南宁市青秀区七星路133号（绿都大酒店）一楼大厅部分及后院商业部分资产招租（3年）项目

项目名称

**市**区**路133****酒店）一楼大厅部分及后院商业部分资产招租（3年）项目

项目编号

****

挂牌价

人民币10000元/月

登载网站

www.****.com

交易保证金

人民币30000元

标的所在地区

**市

标的所属行业

----

信息披露（报名）时间

2024年12月24日 至 2024年12月30日17时

动态报价时间

自由报价时间：2024年12月24日10:00 至 2024年12月31日10:00

限时报价周期：180秒

信息披露期满后，如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租方。

或变更挂牌条件，重新挂牌

一、出租方承诺

我方（****集团有限公司明园精选**店）作为出租方，****交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

㈣我方在公开招租过程中，遵****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

招租标的

简介

㈠标的清单

标的编号

标的名称

面积

（㎡）

挂牌价

（元/月）

交易保证金

（元）

竞价阶梯

（元/次）

租赁期

经营范围

备注

1

**市**区**路133****酒店）一楼大厅部分及后院商业部分资产

195.00

10000

30000

50

3年

餐饮、超市

1.该资产以现状出租，公示资产面积数据仅供参考，挂牌项目成交租金金额不因面积增减而调增或调减。
2.资产交付时间以委托方通知为准。

3.《资产租赁合同》到期后，承租方如参加新一轮的房屋招租竞标，在同等租金条件下拥有优先承租权。

4.装修免租期6个月，分三年分摊，每年两个月。
5.部分资产无产权证，竞得人须与出租方就该事项签订相关补充协议。
6.主楼前3个停车位及后院12个停车位作为该资产的配套使用（以出租方指定区域为准）。
7.需与专管员联系至现场对资产进行勘查，了解情况并签订《资产现状知情承诺书》，勘查联系电话：181****0607。
（详见与租赁相关其他条件）

㈡标的简况

本次招租标的位于**市**区**路133****酒店），****中心、王府井奥特莱斯、时代电影院、艺术学院、电科城、**广场、市一医院，**路小吃街，商业氛围浓厚；人流量大，交通便捷。

备注:

1.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

2.以上资产按现状出租，交付时间以出租方通知为准。

3.意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

4.本项目须对标的资产进行现场勘查，并与出租方签订资产现状知情承诺书。（资产知情承诺书模版详见附件4）

5.部分资产无产权证，竞得人须与出租方就该事项签订相关补充协议。（补充协议模版详见附件5）

公开招租行为批准情况

出租方决策文件类型

/

批准单位名称

****

批准文件

/

三、交易规定

交易条件

与租赁相关其他条件

1.履约保证金：两个月的成交租金金额。承租期间如承租方未违反《资产租赁合同》约定，《资产租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租方。

2.标的用途：餐饮、超市。

3.租金支付方式：租金以1个月为一个支付期，在每个支付期10日前支付下一周期的租金。

4.免租装修期：免租期共6个月，分三年进行分摊，即每年免租期为2个月，计入实际合同期。

5.证照说明：出租标的物部分资产无产权证，承租方须与出租方就该事项签订相关补充协议；且承租方需自行解决经营办证、施工及消防报建等相关事项。

6.投资要求：承租方投资标的物改造装修费用不得低于人民币35万元，装修工作原则须于《资产租赁合同》签订之日起6个月内完成，承租方装修完毕后须提供证明材料给出租方核实投资总额。

7.运营要求：承租方需在签订《资产租赁合同》后15天内完成不少于1家门店开业运营。

8.消防要求：租赁期内，承租方应保证按行业安全标准使用出租标的，确保安全。承租方在使用出租标的期间，必须抓好各项安全、综合治理、消防防范措施落实到位，非因出租方原因发生的安全事故、火灾事故、违法行为均由承租方承担责任，与出租方无关。

9.转租、抵押规定：未经出租方允许不得改变经营用途，未经出租方允许不得转租、不得将标的物作担保、抵押。

10.其他承租要求：（1）租赁期内，承租方对出租标的进行升级改造或增设他物时，须征得出租方同意，且施工过程中不得改变出租标的主体结构，出租方有权委派内部或第三方机构人员监督施工作业；必要时，有权叫停施工。（2）租赁期内，禁止占用消防通道经营，如遇消防整改，承租方需积极处理并自行解决。（3）租赁期内，不能从事对周边生活秩序、环境产生噪音、光污染、异味或造成影响的经营项目，如遇投诉或发生舆情风险，承租人需自行解决。

11.现场勘查要求：意向承租方需对以上竞价的标的物包括上述情况进行充分了解。对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，承诺因存在或可能存在的瑕****公司自行承担，并对资产进行现场勘查，并在竞标报名时出具出租方加盖公章的资产现状知情承诺书，否则视为报名不成功。

12.承租方签订《资产租赁合同》后，需派驻商管运营团队展开顾问工作，并提供以下服务：（1）前期策划：内容包括项目定位、业态规划、价值梳理、推广策略、招商规划、运营规划等，招商策划执行与招商业态调整，根据项目实际情况，对项目前期的策略进行动态调整，保障招商工作的有效执行与成果实现。（2）营销策划：根据市场变化和租户需求，制定有效的营销策略，提升项目知名度和吸引力。（3）客户服务：为租户和顾客提供优质的服务，解决在项目运营过程中遇到的问题。（4）数据分析：对项目的运营数据进行收集和分析，为招商和管理提供决策支持。（5）持续改进：根据市场反馈和运营数据，不断优化项目的招商策略和管理模式，提升项目的竞争力和盈利能力。确保商铺的稳定运营和持续发展，为商家和消费者提供优质的商业环境和服务。自资产租赁合同签订之日起，一年后经出租方专业团队验收未达到预期效果的，则出租方有权解除资产租赁合同，且没收承租方履约保证金。

