台江区排尾路289号闽江世纪广场100套房产

公开招租公告

受委托，****平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区排尾路289****广场100套房产进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原则，租金按月支付，中选人应在成交结果公告结束之日起五个工作日内须向出租方一次性缴纳装修免租期后的前三个月租金，第一年第十一个月起承租方应在每月（此处指租赁期当月的前一个自然月）最后一个自然日前付清下一个月的租金。

2、租金递增方式：租赁期内每三年按3%递增，即租赁期间第一年扣除装修免租期（第一年的前八个月）后至第三年月租金按最终中选竞租价计收；第四年至第六年租金按第三年租金递增3%计收，第七年至第九年租金按第六年租金递增3%计收，第十年至租期结束租金按第九年租金递增3%计收。

3、合同履约保证金：第十二年月租金的六倍。

4、装修保证金金额及收取方式：装修保证金人民币伍佰万元整（￥****000元），中选人须在****平台成交结果公告结束之日起五个工作日内将装修保证金汇达出租方委托的账户，并备注用途“装修保证金”，逾期未缴视同放弃承租资格，竞价保证金归出租方所有。

5、装修期：八个月（租期第一年前八个月为装修免租期，包含在总租赁期内）。

6、租赁用途：住宅，未经出租方同意不得随意更改，不得分租、转租。

7、计租面积说明：建筑面积11992.96㎡（8#楼2583.39㎡、10#楼1951.49㎡、11#楼3876.4㎡、12#楼3581.68㎡）。

8、权属状况：《中华人民**国不动产权证书》。

9、竞价保证金：2,000,000元。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的1个月内移交。若遇特殊情况延迟移交的，以出租方通知中选人时间为准进行移交，中选人应在接到出租方通知的5个工作日内移交，并按实际交付房屋时间计算租期。

11、实物现状：本次招租的8#楼20套、10#楼14套、11#楼36套、12#楼30套，共100套单元房为毛坯房均未进行二次装修，目前空置，以现状出租。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、本轮中选者合同起始时间以实际交付房屋时间为准。

5、中选人须在****平台成交结果公告结束之日起五个工作日内将合同履约保证金（第十二年月租金的六倍）和第一年扣除免租期后的前三个月租金汇达出租方委托的账户，并备注用途“履约保证金”、“租金”，逾期未缴视同放弃承租资格，竞价保证金归出租方所有。

6、中选人须在****平台成交结果公告结束之日起五个工作日内到出租方签订《**市国有房屋租赁合同书》（中选人签订租赁合同时除盖公章外还应由法定代表人本人签字），中选人不按前述规定签订租赁合同的，视为自动放弃承租资格，竞价保证金归出租方所有（若竞价保证金已被平台退还，将从履约保证金中扣还）。

7、承租人应负责缴纳房屋租赁期限内发生的水费、电费、物业费等所有费用。

8、租赁合同期间，如因政府需要对租赁物进行征收、征用、收储、改造等政策因素或出租方开发建设需要或不可抗力原因造成本合同不能继续履行的，出租方有权单方面提前终止合同并不承担违约责任，但需在合理期限内提前通知承租方。****政府征收后，如承租方在签约期内按期配合搬离且结清租金、水电费等各项结欠费用的，房屋可获得的相应搬家费、装修费、提前搬迁奖励（该部分补助奖励费用应为明确且可单列）补偿给承租方，其余房屋征收补偿款归出租方所有。

9、租赁期限届满或因任何原因本合同被提前解除、终止，承租方应当立即搬离租赁物，并在期满日或提前终止日之次日起的五个工作日内向出租方交还租赁物及钥匙。否则承租方应向出租方支付自租赁期限届满或提前终止之次日起至出租方实际接收租赁物之日止的占用费（占用费按日折算，计算标准与合同期满或提前终止时的租金标准相同）和相当于占用费总额30%的违约金。

10、若承租方存在违约情形（包括但不限于拖欠租金、逾期返还租赁物等），承租方同意出租方有权视情况采取致电、发函、粘贴公告、上锁等方式维护出租方权益，由此造成的损失及后果由承租方自行承担。

11、因承租方违约行为导致出租方采取法律手段（包括但不限于起诉、仲裁）维护自身利益的，由此产生的一切费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、公告费、执行费、评估拍卖费、财产保全保险费及财产保全费等）均由承租方承担。

12、承租方在参与竞租前，愿意按现状承租该租赁物，已自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对租赁物的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、附属的设施设备、消防、未来政府征收等所有状况，确认该租赁物能够符合自身经营需要，接受租赁物现状并自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。

