榕城广场项目10#109、111-113商铺

公开招租公告

受委托，****平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区**街道金榕南路10****广场10#109、111-113商铺进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：首年销售额分成按年收取，第二年起租金按月支付，先缴租后使用。须于标的成交结果公告结束之次日起5个工作日内签订租赁合同，且第一期租金须于合同签订前缴纳，以上逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金，并拒绝承租人所有主张和要求；若出租方重新招租，该中标方不得再次参加。

2、租金递增方式：第1年租金按年销售额0.5%计算，第二年按中标竞租价计收，第三年起每年租金按上年度租金的5%逐年累进递增至租期结束。

3、履约保证金：最后一年3个月的租金。须于合同签订前缴纳，以上逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金，并拒绝承租人所有主张和要求；若出租方重新招租，该中标方不得再次参加。

4、装修期：无。

5、租赁用途：餐饮业态。****商场功能定位相悖的行业，如：废品收购、现场加工、危险化学品经营、易燃易爆品（禁止引入燃气）、殡葬用品、加工、五金、机械维修等存在较大环境污染、噪声污染，影响小区安全及卫生环境等相关的业态，否则即时终止合约，无条件收回房屋，并没收承租方履约保证金。

6、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

7、竞价保证金：100,000元。

8、标的移交期限：标的成交结果公告结束之次日起5个工作日内签订租赁合同，并于签订合同后的10个工作日内移交。

9、装修情况：以现状承租。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的第二年月租金按下列公式计算：第二年月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、本项目水电费、物业费等相关费用由承租人自理。

5、承租人应当于租赁合同签订之日起2个月内提供装修改造施工图纸等文件资料，且应当于租赁标的交付后3个月内完成装修改造施工并对外正式开业经营。否则出租方有权收回承租权，如遇特殊情况需**前述期限的，承租人应当事先申请并征得出租人同意。

6、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

7、报名投标方需知悉并确认后自愿以现状承租，上述标的均按现状出租，每个报名竞租人都必须对所报标的的实际情况（包括地理位置、房屋状况、结构、用途、经营情况、消防水电通信管线等基础设施设备现状、未来政府征收、疫情防控等所有状况等）做充分了解，对该租赁标的的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险必须做充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险，确认该标的符合自身需要，且参与竞租即认定为已看样。如报名竞租人或中选竞租人竞租成功后对实际情况不了解而产生的任何纠纷由竞租人自行承担，与出租方无关，出租方免责。

8、租赁标的物的装修方案须经出租方审核同意，并通过消防、建设规划等相关部门验收合格后方可使用。

9、消防报审由承租方自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

10、物业管理服务由招租人（出租人）指定单位提供服务，承租人****公司的相应管理规约及承担相关物业管理费用（若有）。承租人应承担的物业管理费由出租人代收代缴，其中：签约首年的物业管理费按【4元/月/平方米】之标准计收，自第二年起物业管理费按【10元/月/平方米】之标准计收。承租人应当于支付每期租金时一并向出租人支付当期物业管理费。除此之外，水费、电费等能源费用由承租人自行向有关单位缴交，****公司、****公司等单位的收费规定为准。但招租人（出租人）同意：签约首年，承租人因承租使用租赁标的所产生的电费（含公摊部分，若有）由出租人全额承担，届时由出租人自行向有关单位缴纳及开具相关票据。

11、承租人获得承租权后，若以****商铺转租、转借他人，一经发现，没收押金（履****商铺，出租方不承担承租方任何损失，包括装修、经营损失、搬迁损失。

12、不接受联合体投标，项目不得分割经营。由承租人自行负责各项行政报审，如未获得消防等行政审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

13、承租方按现状接收租赁房产并负责自行办理开展经营活动所需的工商、卫生、消防、环保等一切报批手续。租赁房产自现状到具备经营条件的所有手续、投资等一切费用均由承租方自行承担，与出租方无关。承租方有义务向出租方提供有关书面核准文件和证照的复印件。上述核准文件及证照如有变更的，承租方应及时向出租方提供变更后书面核准文件及证照的复印件。

14、若有办理工商登记或年审需要的请自行负责。

15、租赁合同期间，如因政府需要需对租赁标的进行拆迁、征用、收储、改造等，或不可抗力原因造成合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任。因政府拆迁、征用而产生的拆**置补偿款及产权调换的房屋全部归出租方所有，与承租方无关。

16、免租期内如有其他免租政策的不重复叠加享受。

17、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

18、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业。

19、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限餐饮业态使用。****商场功能定位相悖的行业，如：废品收购、现场加工、危险化学品经营、易燃易爆品（禁止引入燃气）、殡葬用品、加工、五金、机械维修等存在较大环境污染、噪声污染，影响小区安全及卫生环境等相关的业态，否则即时终止合约，无条件收回房屋，并没收承租方履约保证金。

（3）须为国际知名餐饮品牌。

（4）须在**运营同一品牌，且在**市不少于20家门店。

（5）提供关于“须按照国际LEED绿色认证标准进行装修，且在完成装修后的6个月内取得LEED绿色认证”的书面承诺。

（6）须承诺为国际知名餐饮自主品牌或品牌授权商。

（7）中标后，须承诺按照国际LEED绿色认证标准进行装修，且在完成装修后的6个月内取得LEED绿色认证。

（8）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户、应于合同签订前将第一期租金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

（9）其他详见租赁合同。

20、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《****平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤须为国际知名餐饮品牌（须为自主品牌或品牌授权商；若为自主品牌须提供商标注册证复印件，若为品牌授权商须提供品牌授权书复印件及商标注册证复印件，复印件均须加盖公章）；

⑥须在**运营同一品牌，且在**市不少于20家门店（提供**市门店的照片和营业执照复印件并加盖公章）；

⑦《竞租方承诺书》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024年12月25日至2025年1月15日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2025年1月15日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2025年1月15日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2025年1月15日17时。

5、看样时间：2024年12月25日至2025年1月15日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：0591—****2683。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2025年1月16日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为100（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《****平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,本项目竞价服务费按照8年计收，交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《****平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《****平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归****所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

********中心

2024年12月25日