13.其他未尽事宜在租赁双方实际签订的《资产租赁合同》中约定。

意向承租方资格条件

1.意向承租方必须为中国境内合法存续的企业法人，法人单位参与竞价的必须具备合法注册的企业法人营业执照，****商行政主管部门无不良经营记录；

2.意向承租方必须为非失信被执行人，需提供在国家企业信用信息公示系统（http://gx.****.cn/index.html）查询的相关信息（并加盖公章）；

3.意向承租方无被责令停业、财产被接管、冻结、破产、查封等状况，无不诚信行为和其他违法记录（需提供承诺书并加盖公章）；

4.需提供企业征信，****银行的企业征信中无对外担保、抵押、质押情况。

5.意向承租户须提供在营特色餐饮连锁品牌案例，****停车场疏通管理用餐客户，且在**范围内有至少5家持续经营中的门店，报名时需要提供经出租方审核通过的案例材料及门店经营证明材料。

6.意向承租方需要先对该项目进行设计规划，报名需提供经出租方审核通过的项目设计方案（设计效果图**面布置图）及针对性的营销宣传方案。

7.本项目不接受联合体承租。

8.符合有关法律法规规定的相关条件。

成交手续

竞价服务费

****交易所于竞价成交后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差****交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

成交签约

竞价成交的承租方须在竞价结束之日起 3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”****交易所签署《成交确认书》,《成交确认书》签订之日起 2个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》。

《成交确认书》签约地点：**市**区枫林路18号宏桂大****交易中心）。

《资产租赁合同》签约地点：****市**区**路52-1号**曼哈顿3楼 （****）。

成交价款

承租方签订《资产租赁合同》之日起3个工作日内向出租方缴齐首期租金（1个月租金）、履约保证金（二个月的成交租金金额）。后续租金以 1个月为一个支付期，在每个支付期10日前支付下一周期的租金。

出租方指定的以下收款账户：

户 名：****集团有限公司明园精选**店

账 号：7719 0306 1810 808

开户行：招商银行**民主路支行

标的交割

1.交割时限：资产交付时间以出租方通知为准。

2.交割条件：承租方凭首期租金、履约****银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。

四、交易指南

交易方式

动态报价

报价方式：多次（递增）报价

自由报价时间：2024年12月24日10:00 - 2024年12月31日10:00

限时报价周期:180秒

竞价阶梯：50元/次

竞租登记

竞租登记手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。

（1）会员注册、报名

意向承租方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.****.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。

需上传的报名材料包括：

①主体资格证明材料。企业法人营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；

②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；

③在国家企业信用信息公示系统（http://gx.****.cn/index.html）查询的竞价人为非失信被执行人，需提供在国家企业信用信息公示系统查询的相关信息（并加盖公章） (上传复印件，成交后核对原件)；

④****银行的企业征信报告；

⑤无被责令停业、财产被接管、冻结、破产、查封等状况，无不诚信行为和其他违法记录承诺书（附件3.企业无不良信用承诺书）（上传加盖公章复印件，成交后复核原件)；

⑥有经营特色餐饮连锁品牌的经验，****停车场疏通管理用餐客户，且当前在**范围内有至少5家持续经营中的门店的相关证明材料（需要提前给出租方审核并加盖出租方公章，报名时提交通过出租方审核盖章的证明材料）；

⑦项目设计方案（设计效果图**面布置图）及针对性的营销宣传方案（需要提前给出租方审核并加盖出租方公章，报名时提交通过出租方审核盖章的项目设计方案及营销宣传方案）；

⑧《资产现状知情承诺书》（附件4）

（备注：以上材料均需加盖公章）

（2）报名资格审核。交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核后，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，意向承租方最迟应在自由竞价结束前30分钟完成报名材料的补充、修正手续。

（3）交纳保证金。意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示****交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以****银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）

（4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向承租方按照短信通知的时间登录e交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。

交易保证金

及其相关规定

1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币叁万元（￥30000.00），需在信****交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，其已交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；

（2）提供虚假资料致使竞价无效；

（3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；

（4）被确认为****交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与出租方签署资产租赁合同；

（5）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（8****交易所交易规则规定的其他情形。

3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

4..竞价成交且不存在违约情形的，意向承租方已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部分，在交易所收到出租方提供的生效《资产租赁合同》后作为租金或履约保证金结转到出租方账户。

5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。

风险提示及其他事项说明

1.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向承租方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应承租义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、出租方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。标书代写

2.意向承租方请务必遵照e交易平台（http://www.****.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《****交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，意向承租方****交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

3.标的产权证****交易所查阅。

联系方式

标的咨询

梁经理：0771-****808、139****7112 （交易所）

邹经理：0771-****509（出租方）

报名咨询

罗经理：0771-****208

咨询时间

工作日：**时间上午8:00-12:00 下午15:00-18:00

监督电话

0771-****618

联系地址

**市**区枫林路18号宏桂大****交易中心）

五、相关附件下载标书代写

附件材料

1.意向承租方授权委托书（如需）.doc

2.标的照片.rar

3.企业无不良信用承诺书（下载盖章后上传）.docx

4.资产现状知情承诺书.docx

5.《明园精选**店补充协议》-无产权证.docx

特别声明

关于意向承租方的违约情形以及违约责任等与意向承租方有重大利害关系的内容，以本****交易所有关规定为准。本****交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。