13、发票开具约定：租赁期限内，出租方可根据承租方的开票申请开具合法有效的相应增值税发票（增值税税率为5%）。

14、承租方因经营活动所需的各类经营许可及（包括但不限于）消防报审等事宜，应由承租方自行负责并承担有关费用。如因报审未通过、未获得消防审验等影响经营，承租方不得向出租方提出任何赔偿、补偿或主张其他任何权利。

15、承租方如需对租赁物进行室内装饰装修（含装修改造）时，应遵守如下要求：

1.承租方应对租赁物一次性进行室内装饰、装修，须提前将拟装修的设计施工方案以书面形式报出租方审查同意。装修方案不得存在改变、破坏租赁物的建筑主体、承重结构、消防分区、房屋使用功能等影响建筑结构承载和使用安全的情形，不得因此改变租赁用途。装修设计施工方案未经出租方书面同意，承租方不得擅自入场装修施工。装修开工前，承租方应当向****公司办理登记手续，并按照物业管理规定进行装修施工。

2.承租方应自行办理住宅室内装饰装修的相关许可审批手续并承担有关费用。

3.承租方应聘请有相应资格资质的单位进行装饰装修工程的设计、施工及监理。对租赁物进行装饰、装修时，必须遵守国家及地方有关规定且符合建设、消防、环境、卫生等行政部门的要求。

4.装饰装修工程竣工后，承租方须按照工程设计、施工合同约定和相应的质量标准进行验收，并组织设计单位、施工单位以及监理单位共同参与竣工验收。同时，承租方还须聘请有资质的专业检测机构对租赁物室内环境质量进行检测，检测合格后方可投入使用。如检测不合格的，承租方应当要求装修施工单位进行返工。

5.装修保证金的退还：本次出租的100套房产（面积：11992.96㎡）装饰装修工程全部竣工验收合格后，由承租方向出租方提供经过四方（即承租方、设计单位、施工单位、监理单位）共同组织验收的竣工验收证明书、环境检测合格报告及相关资料文件（包括但不限于各项验收记录、检测报告、试验报告、质量保修书/单）并提出装修保证金返还申请，经出租方确认无误后将向承租方无息返还装修保证金。

16、承租方如需增设电梯作为租赁物的配套设施，应遵守如下要求：

1.承租方在加装电梯并办理有关手续前，应先行征得出租方的书面同意。经出租方同意后，承租方严格按照有****机关办妥审批、审查、备案、登记等行政手续，自行负责增设电梯设计方案、施工图设计、电梯采购、施工、安装等加装电梯所需的全部工作，并承担有关费用。出租方作为租赁物的所有权人，仅负有协助承租方办理加装电梯所需手续的义务。

2.租赁期间，承租方作为电梯使用管理单位，应负责电梯的年检、维修、日常维护保养、安全管理工作，对电梯的日常使用管理及安全运行负第一责任，由此产生的相关责任与费用均由承租方自行承担。

17、合同期满或依约提前解除、终止后，承租方应在五个工作日内交还租赁物，装修清场约定：有关租赁物内的装饰装修、不可移动的设施设备（此处的“不可移动”，系指拆分将花费较大费用或拆分后造成不能使用的，例如电梯）全部归属出租方所有，承租方应负责保留租期届满时的装修状况并无偿移交给出租方，不得以剩余租赁期内残值、可利用价值损失等为由向出租方或下一轮新承租方要求补偿、赔偿或任何形式的索赔。

18、承租方在签订《**市国有房屋租赁合同书》同时需签署《装修安全承诺书》、《租赁场所安全管理责任书》。

19、****房产所****广场小区有物业管理单位，具体收费项目及标准以现场物业管理单位公示为准。

20、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

21、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。

22、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）同意并认可本次《**区排尾路289****广场100套房产招租公告》。

（3）仅限住宅使用，未经出租方同意不得随意更改，不得分租、转租。

（4）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户、应于成交结果公告结束之日起五个工作日内将装修保证金、履约保证金及第一年扣除免租期后的前三个月租金等款项汇达出租方指定账户。

（5）其他详见租赁合同。

23、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《****平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2025年1月13日至2025年2月7日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2025年2月7日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2025年2月7日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2025年2月7日17时。

5、看样时间：2025年1月13日至2025年2月7日。（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****0182。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2025年2月8日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《****平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《****平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《****平台资产招租办理规程》。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

********中心

2025年1月13日