淮海中路孵化基地物业管理服务

1、座落位置：**市**区淮海中路1634号，占地面积4523平方米，建筑面积4889.94平方米(以房证为准,无证部分实测为准)，1号楼（办公）建筑面积128.87平方米，建筑层数为地上1层；2号楼（会议）建筑面积535平方米，建筑层数为地上2层，地下1层；3号楼（办公）建筑面积3880.31平方米建筑层数为地上5层，地下1层；门卫楼（门卫、监、消控、办公）建筑面积127平方米，建筑层数为地上2层；高压配电间建筑面积85.45平方米，建筑层数为地上1层；消防水泵房建筑面积78.84平方米，建筑层数为地上1层；生活水泵房建筑面积54.47平方米，建筑层数为地上1层。 2、园区出入口1个，主办公楼出入口2个。 3、绿化为草皮、树木、绿叶等植物为主。 一）园区建筑物、公共设施和附属配套建筑、构筑物部位及配套设施的维修、养护和管理。 ****园区设备的维修、养护、运行和管理，除中心物业部外包维修中央空调、电梯、消防及保安监控设备外的共用设施。 ****园区的安全保卫、卫生保洁、会议服务、文报收发、花木养护、虫害防治（白蚁及蚊蝇等）、维持公共秩序，交通与车辆停放秩序的管理，除中心物业部发包绿化养护外的绿化养护与管理及外墙、地下管道清洁疏通外的公共环境卫生。 （四）管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 （五）特色性服务的提供咖啡、茶室服务，会务服务，房屋租金代收费服务，入驻企业租赁房屋自用部位、自用设备的维修、养护，在客户提出委托时，须接受委托并合理收费。 （六）应急预案。 （七）除上述物业管理事项外的各项延伸服务，完成招标人指定的临时性工作，其他委托事项。 ****园区物管的保洁工具、保洁用品、维修工具、养****公司自备，维修材料实报实销。