洛阳理工学院高层次人才住房项目招商合作细则

****学校高层次人才住房问题，为学校高质量发展提供有力支撑，****（以下简称“学校”）严格落实党中央、国务院、教育部决策部署，本着“平等互利、协商一致、微利开发”的原则，进行招商引入**企业共同开发****高层次人才住房项目（以下简称“项目”），现将招商相关事宜公告如下：

一、项目概况

1.项目名称：****高层次人才住房项目

2.项目位置：学校开元校区内部，详见下图拟**用地范围：

3.地块情况

（1）用地规模：**住宅用地面积约42000平方米（61.87亩）；**配套设施用地面积约7000平方米（10.18亩）

（2）主要技术指标：2.5≤容积率≤3.0，住宅建筑限高≤50m（临近开元大道两侧），≤80m（其他位置）

（3）地块现状：净地

二、招商目标

1.招商愿景：为严格落实党中央、国务院、教育部等决策部署，拟通过招商方式引入优质开发企业，****学校高层次人才住房困难问题，助力学校高质量发展。

2.建设要求：**教师用房约1100套，户型包括90平方，120平方，140平方三种户型，同时完成配建设施建设（包括但不限于室外道路，景观绿化，邻里中心，幼儿园，物业用房等）。地下车库按1:1配建，每个标准车库最高限价9万元。

3.建设周期：学校计划于2025年1月将本项目交付给**企业开发建设，建设周期暂定550天（其中项目前期手续报批报建暂定120天，建设期和后期手续办理暂定430天），具体交付日期及建设周期以最终与**企业签署的《**协议》约定为准。

三、**企业资格条件

1.法人资格及资质：**企业须具有合法有效的营业执照，并具备房建二级及以上开发资质。

2.财务状况：**企业均需具有健全财务会计制度，提供2021年至2023年年度审计报告。三年的财务报告无亏损。

3.经营状况：**企业不存在破产重整、因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚或进入清算程序，或被查封冻结、宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。

4.商业信誉：**企业财务会计报表无虚假记载，在经济活动中无重大违法违规行为；在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn）查询未被列入严重违法失信企业名单，在“信用中国”（http://www.****.cn/）查询未被列为失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。

5.本次招商不接受自然人申请，不接受联合体申请，不允许转包、分包项目。

四、**事宜

1.**模式

（1）学校提供本项目的建设用地；****学校要求负责完成项目全周期方案设计、开发建设及报批报建等工作直至项目交付。

（2）**企业派驻专业团队支持项目整体建设及管理，学校进行全过程监督、检查及指导。

（3）学校和**企业共同研究制定项目质量管理办法，项目建设过程中的质量管理****学校共同参与，在学校指导下进行。

（4）项目建设所用的主材、设备（包含但不限于钢材、水泥、电线电缆、电梯、消防系统、上下水管道、开关等****学校审核，经学校同意并封样保存后，正式采购使用。

（5）地下车库按户1:1配套销售，按成本价核算。

2.资金投入

（1）学校与**企业签订《**协议》前，****学校账户打入人民币伍佰万圆（￥****000.00元）作为项目手续办理启动资金和农民工工资专项金。

（2）在学校与**企业签订《**协议》后，**企业需在120天内获取项目建设工程规划许可证，剩余的资金转为项****学校账户；如果限期内规划审批手续不通过，**企业支付人民币叁佰万圆（￥****000.00****学校，**终止。

（3）项目规划审批手续通过后，10个工作日内，**企业将招商谈****学校账户，作为项目施工启动资金，未按时缴纳启动金，终止**。项目施工启动金按建设进度分五次使用：项目动工使用20%，地下室封顶经验收合格后使用20%，主体封顶经验收合格后使用40%，装修及安装工程完成过半使用10%，竣工结算资料经审核合格、并交付后使用10%。

五、招商方式及流程

1.招商方式：本次采取公开招募和评审谈判的方式选择**企业。学校委托****小组，进行现场评审打分，评审小组人数由单数组成。经评审谈判后，****小组推荐3个**候选企业，并由学校按照相关程序进一步考察后，确定**企业。

2.招商控制价：高层次人才住房招商控制价共有3个指标：（1）高层次人才住房单方造价（以下称单方造价），（2）工程**费优惠率报价（不含城市配套费），（3）地下标准车库单价。单方造价的招商控制价为人民币3000元/平方米（包含但不限于**成本、设计费、企业管理费、前期报批报建费用、地勘、文勘费用、第三方检测费用、图审费用、检测费用、环评费、消防设计图审等）；工程**费用优惠率报价的招商控制价为评审后的工程结算价款的100%；地下车库，每个标准车库招商控制价为9万元。

3.招商流程

（1）手续办理启动金缴纳：本公告发出后，拟参与招商的意向 **企业应携带资料清****学校委托的专业机构报名，并于2025年1月8日16****学校账户缴纳项目手续办理启动金人民币500万元（户名：****； 账号：768********00006； 开户行：****分行；行号：313****80539； 税号：124********527025W；地址：**省**市**区王城大道90号； 电话：037****28122），未按时缴纳启动金，视为放弃**资格。如确定为**方，则该笔资金后续作为项目手续办理启动资金；如最终未能确定为**方，则该笔资金在本次招商工作结束后五个工作日内无息退还。

（2）现场谈判：2025年1月13日9时，各意向**企业授权委托人及谈判人员到达********图书馆一楼106会议室参与现场谈判。

（3）评审细则：

联系方式

名 称：****

地 点：**高新区峰渡国际10楼

联系方式：刘经理 0379—****9512 186****4446

基建处

2025年1月6日