2月13日南京油脂公司名下主体资产（有证房地产、无证建筑物、变配电工程及附属物、绿化苗木、油罐、机器设备、办公及电子设备类资产）网络拍卖公告

开拍时间：2025-02-13 10:00

竞买公告

关于拍卖****名下有证房地产（土地使用权、房屋所有权）、无证建筑物、变配电工程及附属物、绿化苗木、油罐、机器设备、办公及电子设备类资产的公告

****管理人（以下简称管理人或拍卖人）将于2025年2月13日10时起至2025年2月14日10时止（延时的除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台公开拍卖********公司或债务人）名下的有证房地产（土地使用权、房屋所有权）、无证建筑物、变配电工程及附属物、绿化苗木、油罐、机器设备、办公及电子设备类资产，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3.本次拍卖公告所作的说明和提供的材料、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5.拍卖成交，后续产权变更及办理手续由买受人自行办理，管理人给予必要协助。管理人不做任何有关过户、权利瑕疵的保证。

6.****公司欠缴税款，不一定能正常开具发票，管理人不承担拍卖成交后无法开票的风险。

二、拍卖标的物

****名下有证房地产（土地使用权、房屋所有权）、无证建筑物、变配电工程及附属物、绿化苗木、油罐、机器设备、办公及电子设备类资产（详见标的物情况调查表）

起拍价：****7560元，保证金：1500万元，增价幅度：200万元。

对上述标的权属有异议者，请于2025年1月17日前联系管理人，联系电话：蔡律师，138****3731、刘律师，173****0405。

三、咨询看样

1.咨询时间：管理人自本公告发出之日起至2025年2月13日17时止（具体时间为工作日上午9：00至12:00，下午14:00至17：00，节假日除外）接受咨询。

2.实地看样：请提前三日联系管理人预约具体看样时间。

地址：****经济开发区**路18号

管理人联系电话：蔡律师，138****3731、刘律师，173****0405。

四、竞买人条件

（一）竞买人资质

1.买受人必须为中华人民**国境内外合法的法人和其他组织。法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.拍卖土****经济开发区，****园区产业定位和环境保护要求，服从园区统一管理，按照园区“1345”转型升级发展思路，**项目原则上重点面向新能源、高端装备制造、新材料、节能环保、生物医药、现代服务业及未来产业等产业方向；**项目亩均投资强度、亩均产值、亩均税收等需达到相关要求。具体依照《市政府印发关于促进产业用地高质量利用实施方案（修订）的通知（宁政发（2023）36号）》文件有关要求执行。

3.受让人竞得土****经济开发区管委会签订入园投资协议、投资监管协议等文件。具体事宜请竞买人于竞买前自****经济开发区管理委员会，咨询电话：025-****5525、135****5500（王先生）。

4.【声明】该地块土地性质为工业用地，根据最新批复的**新区控详规划，现地块控详规划已发生调整，具体情况可咨询规划主管部门。

（二）委托竞买要求

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续，如未提前办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2025年1月24日前提交管理人，经管理人确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

重要提示：竞买人应当在参与****政府****园区条件、建筑、构筑物的现状、与改扩建、维修等有关的要求、拍卖成交后过户的条件程序及要求等情况。竞买成功后，因买受人的资质或其他条件不符合要****园区或进行后续开发改建的一切风险，包括但不限于税费、罚款、规费、违约金等均由竞买人自行承担。竞买人应认可拍卖公告、拍卖须知的各项条件，竞买人参加竞买视同对上述全部事项知悉并接受。

五、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：****公司****公司。竞买人认为享有优先购买权的，应于2025年1月24日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式及竞价规则

1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

1.本次交易涉及的税费（包括但不限于应由双方缴纳的企业所得税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由双方各自承担。法律、法规、规章对交易中规定缴纳的各项税、费未规定由哪一方承担或规定不明确的由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担上述税、费用后不得据此主张竞价无效或索偿。

2.买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更或新开户手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、燃气等欠费由买受人承担。

3.淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为软件服务费，单个标的软件服务费金额上限50万元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，与拍卖人无涉。

八、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

3.拍卖余款请在2025年3月16日前完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。尾款支付至管理人指定账户。

4.竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

5.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产企业财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：**市**区集庆门大街268号苏宁慧谷E08-1-1301，****事务所有限公司）签署拍卖成交确认文件。

2.买受人应于签署拍卖成交确认文件后五个工作日内（遇节假日顺延）与管理人办理资产交接工作，现状交付，如交付情况与评估报告中罗列的具体面积、数量、规格、品名等不一致，均以现场为准。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

不排除存在承租户私自建房、改造房屋的情况，管理人以现状整体拍卖方式处置，不负责承租人或其他现场人员的清退，由买受人依法向承租人、占用人及其他第三人主张权益。

关于拍卖标的四至、面积、结构、新旧程度、相邻情况等事项，郑重提示各竞买人：如参与竞买，则买受人应无条件同意管理人按照现状交付。

3.拍卖成交后，管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，能否办理过户及办理过户的时间管理人不做承诺。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

4.拍卖成交确认文件签订日前产生的房屋租金****公司破产财产，由管理人收取，房产税及城镇土地使用税等税费由破产人承担；拍卖成交确认文件签订之日起及之后产生的占用费等其他权益均由买受人自行向相关方主张，房产税及城镇土地使用税等税费均由买受人承担。

如本次拍卖标的物由于不确定因素、自然灾害、承租户阻挠等原因或管理人未能掌握的情形等非管理人主观原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人不承担任何责任。

十、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：蔡律师，138****3731、刘律师，173****0405

法院监督电话：025-****3823（厉法官）

淘宝技术咨询：400-****-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****管理人

2025年1月3日