、地上建筑物、构筑物未办理产权登记，均按现状拍卖，****法院不承担协助办证义务，竞买成功后由竞买人自行承担相应的法律责任（包括但不限于可能面临的拆除、拆迁、罚款及补偿等）。

2、经现场勘查发现，该地块厂区已建设近十年，不排除相关供水管线存在漏点、毁损的可能性。若竞买人后续竞拍成功后自行负责维修，由此可能产生的维修费用等均由竞买人自行承担。

3、经现场勘查发现，该地块厂区近两年未供暖，不排除供暖换热站及相关供暖管线存在冻裂、毁损的可能性。若竞买人后续竞拍成功后自行负责维修并与相关部门协商恢复供暖，由此可能产生的维修费用、陈欠费用及违约金等均由竞买人自行承担。

4、请竞买人关注本链接所附的土地证上记载的全部事项。

如最终竞买人实际成交后，对本次拍卖标的可能存在的上述瑕疵、法律和经济风险提出异议，并拒绝缴纳尾款、配合办理交接手续等义务，则视为竞买人悔拍。管理人、上拍机构有权随时重新组织竞拍，竞买人缴纳的保证金不予退还而作为破产财产，并应承担两次询价之间的差额损失。再次竞价时，原竞买人不得再次参与。因此，为避免不必要的争议和损失，请各意向竞买人详阅上述风险提示，并谨慎决策!

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至公告期届满日（节假日休息）管理人接受咨询，咨询时间为工作日上午9:30-11:30，下午1:30-4:30。咨询看样联系人：****管理人，电话：187****4616。有意者看样，请与联系人沟通，拍卖标的具体情况以及型号等信息，以现场实物为准。请在竞拍前先看样。

对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：无

2.优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前5个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费（包括但不限于与土地使用权有关的所得税、增值税、土地增值税、附加税、印花税、契税等，以及相关税收和费用的滞纳金、利息等，以相关部门最终核定为准）。其中：

1、本次交易所产生的税金，按法律规定各自承担，没有法律规定或法律规定不明确的，由竞买人承担。上述一切税、费具体金额，竞买人应当在竞拍前自行向相关主管部门咨询。

2、破产受理后至拍卖成交前，应当交纳的土地使用税及其他费用等，均由债务人承担，与竞买人无关。

上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。对于发票事宜，在竞买人承担法律规定应承担的税金后，可由出卖****机关代为开具。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。但，管理人、上拍机构不承诺向竞买人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破****机关规定而定。若因无法/延时开具发票产生的后果，由竞买人自行承担。

竞买人自接到管理人要求支付相关税、费通知（包括但不限于通过电话、微信、短信、书面的方式通知）的三日内不支付的，视为悔拍，保证金不予返还，且管理人有权要求竞买人原物返还拍卖标的，并由竞买人自行承担由此产生的不利后果。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

请在拍卖成交后3个工作日内完成成交价尾款支付（扣除保证金后的尾款，不接受分期付款和贷款方式支付价款），逾期未缴纳的，按悔拍处理，保证金一律不予退还。拍卖成交后淘宝平台将依据成交总价设置软件服务费订单，竞买人依据该订单支付服务费。竞买人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

户名：****管理人

开户银行：****营业部

银行账号：155********047

注明：（2024）辽01破2号之一

款项性质：土地拍卖价款

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，悔拍竞买人不得再参加本拍品竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

5.竞买人逾期未支付竞价尾款或相关税、费或逾期未办理交接手续或逾期未提取标的物，视为悔拍，竞价保证金不予退还。竞买人悔拍的，管理人有权不予交接标的物或要求竞买人原物返还拍卖标的物，并由竞买人自行承担由此产生的不利后果，且管理人可以重新竞价。悔拍后重新竞价的，原竞买人不得参加竞价。

十、拍品交付

1.本次拍卖标的需在沈****公司和****全部资产处置完毕后再进行交付。拍卖成交后，竞得者需与管理人联系，沟通拍品交付的时间。

2.竞买人应于付清拍卖成交款尾款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件（竞买人与办理人必须同一人，如不是需要提供授权委托书）到**省**市**区青年大街125****广场B座16层与****管理人办理交接手续并签署拍卖成交确认文件。

3、竞价成交后，相关财产权证均由竞买人自行咨询并办理，管理人、人民法院对拍卖标的不承担任何担保责任，如可以办理相关财产权证，管理人予以配合协助。对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自行承担。管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由竞买人承担的费用。竞价成交时，成交价不包含过户****交易所产生的一切税、费（包括但不限于与土地使用权有关的所得税、增值税、土地增值税、附加税、印花税、契税等，以及相关税收和费用的滞纳金、利息等，以相关部门最终核定为准）。其中：

（1****交易所产生的税金，按法律规定各自承担，没有法律规定或法律规定不明确的，由竞买人承担。上述一切税、费具体金额，竞买人应当在竞拍前自行向相关主管部门咨询。

（2）破产受理后至拍卖成交前，应当交纳的土地使用税及其他费用等，均由债务人承担，与竞买人无关。

上述因交易过户而产生的一切税、费的标准及具体金额由竞买人自行向相关部门咨询，若成交后竞买人拒绝承担交易过程中按法律规定由买方承担的一切税、费时视为竞买人悔拍，管理人有权随时重新组织竞价，竞买人缴纳的保证金不予退还，并应承担两次拍卖之间的差额损失。再次竞价时，原竞买人不得再次参与。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了且受法律保护的债务均由竞买人自行咨询和承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

十一、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1.土地权利性质为出让，土地用途为工业用地，该拍卖标的已办理了抵押权登记，拍卖成交后，管理人将协助竞买人沟通抵押权人解除抵押登记。

2.其他特殊情况详见第二部分风险提示部分

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、****政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。特别提示：地上建筑物无产权手续，不具备过户条件，无法过户，竞买成功后需自行向相关部门申请办理产权手续。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况及是否具有所有权手续等。至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅无息退还竞买人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨 询电话：187****4616

淘宝技术咨询：400-****-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****管理人

二〇二四年十二月十八日