万滩镇董岗村房产所有权转让项目交易公告

****房产所有权转让项目

交易公告

MNJ（2024）第0175号

根据转出方申请，定于2025年1月17日10时在****（http://www.****.com）网络竞价平台对下列标的进行公开交易，现将交易事项公告如下。

一、标的概述

1、项目名称：****房产所有权转让项目

2、项目位置：万滩镇董岗村

3、标的面积：占地面积约732㎡、建筑面积约1100㎡

4、转出方式：所有权转让

5、交易起始价：95000元

6、付款方式：一次性付清

7、交易保证金：20000元

8、特别说明：

（1）购买方须一次性付清房款；

（2）房产交割面积以实际测量为准，不再多退少补；

（3****房产所有后续手续及所产生的所有费用均有购买方自行负责；

（4）转让方只出售房屋及配套设施，房屋所占用的土地事项均由购买方自行协调解决，转让方不负责房屋及设施的占用土地事宜及纠纷；

（5）购买方不得利用该房屋从事违法活动，不得利用该房屋进行宗教活动。

二、交易方式

本次交易采用网络竞价的方式。

三、受让人条件

凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

四、报名有关事项

意向人可采用线上或线下任一种方式进行报名：

1、线下报名：自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料，到我中心办理竞价登记手续。

2、线上报名：

（1）PC端：登录****官网进行报名及注册登记。

（2）手机端：微信搜索“****”微信小程序进行报名及注册登记。

3、意向人须在2025年1月16日17时前（以实际****银行（户名：**县豫财****公司，开户行：****银行，账号：500****800012）交纳20000元的交易保证金。若受让不成功，交易保证金于交易结束后三个工作日内全额无息原路退还。

4、报名截止时间：2025年1月16日17时标书代写

5、竞价开始时间：2025年1月17日10时

五、展示时间地点

展示时间：自公告之日起

展示地点：标的所在地

六、特别提醒

1、意向人在交易前请务必仔细阅读理解《交易须知》《房屋买卖合同》有关条款内容，意向人一经办理竞价手续视同完全了解并认同相关文件内容。

2、请意向人在竞价开始前10分钟登录竞价大厅，以免因其他原因造成无法进入竞价大厅。

七、咨询方式

咨询电话：0371-****0519 185****8922

网 址：http://www.****.com

****

2025年1月9日

交易须知

一、总则

为了规范农村产权交易行为，保护交易各方当事人的合法权益，根据《**县农村产权交易管理办法》（牟农交委〔2020〕1号）及相关法律、法规制定本须知。各方当事人应详细阅读，并同意在交易活动中按本须知执行。

二、交易方式

在****（http://www.****.com）网络竞价平台采取网络竞价的方式进行。

三、标的展示

意向人须自行或在********中心）统一组织下实地认真考察，充分了解有关交易项目标的现状、存在的瑕疵等事项及交易活动的详细情况，成交之后不得再以此为由提出任何异议。农交中心将按标的展示现状进行竞价交易，对标的不负任何品质瑕疵及面积（公示面积如与实际面积有偏差，以实际面积为准，不再进行多退少补）担保责任。意向受让人一经办理竞价报名手续，即视为已完全了解有关交易活动的全部内容，认可标的现状，并应承担参加交易活动所产生的一切法律及经济后果。

农交中心或其工作人员对标的任何方式（包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对标的的任何担保。

四、竞价资格

凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

五、竞价登记

（一）意向人可采用线上或线下任一种方式进行报名：

1、线下报名：自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料，到我中心办理竞价登记手续。

2、线上报名：

（1）PC端：登录****官网进行报名及注册登记。

（2）手机端：微信搜索“****”微信小程序进行报名及注册登记。

（二）意向受让人须在2025年1月16日17时前（以实际****中心指定银行 (户名:**县豫财****公司,账号：500****800012，开户行：****银行)交纳20000元的交易保证金。

（三）凡以意向人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为意向人的行为，意向人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

意向人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如意向人发现其帐号遭他人非法使用，****中心。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，农交中心不承担任何责任。

六、竞价

交易为平等竞争、价高者得，意向人一经应价不得撤回。受让人须在2025年1月21日17****中心签署书面《农村产权交易成交确认书》。受让人拒绝或者逾期签署《农村产权交易成交确认书》的，属于违约，交易保证金作为罚金不予退还，农交中心有权追究受让人的法律及经济责任。

七、付款

交易成功后，受让人须于2025年1月21日17时前（以实际到账为准）将全额成交价款及其相关****中心指定账户（户名：**县豫财****公司，开户行：****银行郑开支行，账号：500****800012），否则按违约处理。

受让人逾期未支付成交价款及其他相关款项或有其他违约行为，无权要求返还交易保证金，交易保证****中心予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第一次交易中本人应当支付的****中心的诉讼费等相关费用，再行交易的成交价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

