关于郁南县东坝镇粗石村村庄规划优化提升（2024-2035年）的批后公告

根据《****办公厅关于加强村庄规划促进乡村**的 通知》《**省村庄规划全面优化提升三年行动计划》《中共** 省委关于实施“百县千镇万村高质量发展工程”促进城乡区域协 调发展的决定》《**市村庄规划建设管理条例》《**市自然资 源局 **市村庄规划编制指南（试行）》《******局关 于做好典型村村庄规划优化提升的通知》等文件要求,为开展国 土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制、核发乡村建设项 目规划许可、进行各项建设等提供法定依据，特编制《**县东 坝镇粗石村村庄规划优化提升**** 年）》（以下简称本规 划）。

****人民政府批复，现根据相关规定，将有关情 况公告如下：

一、批准文件

****政府关于《**县东坝镇粗石村村庄规划优化提 升**** 年）》的批复（郁府函〔2024〕105 号）。

二、批准时间

2024 年 12 月 23 日。

三、方案情况

(一) 规划范围

本次规划范围为东坝镇粗石村村域全部国土空间用地，总面 积 7.37 平方公里。

(二) 规划期限

本次规划期限为 2024-2035 年，其中近期至 2025 年，远期 至 2035 年。

(三) 规划主要内容

1.目标定位

荔枝南药、森林公园旅游三产融合发展的生态康养示范村、 和美宜居村落。

2.规划结构

规划形成“一心、一带、二轴、三区、多点”的空间结构。 ****村委会****服务中心；一带是沿**江打 造的多彩河道风光带；二轴是沿省道 538 的乡村综合发展主轴、 沿乡道 501 的次乡村综合发展次轴；三区是集中建设生活区、特 色农产品种植区、蒲**森林自然公园观光区，其中，蒲**森 林自然公园观光区以“森林+文旅+康养+医疗+度假”为抓手，整 合文化旅游、现代农业、精准医疗、特色南药、乡村**等**， 打造集森林康养、文化体验、民俗观光、生态旅游和休闲养老为 一体的森林休闲康养综合体，同时开发培育森林浴、森林药膳、森林写****基地等产品；集中建设生活区着力于补 齐和完善村庄公共服务、市政基础设施等各类服务设施，实施人 居环境整治，塑造特色宜居村落；特色农产品种植区：充分利用 山、水、林、田**，结合“状元红”、“仙进奉”、“冰荔”荔枝， 铁皮石斛、牛耳枫、走马胎、草珊瑚、林下蜂、百香果等近 30 多个品种的南药、茨实等特色农产品采摘和农业观光体验等，发 展田园经济。

3.耕地和永久基本农田保护

1）本村内已划定永久基本农田 130.78 公顷，其中大部分为 水田，大部分结合自然村分布，任何单位和个人不得擅自占用或 改变用途。

2）本村耕地保有量 158.32 公顷，不得随意占用耕地；确实 占用的，****小组确认，村委会审查同意出具书面意见后， 由镇政府按程序办理相关报批手续。

3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农 建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。

4）本村内设施农用地应按规定要求兴建设施和使用土地， 不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防 止对土壤耕作层破坏和污染。

4.生态保护

1）本村内已划入生态保护红线 195.12 公顷，西江中下游水 源涵养-水土保持生态保护红线，禁止在生态保护红线范围内从事不符合国家和省规定的建设活动。

2）保护村内生态林、水域、自然保留地等生态用地，不得 进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树禁挖 山、不填湖。

5.历史文化传承与保护

1）本村内不断推进村域内古树认定挂牌工作。保护传承村 庄原有古老建筑状况、面貌及环境。如需进行必要的修缮应在专 家指导下并严格按审核手续进行。

2）本村划定乡村历史文化保护线 1528.65 ㎡，****书屋 主体建筑周边 5 米范围。

6.建设空间管制

1）产业发展空间

①.服务于产业发展的商业服务业用地、工业用地、仓储用 地等建设用地指标如下：商业服务业用地的建筑密度控制在 60% 以下，建筑高度不超过 16 米，容积率不超过 1.8，绿地率大于 20%，建筑退距为 3 米；工业用地、仓储用地建筑系数控制在 40% 以上，建筑高度不作限制，容积率不低于 0.8，绿地率不作限制， 建筑退距为 3 米。

②.经营性建设****小组确认，由村委会审查 同意，逐级****机关批准。

2）农村住房

****基地，每户建筑基底面积控制在 150 平方米以内，建筑层数一般不超过 4 层，建筑高度不大于 16 米，应体 现广府特色，统一采用广府风格，符合村庄整体景观风貌控制性 要求。

3）基础设施和公共服务设施

①.不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退 后 2 米。

②.****水厂提供，污水处理设施、房屋排水 ****小组确认后再进行建设。

③.垃圾收集点、公厕、污水处理设施等基础设施用地及综 合服务站、****服务中心、卫生室、养老和教育、广 场等公共服务设施用地村民不得随意占用。

7.村庄安全和防灾减灾

①.****基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地 区。

②.村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要 求，不得少于 4 米道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂 物。

③.学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。

特此公告。

附件：

1.村庄规划总图

2.村庄建设边界图

3.村庄绿化布局指引图

4.建设项目分布图

《**县东坝镇粗石村村庄规划优化提升****年）》附件.pdf

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2025年1月2日