兰州农商银行复兴支行抵债资产委托管理服务（白银市白银区235宗资产）采购项目

****（采购代理机构）受******支行（采购人）委托，拟对“****银行**支行抵债资产委托管理服务采购项目”进行公开招选，兹邀请符合本次招选要求的供应商参加本次招选活动。
一、项目基本情况

标的资产位于**市**区共235处（详见附件），其中土地1处，面积190亩，商业及其他房产234处，面积60860.07平方米；上述资产均位于**市**区，大部分处于闲置或侵占状态，仅少部分出租。

二、供应商资质要求
1.具有物业管理及服务资质（经营范围），管理经验丰富，全面负责委托管理资产安全、消防等日常工作，且成立不少于5年，注册资本不少于100****公司法人；
2.能够自主招商，拥有广泛招商宣传经验；

3.有益于抵债资产增值保值；
4.本次采购不接受联合体报名。
三、管理要求
1.委托管理期内全部委托管理土地、房屋的日常维护由供应商全权负责，包括但不限于水电暖的维护、内部绿化等，日常维护费用在2000元（含）以下由供应商承担，如消防标识更换、垃圾清运、更换耗材及水电暖维修等，日常维护费用在2000元以上由采购人进行勘查后时报时销，对于大型维修改造项目****公司进行现场勘察报价对比。

2.因拟委托管理资产涉及面积大、范围广，部分资产如**区文化路、公园路、**路云锦苑小区等资产涉及商户多，需安排专人驻点管理，要求供应商安排至少3名管理人员负责对拟委托资产进行日常维护、巡查。

3.委托管理期内采购人将指定专人定期或不定期前往现场进行查看，对目前被侵占资产要求供应商与商户对接协商，摸清具体情况上报解决方案；针对房屋损坏、商户经营范围不合法、拖欠物业费、水电费等有损采购人利益的情况，将及时联系供应商协调解决。

4.委托管理期间，配合协助采购人办理相关地区资产过户手续，****政府税务、不动产、招商等部门进行对接。

5.委托管理期间商户租赁合同由采购人与承租人签订，房屋租金标准的定价权由采购人所有，供应商按照租赁合同约定条件向承租人催缴租金。

6.委托管理期商户处置事宜由采购人与相关意向人进行沟通协商，处置定价权由采购人审议确定，供应商负责营销推介和引荐客户。

7.委托管理期限最长为2年，具体按资产处置情况，如委托期间全部成功处置，委托管理期自动终止；委托管理押金1万元.

8.对于采购人后期可能增加的**区抵债资产，根据资产情况，如有委托管理需求，将与供应商签订《补充协议》，不再增加固定委托费用，出租、处置计提比例及期限等条款均以此次委托为准。

四、委托管理费用

委托管理要求供应商以资产出售处置为主，对确实短期内无法处置的资产，可通过出租等方式盘活，同时根据资产现实情况、处置方式及资产管理的难易程度支付委托管理费用，具体如下：

1.固定管理费用

经现场实地调查及测算，本次拟委托管理资产中，**区涉及资产面积大、户数较多，需安排专人驻点进行现场看管，按3人计算每年人力成本及管理成本约10万元，采购人按50%承担，即每年固定管理费用为5万元，其余由供应商自行承担。

对委托期内成功出租的资产，在签订《租赁合同》当月，按出租资产面积在整体委托资产面积中所占的比例扣减相应固定管理费用，后按出租管理相应比例计提管理费用；对委托期内成功处置的资产，在签订《转让合同》当月，按处置资产面积在整体委托资产面积中所占的比例进行相应扣减；以上费用均为按月计算，按季支付，根据出租、处置的进程，固定管理费用逐步减少。

2.出售处置

本次委托资产按成交资产变现价格与评估价值比例计提委托管理费用。

3.出租管理

本次拟委托管理的资产大部分处于侵占及空置状态，对目前处于侵占的资产，由供应商沟通重新签订租赁合同或腾退后出租，按照实际租金收入的15%计提管理费用；对于目前处于空置状态的资产，由供应商营销出租的，按照实际租金收入的10%计提管理费用；由采购人招商引入的租户，按照实际租金收入的5%计提管理费用，由供应商负责租金催缴及日常维护等。

五、报名资料
1.报名信息登记表；
2.营业执照副本复印件；
3.法定代表人证明书、授权委托书及受托人身份证复印件；
4.资质证明及业绩证明文件；
5.****要求的其他资料。
六、其他

1.采购人将对供应方资格进行审核。

2.本项目原则上最低报价为最终成交人，如最低价供应商无法履约，承担相应责任后，采购人可再次低价选择成交人，以此类推。公告期内，产生两个或以上符合条件供应商的，采取网络竞价方式确定成交人，报价方式为反向多次报价；只产生一个符合条件的供应商的，协议成交。

七、服务费
项目服务费为3000元。成交供应商需在成交通知书发出后5个工作日内向****交纳服务费，不按时交纳的****有权从其交易保证金中扣除。