杭州市萧山区盈丰街道盈二佳苑及新中北区块商业用房5年租赁权拍卖公告

**市**区盈丰街道盈二佳苑及新中北区块商业用房5年租赁权拍卖公告

房屋租赁合同（框架样本）

合同编号:

出租方（甲方）：

承租方（乙方）： 证件号码：

依据《中华人民**国民法典》及有关法律、法规和规章制度，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 承租房屋基本情况

该房屋坐落于**市**区盈丰街道 路 号。

该房屋已办理竣工验收，建筑面积共计约 平方米。

装修状况：标的现状为空置（部分标的为未腾空）；

其他条件： 。（正式房屋租赁合同中，“其他条件”会填写《竞买须知》中第九条“标的特别说明”的相关内容）

第二条 租赁期限

房屋租赁期限自20 年 月 日至20 年 月 日，免租金装修期为后置3个月，即5年租期届满后供乙方继续使用3个月（期间的经营垃圾清运费仍须乙方支付），若乙方在5年租期过程中违约或提前退租的，则不能享受上述免租金装修期。

租赁合同期满，乙方应如期交还所租赁房屋；乙方逾期不交还的，甲方有权收回所租赁房屋。甲方如继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条 租金、租金支付期限及方式

房屋首年租金为人民币 万元（大写 元整），5年租金总和为人民币 万元（大写 元整）。本合同项下的租金不随市场行情涨跌而变化。

支付方式：房屋租赁执行“先付后用”原则 ，乙方须于2025年1月10日下午16时前付清全部5年租金，以 （转账、汇款、现金） 方式支付。

租金无递增幅度。

****租赁行为所产生的税金、费用均由乙方承担（包括但不限于甲方应承担的房产税、增值税等），如因国家政策调整等原因，甲方可相应调整收费名称。甲方仅向乙方开具“**省村级集体经济组织统一收据”。

第四条 房屋租赁用途及外立面装修

乙方承租该房屋用途为： 。（正式房屋租赁合同中，将根据《拍卖公告》、《竞买须知》中所披露的招租要求，进行填写）

乙方承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担完全责任。

在租赁期内未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变标的物用途，不得将标的物或标的物部分面积转让、转租。

乙方须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续。乙方对外立面（含门、窗、外墙等）的装修方案及广告、门头招牌的设置方案须符合甲方、物业、相关部门的规定并依法申请审批或备案，甲方仅负责提供已有的相关材料、文件（标的房产已通过工程竣工验收，尚未办理房产证）。

房屋内现有消防设施设备（含消防烟杆等）一律不得拆除或调整。

第五条 房屋维护与修缮

（一）甲方仅提供未装修的毛坯房屋，房屋租赁期间，发生火灾、人身等安全事故，一切法律责任由乙方承担、与甲方无关；乙方保证遵守相关的法律法规规章以及房屋所在小区的物业管理规定。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设施设备处于适用和安全状态：

1.对于房屋的结构因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时告知甲方，甲方应及时维修。

2.因乙方保管不当或不合理使用致使房屋附属物品、设施设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担赔偿责任。

（三）乙方应当配齐、配足消防、卫生、安全等设施设备，所需费用由乙方负担，所产生的罚款及整改费用亦由乙方负担。如造成事故或伤害等的安全责任事故，一切责任由乙方承担、与甲方无关，造成严重影响的，将追究法律责任。

第六条 房屋租赁保证金

（一）乙方须向甲方支付房屋租赁履约保证金人民币 万元（大写 元整）。

（二）租赁期满或者合同解除后，房屋租赁保证金由甲方抵扣应由乙方承担的费用、违约金及赔偿金等，剩余部分如数返还乙方。房屋租赁履约保证金不计付利息。

第七条 房屋使用的有关费用

租赁期内，与该房屋有关的水费、电费、电话费、电视收视费、互联网费、供暖费、燃气费、经营垃圾清运费、停车费等均由乙方承担。

乙方承租期间须遵守甲方、****管理部门的各项管理规定，包括但不限于垃圾分类等。

现行经营垃圾清运费1.8元/㎡/月（按年收取、先付后用，****公司公示为准），面积按建筑面积计。

物业公司须由甲方指定，乙方无权更换或自行成立物业。

****政府或安置房小区出台的物业费相关收费政策中，要求由乙方自行承担物业费的，****公司签订物业服务合同，房屋租金价格不受其影响。

第八条 房屋交付及交还的期限、方式及验收

（一）交付：甲方应于20 年 月 日前将房屋交付给乙方。

（二）交还：乙方应于租赁期满或合同解除后 三 日内，将房屋全部交还甲方，甲方予以验收，乙方同时应当恢复原状并保持设施设备的完好适用状态，如有损坏，乙方应维修并赔偿。

乙方未在三日内未恢复原状并将房屋交还甲方的，甲方有权采取下列行为：“采取强制手段关闭营业入口（无需通知）、停止供水电、将乙方所有可移走物品及已经形成附合的装饰装修物归甲方所有，且甲方的相关处置费用由乙方承担，直接在乙方缴纳的履约保证金中扣除”，由此产生的所有损失，乙方自行承担，无权向甲方主张。

第九条 合同解除的条件

（一）有下列情形之一的，本合同终止，乙方应无条件交还房屋，甲乙双方互不承担违约责任：

1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋征收范围或者地铁工程或者改造、搬迁等的；

2.因法定不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失而无法继续使用的；

3.甲方****政府行为需要更改用途、整修等等）收回房屋的；

4.非甲乙双方因素致使合同终止的其他情形。

因前述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

（二）乙方有下列情形之一的，甲方享有单方解除权，解除通知发送至合同尾部所示通讯地址，自通知发出之日起七日后生效，同时甲方有权按照下列约定执行：

第1-2项情形的，甲方有权停水停电，乙方还应当按照欠缴的费用总额的1%按日支付违约金，直到偿清为止；

第3-7项情形的，乙方还应按照合同5年总租金的3%支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，应当继续承担赔偿责任。