八、公示

受让人在****中心指定账户交纳全额成交价款及相关费用后，农交中心将交易结果进行公示，公示期限不少于3个工作日。

九、退还交易保证金

交易会结束后，未成交的意向受让人，经确认后交易保证金在交易会后3个工作日内全额无息退还到《意向人受让申请表》登记银行账号或者原路退回转账账户。

十、交易鉴证

成交公式期满后3个工作日内，农交中心组织受让人与转出方签订《房屋买卖合同》，合同签订后3个工作日内，农交中心出具《产权交易鉴证书》。

由于受让人原因逾期未能签订《房屋买卖合同》或者未与转出方进行交割的，无权要求返还已交纳的所有款项，所交纳的所有款****中心予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第一次交易中本人应当支付的交易服务费、转出方损失、农交中心的诉讼费等相关费用。再行交易的成交价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

十一、特别说明

1、交易会开始前，由于转出方要求或其他方面的原因，致使交易会不能进行，组织方有权中止或终止此次交易活动，并于交易中止或终止后由全额无息退回意向人已交纳的交易保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

2、在网络竞价会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致意向人无法在网上出价时，竞价主持人有权宣布竞价会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位意向人定时继续举行竞价会，原网上保留的应价继续有效。

若竞价记录可以恢复的，重新启动竞价后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，交易价格为标的起始价。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等）以及被网络黑客恶意攻击，意向人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由意向人承担。意向人放弃因此类情形要求网络****中心承担任何赔偿责任。

3、意向人在竞价时须注意限制的出价时间及竞价阶梯。

网络竞价会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，意向人可以在起始价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他意向人有更高报价时，将同时产生新的限时竞价倒计时，直至最后一轮限时竞价时段结束为止，当前报价最高的意向人即为受让人，该标的的竞价结束。

4、购买方须一次性付清房款。

5、房产交割面积以实际测量为准，不再多退少补。

6、****房产所有后续手续及所产生的所有费用均有购买方自行负责。

7、转让方只出售房屋及配套设施，房屋所占用的土地事项均由购买方自行协调解决，转让方不负责房屋及设施的占用土地事宜及纠纷。

8、购买方不得利用该房屋从事违法活动，不得利用该房屋进行宗教活动。

9、请意向人仔细阅读《交易须知》及《房屋买卖合同》有关内容。

十二、纠纷处理

****中心进行产权交易过程中，发生产权交易纠纷的，当****中心、村集体经济组织申请调解；交易完成后发生纠纷的，也可以依据合同的约定申请仲裁****人民法院提起诉讼。

****

2025年1月9日

本意向人已阅读并愿意遵守《交易须知》《房屋买卖合同》等材料所有条款：

房屋买卖合同（样本）

甲方（出卖人）： XX

乙方（买受人）： XX

签 订 时 间： XX

签 订 地 址： XX

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就**县万滩镇董岗村集体房产买卖一事达成如下协议并共同信守。

第一条 房产概况

1、权属：******委员会

2、位置： 万滩镇董岗村

3、面积：占地面积约732㎡、建筑面积约1100㎡

第二条 房产价格

经甲、乙双方协商一致，甲方自愿将其所有的房产出售给乙方，所售房产总金额为 XX 元（大写 XX ）。

第三条 付款方式

乙方须于 XX 年 XX 月 XX 日前一次性付清全部购房款。

第四条 房产交付

乙方付清全部购房款后3个工作日甲方负责将房产腾空交付给乙方。

第五条 甲方违约责任

甲方未按本合同第四条规定将房产及时交付乙方，逾期一日，按照购房总价的万分之 五 支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权终止合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易费用，并向乙方支付购房总价 10 %的违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

第六条 乙方违约责任

乙方未按本合同第三条规定支付购房款，逾期一日，按照逾期金额万分之 五 支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权终止合同，并向甲方支付购房总价 10 %的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应该承担赔偿责任。

第七条 特别约定

1、甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房产交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方负责处理并承担全部责任。

2、甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经通过正常表决程序一致同意进行出售。若因产权或其他纠纷原因而导致乙方无法正常使用，甲方愿意退付乙方全部购房款。

3、该房产毁损、灭失的风险自房产交付之日起转移给乙方。

4、甲方只出售房屋及配套设施，房屋所占用的土地事项均由乙方自行协调解决，甲方不负责房屋及设施的占用土地事宜及纠纷。

5、乙方不得利用该房屋从事违法活动，不得利用该房屋进行宗教活动。

第八条 争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，****人民法院提起诉讼。

第九条 本合同未尽事宜，可经甲、乙双方协商一致签定补充协议。补充协议及附件与本合同具有同等法律效力。

第十条 本合同自双方签字、盖章，并经****鉴证后。

第十一条 本合同一式肆份，由甲乙双方、鉴证机构、备案单位各执一份。

甲方（签章）：XX 乙方（签章）：XX

签约代表： XX 签约代表：XX

电话： XX 电话：XX

签约日期: XX 年 XX月XX日