2#津市市保河堤车站、员工宿舍和站房

1、买受人在拍卖成交后10个工作日内按委托人要求付清拍卖成交价款，汇入委托人指定账户，并由委托人出具成交价款票据。

2、拍卖成交后，买受人须在签订《成交确认书》之日起3个工作日内根据《中华人民**国拍卖法》的规定另行向拍卖人按成交价款支付5%的拍卖佣金。

3、按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知（湘发改价费【2024】292号文件）》的规定应****交易中心支付的交易服务费，全部由买受人承担，在拍卖成交后3个工作日内付清。

4、拍卖成交价款不包含拍卖佣金和交易服务费，若买受人未按约定时间支付拍卖佣金和交易服务费，则拍卖人有权从竞买保证金中直接扣除。

5、买受人付清拍卖成交价款、拍卖佣金、交易服务费等全部款项后，与委托人签署《国有资产交易合同》。

6、本次拍卖未竞得标的的竞买人所交纳的竞买保证金在拍卖会结束后凭有关手续在10个工作日内****交易中心将竞买保证金全额无息退还至原账户；买受人按委托人要求付清拍卖价款并签订《国有资产交易合同》后，经委托人批准同意，其所交纳的竞买保证金****交易中心在10个工作日内全额无息退还至原账户（出现竞买保证金不予退还情形的除外）。

7、因买受人的违约行为而导致本次拍卖活动无法完成，委托人、拍卖人将按《中华人民**国拍卖法》第三十九条的规定追究违约者的违约责任。

物别说明：

8、2#标的土地使用期限分别为2048年12月25日和2048年12月29日；该标的有租赁户，租赁期限在2029年7月31日止，在本次竞价时同等价位享有优先购买权。

9、具体房屋建筑面积、土地使用权分摊面积均以当地不动产登记部门办理产权手续时界定的为准。买受人不得因权证载明的资产面积与实际交付的资产面积的不一致而要求委托人和拍卖人对拍卖成交价款进行多退少补。

10、拍卖成交后涉及到的房屋的供水、供电、燃气、通讯、有线及数字电视、宽带网络等设备的单独立户、重新开户、变更等手续均由买受人自行负责办理，费用自行承担。

11、拍卖标的成交后所发生的卫生费、物业管理费等所有费用由买受人自行承担。

12、拍卖成交后，买受人对房屋进行装修、装潢时，未经国家相关职能部门的鉴定和审批，不得对主体结构进行改造。

13、拍卖标的在拍卖前发生的所有债权、债务均与买受人无关。

14、拍卖标的可能存在市场和当地政策等可预计和不可预计的风险，由竞买人自行调查清楚，自行承担。可能存在的影响资产拍卖转让的其他瑕疵，委托人和拍卖人不承担任何经济责任和担保、法律责任。

1、竞买人须按要求办理CA证书并全额交纳竞买保证金，且完成网上竞买登记手续。

2、拍卖成交后，买受人付清全部拍卖成交价款后10个工作日内，凭《成交确认书》和缴款票据与委托人办理标的的移交手续。拍卖标的由委托人按现状交付给买受人，具体交付时间以买受人与委托人约定的时间为准。

3、自拍卖标的移交给买受人起，拍卖标的的安全保管责任一并移交，拍卖标的的毁损、灭失等风险均由买受人承担。拍卖人不承担拍卖标的的交付义务，也不承担非拍卖人原因导致拍卖标的不能交付、延迟交付等连带责任。

4、标的移交及产权过户相关费用：

4.1、拍卖成交后，拍卖标的移交给买受人前产生的物业费、水电费（属于委托人在拍卖之前产生的）由委托人结清。

4.2、拍卖标的有租赁未到期的，延续原租赁合同；委托人以签订《国有资产交易合同》时间为准，与买受人结算原租赁合同期内的剩余租金。

4.3、拍卖成交后，拍卖标的转让过户手续由委托人协助买受人办理，包括委托人提供过户的相关资料、发票，及委派相关****登记中心依法办理产权转移登记（过户）等有关手续，由此产生的税费、规费等相关费用根据产权部门、税务部门及相关法律、法规的规定由买卖双方（委托人和买受人）各自承担。

5、如买受人未到有关部门办理拍卖标的过户手续，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担。如有特殊情况由买受人和委托人协商处理，拍卖人负责协调各部门的关系和履行应尽的义务，但不承担相关法律、经济责任和费用。

1、本次拍卖接受联合体报名。

2、竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人或依法核准登记的中华人民**国企业法人或其他组织（法律、法规和文件有限制的除外），具有良好的财务状况，国家法律法规禁止的和失信人员（组织）不能报名及参与竞买。

3、竞买人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效。因竞买人提交虚假资料或造假等原因而产生的经济及法律责任均由竞买人自行承担，且对其所缴纳的竞买保证金不予退还，并取消其竞买人或买受人资格。

4、竞买人参与竞价前须自行确认是否符合参拍要求。如拍卖成交后的后置审查中，发现买受人不符合参拍要求的，视为买受人违约，其所交竞买保证金不予退还，拍卖成交结果作废无效。