1.不支付或者不按照约定支付租金；

2.不支付或者不按照约定支付应由乙方负担的水费、电费、经营垃圾清运费等各项费用；

3.未经甲方书面同意，乙方擅自改变该房屋用途或者转租、分租给第三方；

4.违反合同约定拆改变动房屋结构、对房屋进行维修、增设他物或不承担维护责任致使房屋或设备设施损坏；

5.违反合同约定的使用用途或利用该房屋存放危险物品、违禁物品或者从事违法活动；

6.乙方在承租期间如被相关监管部门要求进行消防整改、行政整改，未按期整改、通过的；

7.****公司日常管理的。

第十条 违约责任

（一）在本合同履行过程中，乙方不履行本合同第九条第（二）款外的其他义务的，应按照合同5年总租金的3%支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，应当继续承担赔偿责任。

（二）双方约定的其他责任：

1.在本合同履行过程中，除第九条载明的条件外，本合同不得提前终止，提前终止的，除承担前款违约金外，乙方交纳的剩余租金及履约保证金不予退还。

2.合同期满，乙方逾期交还的，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的赔偿金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的其他损失。

第十一条 合同争议的解决

本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不能解决的，****人民法院管辖。

第十二条 其他约定事项

（一）双方需要约定的其他内容：在本合同履行过程中，乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备设施，其设计、规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意，报请部门审批后方可施工，否则视为违约。

租赁期满或因乙方原因导致合同终止的，除双方另有约定外，对于乙方的任何投入甲方不补偿，已经形成附合的装饰装修物应拆除且乙方在移走物品的同时不得损坏房屋结构。

****政府举行重大活动或疫情防控时要求房屋暂停使用的可能，因政府原因或疫情防控导致乙方暂停使用的一切损失均由乙方承担，与甲方无关。

（二）本合同经甲乙双方签字盖章后生效。

（三）本合同一式 份，双方各执 份。

（四）本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

（五）除非一方书面通知另一方变更通讯地址，本合同项下通知以中国邮政EMS方式寄送至合同尾部所示地址，即视为有效送达。

甲方（公章）： 乙方（签章）：

通讯地址： 通讯地址：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

委托代理人： 委托代理人：

电话： 电话：

签订日期：20 年 月 日

授权委托书（单位样本）

委托单位：

法定代表人： 职务: 联系电话:

受委托人： 性别：

工作单位： 职务:

住 址：

身份证号码:

移动电话：

****拍卖行有限公司：

现委托 为我单位参加**市**区盈丰街道盈二佳苑及新中北区块商业用房5年租赁权拍卖会的委托代理人，以我单位****拍卖行有限公司于2025年1月3日****交易中心****中心404室（**区市心中路1069****中心科创中心B楼4楼）举行的**市**区盈丰街道盈二佳苑及新中北区块商业用房5年租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），我单位均予承认并承担法律责任。

法定代表人（签字）：

(公章)

20 年 月 日

授权委托书（个人样本）

委托人：

住址：

身份证号码： 联系电话:

受委托人： 性别：

住 址：

身份证号码:

移动电话：

****拍卖行有限公司：

现委托 为本人参加**市**区盈丰街道盈二佳苑及新中北区块商业用房5年租赁权拍卖会的委托代理人，以本人****拍卖行有限公司于2025年1月3日****交易中心****中心404室（**区市心中路1069****中心科创中心B楼4楼）举行的**市**区盈丰街道盈二佳苑及新中北区块商业用房5年租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本人签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），本人均予承认并承担法律责任。

委托人（签章）：

受委托人（签章）：

20 年 月 日

拍卖会现场秩序管理办法

一、竞买人及其随行人员须****公司提供的“拍卖会入场券”入场，原则上竞买人可领取不超过2张“拍卖会入场券”。

如遇疫情防控的，具体****政府规定为准，竞买人须符合要求。

二、有资格进入拍卖会现场的人员：

（一）领有“拍卖会入场券”的有效竞买人及其随行人员；

（二）****公司工作人员；

（三）委托人领导及工作人员；

（四）委托人准许入场的其他人员。

三、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的，拍卖师宣布中止拍卖，****公司工作人员、安保人员进行劝阻，待中止拍卖的事由消失后，恢复拍卖：

（一）在会场内随意走动、大声喧哗的；

（二）其他妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。

四、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的，拍卖师宣布中止拍卖，可以取消其竞买资格，责令其立即离开会场，待中止拍卖的事由消失后，恢复拍卖：

（一）违反本办法第三条的规定经劝阻后无效的；

（二）恶意串通、操纵、垄断的；

（三）威胁、阻挠其他竞买人竞价的；

（四）其他严重妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。

拍卖成交确认书（样本）

买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价，成交买受下列标的，依照《中华人民**国拍卖法》及相关法律、法规的规定，签订成交确认书如下：

买受人： 成交牌号：

成交标的：

成交价格：RMB ￥

佣金： % RMB ￥

★约定事项★

①成交标的的具体界定，标的品质、瑕疵状况，买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项，均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。

②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的，或有其他违约、侵权行为发生的，须承担违约或侵权责任。

③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分，对拍卖交易双方都具有法律约束力。

④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜，可协商一致后另行书面补充约定，本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的，双方应平等协商进行解决，或向 人民法院起诉。

备注：

拍卖人：****公司 买 受 人：

成交时间： 年 月 日